Решение № 2-503/2019 2-503/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-503/2019

дело № 2-503/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 29 мая 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 631,62,3 кв.м., литера А, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. Вышеуказанным имуществом владеет с 1999 года. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в данный момент не представляется возможным. Просит признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ, третье лицо ФИО7 на судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. В судебном заседании пояснила, что получила данный дом в 1999 году. Дом был брошенный, с тех пор в нем живет, и с тех пор его восстанавливает. Хотелось бы оформить право собственности на жилой дом, но документов нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со справкой Сибайского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями о регистрации права на объект недвижимости – жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, филиал (территориальный участок) не располагает.

Согласно ответу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа г.Сибай РБ не числится.

В архивном отделе Администрации ГО г. Сибай РБ правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь 31,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ТОС с. Туяляс ГО г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: ФИО7, дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Также в обоснование своей позиции истцом представлена выписка из решения ТОС от 1999 года о выделении ФИО4 квартиры по <адрес>.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, работающая <данные изъяты>, которая суду показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 знает с детства, проживает по адресу: <адрес>. Проживает где-то с ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно, проживает с дочерью. На каком основании проживает ей неизвестно, ранее по данному адресу проживала пожилая пара, но они уехали на родину мужа. После их отъезда дом пустовал, потом туда вселилась ФИО9, после вселения которой, дом приобрел ухоженный вид. На это дом никто не претендовал, он был весь разбитый.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, суду показала, что по данному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей знакома ФИО9, которая приходится соседкой, проживает в <адрес> данному адресу истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает постоянно с дочерью. Поддерживает дом в надлежащем состоянии. До нее в данном доме проживала пожилая пара, у хозяйки случился инсульт, и ее увезли в <адрес>. Это было в ДД.ММ.ГГГГ году, после этого в данном доме никто не жил. Никаких конфликтов по поводу дома не наблюдала.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщённых указанными свидетелями. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.306, 307 УК РФ, показания свидетелей не противоречат доводам, изложенным истцом. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, не имеется.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным жилым домом, ФИО1 пользуется с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Факт владения спорным жилым домом ФИО3 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она пользуется домом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, никому иному не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, что подтверждается материалами дела. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный жилой дом.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<адрес>, на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.С. Чернов