Решение № 2-503/2019 2-503/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-503/2019

№ 2-503/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.

при секретаре судебного заседания Батршиной Ю.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7 о прекращении регистрационных записей об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО7 о прекращении регистрационных записей об ипотеке. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел объекты недвижимости у ФИО4, а именно: жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>. По условиям данного договора купли-продажи указанные объекты недвижимости были проданы ФИО4 ФИО2 за 25000 руб., из которых 15000 руб. должны были оплачиваться наличными после подписания договора, оставшиеся 10000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что по условиям договора купли-продажи возникла рассрочка платежа, Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан зарегистрировано ограничение права и обременение вышеуказанных объектов недвижимости: ипотека. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью рассчитался перед ФИО4 за вышеуказанные объекты недвижимости. Таким образом, перед продавцом ФИО4 покупатель ФИО2 все свои обязательства выполнил. Но указанные лица не подали в Государственную регистрационную палату при Министерстве юстиции Республики Башкортостан совместное заявление о снятии выше указанного ограничении права (обременения недвижимости). Со слов ФИО2 они просто забыли это сделать. В последующем ФИО2 продал вышеуказанные объекты недвижимости истцу - ФИО1. Ими заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к истцу, как к покупателю, были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РБ. Ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и 779428 от ДД.ММ.ГГГГ о правах на указанные объекты недвижимости. Истцу было известно о наличии обременения на отчуждаемое имущество, которое перешло на него после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Они пришли к соглашению, что он принимает обязательство по имеющемуся обременению в отношении данных объектов недвижимости в пользу ФИО4. Данный факт отражен в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 желает прекратить регистрационные записи об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, так как они существенно обременяют его права; он не может ни продать, ни подарить указанные объекты недвижимости или распорядиться этими объектами иным образом. ФИО1 стало известно в 2019 году, что залогодержатель данных объектов недвижимости ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец также узнал, что на момент смерти он был зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес>. Просит прекратить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Единый государственный реестр недвижимости) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, в отношении следующих объектов недвижимости жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, Республики Башкортостан, <адрес>, принадлежавших на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На судебное заседание истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

На судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Бугульминского нотариального округа ФИО8, ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО3 не явились, представили суду заявления о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 без их учстия.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариуса Бугульминского нотариального округа ФИО8, ФИО2

На судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9 поддержала полностью исковые требования ФИО1, просила удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеки (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеки (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>.

В свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом и земельный участок находящийся по адресу: РБ, <адрес> установлены ограничения (обремение).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> - ФИО1.

В свидетельствах о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: РБ, <адрес> установлены ограничения (обремение) - ипотека.

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному наследственному делу № Бугульминской нотариальной конторы РТ после смерти ФИО4 наследство приняла ФИО7

Учитывая то обстоятельство, что основное обязательство по погашению задолженности подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО2 25000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия претензий со сторон ынаследников, суд приходит к выводу о прекращении обременении в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск ФИО1 о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить, прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона №, № внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Единый государственный реестр недвижимости) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, в отношении следующих объектов недвижимости жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО10 Эреглоевича к ФИО3, ФИО5, ФИО7 о прекращении регистрационных записей об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона №, №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Единый государственный реестр недвижимости) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, в отношении следующих объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.