Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированную квартиру. В обосновании своих требований ссылаются на то, что проживают в трех квартирном жилом доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими собственниками квартиры № дома № по <адрес> за счет собственных средств без соответствующего разрешения, было произведено строительство одноэтажного пристроя. Данный жилой дом, на котором расположена квартира и пристрой к ней, расположены на земельном участке, <данные изъяты> Правообладателями вышеуказанного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома. При производстве строительных работ, со стороны собственников многоквартирного дома никаких претензий не предъявлялось. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствует градостроительным нормам, истцы просят сохранить в реконструированном виде квартиру, <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО2, ФИО1 ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Администрация Сосновоборского района Пензенской области просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против иска не возражает.

Представитель Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области по доверенности юрисконсульт М* в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица - Т*, Т*, П* в судебном заседании не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Т* в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений, указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира № дома № по <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истцы без соответствующего разрешения реконструировали указанную квартиру, возведя к ней пристрой площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> и расположен по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189 - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

На основании кадастрового паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к квартире №, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет <данные изъяты>

Согласно постановлению Администрации Сосновоборского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО3, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство пристроя к квартире, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, а также исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истцов, а построенный к нему пристрой на придомовом земельном участке, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сами же собственники многоквартирного дома № <адрес> выразили согласие на легализацию за истцами самовольной постройки, из чего следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированную квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Н. Демин