Решение № 2-5507/2017 2-5507/2017~М-5756/2017 М-5756/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-5507/2017

Дело №2-5507/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый союз «Свияга» к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению об отступном,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по соглашению об отступном, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Торговый союз «Свияга» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №. Согласно условиям договора истец принял во временное владение и пользование здание магазина «Березка» общей площадью 50,3 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 120 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный под зданием магазина. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты приобрел ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и ООО «Торговый союз «Свияга» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном. Согласно п. 2 Соглашения Арендодатель вправе до окончания срока действия Договора отказаться от исполнения своих обязательств, то есть расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уплатив Арендатору отступное в размере 70 000 рублей. В соответствии с п.3 Соглашения, если Арендодатель решит воспользоваться отступным, то он должен письменно известить об этом Арендатора, в этом случае Арендодатель обязуется выплатить отступное в размере 70 000 рублей в течение 24 месяцев с даты направления уведомления о расторжении Договора. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика уведомление о расторжении Договора, согласно которому Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ возвратил ответчику объекты по акту приема-передачи (возврата). В связи с этим у ответчика возникло обязательство перед истцом выплатить отступное в размере 70 000 рублей в течение 24 месяцев с даты направления уведомления о расторжении Договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено. Истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате суммы отступного в размере 70 000 рублей, которое оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на вынесение судом заочного решения.

Ответчик на судебное заседание не явился, направленная ему по месту регистрации судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения. На основании статьи 117 ГПК РФ суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и истцом ООО «Торговый союз «Свияга» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №ТСС, по условиям которого истец принял во временное владение и пользование здание магазина «Березка» общей площадью 50,3 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 120 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный под зданием магазина (л.д.11-17).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Торговый союз «Свияга» заключено соглашение об отступном (л.д.18).

Согласно п. 2 Соглашения Арендодатель вправе до окончания срока действия Договора отказаться от исполнения своих обязательств (расторгнуть Договор в одностороннем порядке), уплатив Арендатору отступное в размере 70 000 рублей.

В соответствии с п.3 Соглашения, если Арендодатель решит воспользоваться отступным, то он должен письменно известить об этом Арендатора. В этом случае Арендодатель обязуется выплатить отступное в размере 70 000 рублей в течение 24 месяцев с даты направления уведомления о расторжении Договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды №ТСС от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ истец возвратил объекты ответчику по акту приема-передачи (возврата) (л.д.20).

В связи с этим у ответчика возникло обязательство перед истцом выплатить отступное в размере 70 000 рублей в течение 24 месяцев с даты направления уведомления о расторжении Договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено требование об оплате суммы отступного в размере 70 000 рублей (л.д.21-22).

Однако данное требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Доказательства погашения суммы в размере 70 000 рублей ответчиком суду не представлены.

При установленных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей подлежит удовлетворению.

При решении вопроса о возмещении расходов, понесенных истцом по делу, с ответчика в порядке п. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей (л.д.4).

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый союз «Свияга» к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению об отступном удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью ««Торговый союз «Свияга» задолженность по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова