Решение № 2-465/2017 2-465/2017~М-616/2017 М-616/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-465/2017

Дело № 2-465/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 30 августа 2017 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ответчиков квартиру на земельном участке, расположенную по указанному адресу. В тот же день был составлен акт о передаче квартиры. Он не мог зарегистрировать в юстиции собственность на дом без регистрации земельного участка, который принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, бывшему владельцу дома ФИО3. После продажи квартиры ФИО3 выбыл в <адрес> без обращения в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от своих прав на земельный участок и перерегистрации земельного участка. С того времени и до сегодняшнего дня он с семьей проживает в этом доме и пользуется земельным участком. Просил признать за ним право собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования уточнил, просил обязать произвести государственную регистрацию недвижимого имущества (жилого дома) находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м. на основании исполненного и вступившего в законную силу договора купли-продажи квартиры б/н, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Суду пояснил, что указанное недвижимое имущество является отдельно стоящим домом на земельном участке.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее супруг ФИО1 приобрел в собственность путем заключения договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у С-вых. В договоре указана покупка квартиры, однако на самом деле это отдельно стоящий жилой дом на отдельном земельном участке. С-вы торопились продать дом и уехать, поэтому надлежаще оформить сделку купли-продажи они не смогли. Дом был передан по акту приема-передачи, о передаче денег от покупателей продавцу имеется расписка. С ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО8 проживает в указанном доме. Хотели найти семью С-вых для надлежащего оформления сделки, но со слов соседей узнали, что они приобрели жилье в <адрес> и переехали туда на постоянное место жительства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причине неявки суд не уведомила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие, своих представителей в суд не направила.

Ответчик ФИО3.., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, своих представителей в суд не направил.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причине неявки суд не уведомила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие, своих представителей в суд не направила.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, своих представителей в суд не направил.

Третье лицо – администрация Алексеевского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, о причинах неявки не уведомила, не просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – администрация Кормиловского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, в заявлении просили данное гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо – УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, о причинах неявки не уведомила, не просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Знает, что в ДД.ММ.ГГГГ году семья С-вых продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, семье ФИО8. С указанного времени семья ФИО8 проживает в доме и обрабатывает земельный участок. После продажи дома С-вы в селе не появлялись.

На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 в присутствии нотариуса ФИО12 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 купил у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре было указано, что продавец продал покупателю указанную квартиру за 24 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Согласно расписке, написанной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, последняя получила от ФИО1 денежные средства в размере 85 000 руб. за проданный ею дом, по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью.

Из технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что квартира состоит из четырех комнат, общая площадь - 69,3 кв.м., жилая площадь - 48,5 кв.м.. В графе «Сведения о принадлежности» субъекты права отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ч.3 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании было установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнил в полном объеме. С 2000 года истец и его семья проживают в указанной квартире, прописаны в ней, оплачивают налоги за квартиру и земельный участок. Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчики не предпринимают действий необходимых для регистрации права собственности истцов.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании сделки купли-продажи спорной недвижимости и регистрации имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, представленными документами истец доказал, что им был приобретен отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 об обязании зарегистрировать переход права собственности и договор купли продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> кв. б/н удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> кв. б\н совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 состоявшейся и действительной.

Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> кв. б/н совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв. б/н.

Изменить статус квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> кв. б/н, общей площадью 69,3 кв.м. на статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова