Решение № 2-1168/2019 2-1168/2019~М-1212/2019 М-1212/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1168/2019

№ 2-1168/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на 46/100 долей жилого дома и 46/100 долей земельного участка, о сохранении помещений жилого дома в перепланированном состоянии, о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просила, с учетом уточнения :

Признать за ФИО1 право собственности на 46/100 долей земельного участка площадью 628 кв.м. кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Сохранить помещение №8 лит. А, помещения №9 и №10 лит А2 в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

- Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 в отдельный жилой дом строения: лит.А, комнаты №5 (коридор) площадью 4,4 кв.м., №6 (жилая) площадью 24,7 кв.м., №7 (жилая) площадью 9,4 кв.м., №8 (столовая) площадью 9,4 кв.м.; лит.А 1 комната №4 (холл) площадью 9,5 кв.м., лит.А2, комнаты №1 (прихожая) площадью 3,7 кв.м., №2 (шкаф) площадью 0,5 кв.м., №3 (шкаф) площадью 0,5 кв.м., №9 (кухня) площадью 4,4 кв.м., №10 (санузел) площадью 2,7 кв.м., а также служебные постройки лит.Г (сарай), лит.ГЗ (уборная).

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по иску возражений не заявил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом по месту жительства.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1143, 1152, 1153 ГК РФ признается, что право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Наследник считается принявшим наследство, когда он в течении шести месяцев со дня открытия наследства обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных документов, ФИО1 принадлежат на праве собственности 46/100 долей жилого дома общей площадью 138,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа - ФИО4 ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 и ФИО3, согласно справке нотариуса ФИО5, приняли наследство после смерти ФИО6 ФИО17 и являются единственными наследниками, но свидетельства о праве на наследство ими не были получены.

ФИО7, имевшей ранее фамилию «Коньшина», и до брака- «ФИО4», являвшейся дочерью ФИО8, 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали в порядке наследования после смерти ФИО4 ФИО18 и 27/100 долей принадлежали в порядке наследования после смерти ФИО4 ФИО19, также принявшей наследство после смерти ФИО4 ФИО20

Доли наследодателей ФИО4 ФИО21 и ФИО4 ФИО22 ( 54/100 и 46/100 соответственно) были установлены решением Ступинского городского суда от 22.11.1983 года, с учетом дополнительного решения от 16.01.1984 года

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 628 кв.м., предоставленном в 1958 году ФИО4 ФИО23 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании договора, заключенного с отделом коммунального хозяйства исполкома Ступинского городского Совета депутатов трудящихся ( л.д. 29).

Площадь и границы земельного участка определены на основании результатов межевания. Земельный участок огорожен по всему периметру. Границы всех смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.

Стороны не отрицали, что между ними сложился многолетний порядок пользования жилым домом.

По делу проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что в доме проведено переустройство: в лит. А2 в помещениях № 1,2,3, демонтированы старые перегородки, в результате чего образовались два шкафа, в лит. А в помещении №8, в лит. А2 в помещениях №9,10 произведено переустройство, с образованием столовой, кухни и санузла.Произведенное переустройство не затрагивает несущие конструкции жилого дома, интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Используемая истцом часть жилого дома, обозначенная в техпаспорте как квартира №2, может быть сохранена в переустроенном состоянии. В части дома, принадлежащей ответчикам, также имеется переустройство, однако, ими часть жилого дома, обозначенная как квартира №1, эксперту для осмотра не была представлена, самостоятельные исковые требования не были заявлены.

Раздел жилого дома возможен, выделяемые сторонам части жилого дома являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами и отдельными инженерными сетями и оборудованием. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, истец использует часть жилого дома, обозначенную в техпаспорте БТИ как квартира №2, ответчик используют части жилого дома, обозначенные в техпаспорте БТИ как квартиры №1 и №3. Стороны не настаивали на расчете денежных компенсаций за несоразмерность доле выделяемого имущества, экспертом указано в заключении о соответствии долям выделяемого имущества по фактическому пользованию. Переустройство для раздела жилого дома не требуется.

Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома, при котором собственникам выделяются следующие части дома:

ФИО1: выделяется жилое здание - часть жилого дома № 2, в собственность:

прихожая № 1, лит. А2 - пристройка, площадью - 3,7 кв.м., инв. стоимостью 6882,00 руб.;

шкаф № 2, лит. А2 - пристройка, площадью - 0,5 кв.м., инв. стоимостью 930,00 руб.;

шкаф № 3, лит. А2 - пристройка, площадью - 0,5 кв.м., инв. стоимостью 930,00 руб.;

холл № 4, лит. А1 - пристройка, площадью - 9,5 кв.м., инв. стоимостью 15911,00 руб.;

коридор № 5, лит. А - жилой дом, площадью - 4,4 кв.м., инв. стоимостью 8535,00 руб.;

жилая № 6, лит. А - жилой дом, площадью - 24,7 кв.м., инв. стоимостью 47910,00 руб.;

жилая № 7, лит. А - жилой дом, площадью - 9,4 кв.м., инв. стоимостью 18233,00 руб.;

столовая № 8, лит. А - жилой дом, площадью - 9,4 кв.м., инв. стоимостью 18233,00 руб.;

кухня № 9, лит. А2 - пристройка, площадью - 4,4 кв.м., инв. стоимостью 8184,00 руб.;

санузел № 10, лит. А2 - пристройка, площадью - 2,7 кв.м., инв. стоимостью 5022,00 руб.

Итого общая площадь жилого дома (включая все элементы) составляет 69,2 кв.м.; 47/100 доли; общей инв. стоимостью 130770,00 руб. Хозяйственные строения и сооружения:

сарая, лит. Г, площадью застройки - 15,4 кв.м., инв. стоимостью 10622,40 руб.; уборная, лит. ГЗ, площадью застройки - 1,7 кв.м., инв. стоимостью 1293,60 руб.

наследникам ФИО6 ФИО26 выделяются части жилого дома № 1 и № 3:

помещение № 1, лит. а - веранда, площадью - 6,6 кв.м., инв. стоимостью 3924,00 руб.;

прихожая № 2, лит. А1 - пристройка, площадью - 6,3 кв.м., инв. стоимостью 10552,00 руб.;

кухня № 3, лит. А1 - пристройка, площадью - 7,9 кв.м., инв. стоимостью 13230,60 руб.;

жилая № 4, лит. А - жилой дом, площадью - 8,7 кв.м., инв. стоимостью 16875,00 руб.;

жилая № 5, лит. А - жилой дом, площадью - 13,8 кв.м., инв. стоимостью 26768,00 руб.;

жилая № 6, лит. А - жилой дом, площадью - 7,2 кв.м., инв. стоимостью 13966,00 руб.;

коридор № 7, лит. А - жилой дом, площадью - 8,8 кв.м., инв. стоимостью 17069,00 руб.;

санузел № 8, лит. А - жилой дом, площадью - 4,4 кв.м., инв. стоимостью 8535,00 руб.;

помещение № 1, лит. а2 - веранда, площадью - 3,4 кв.м., инв. стоимостью 3492,00 руб.;

жилая № 2, лит. А - жилой дом, площадью - 11,3 кв.м., инв. стоимостью 21918,80 руб.

Итого общая площадь жилого дома (включая все элементы) составляет 78,4 кв.м.; 53/100 доли; общей инв. стоимостью 136330,40 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:уборная, лит. Г1, площадью застройки - 2,5 кв.м., инв. стоимостью 7113,60 руб.; гараж, лит. Г2, площадью застройки - 24,0 кв.м., инв. стоимостью 24453,60 руб.

Истцом ФИО1 представлены доказательства принятия наследства после смерти ФИО4 ФИО27 и принадлежности ему спорного имущества, поэтому исковые требования о признании права собственности на долю жилого дома обоснованы и подлежа удовлетворению. Исковые требования о признании права собственности на долю земельного участка также доказаны и подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок был предоставлен на праве пользования, истец приобрела расположенную на земельном участке долю жилого дома в порядке наследования.

С учетом заключения эксперта, отсутствия возражений ответчиков, суд полагает исковые требования о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и о разделе жилого дома доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 46/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4 ФИО24

Признать за ФИО1 право собственности на 46/100 долей земельного участка площадью 628 кв.м. кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сохранить помещение №8 лит. А, помещения в лит А2 в жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома № 2, в том числе:

прихожая № 1, лит. А2 - пристройка, площадью - 3,7 кв.м., инв. стоимостью 6882,00 руб.;

шкаф № 2, лит. А2 - пристройка, площадью - 0,5 кв.м., инв. стоимостью 930,00 руб.;

шкаф № 3, лит. А2 - пристройка, площадью - 0,5 кв.м., инв. стоимостью 930,00 руб.;

холл № 4, лит. А1 - пристройка, площадью - 9,5 кв.м., инв. стоимостью 15911,00 руб.;

коридор № 5, лит. А - жилой дом, площадью - 4,4 кв.м., инв. стоимостью 8535,00 руб.;

жилая № 6, лит. А - жилой дом, площадью - 24,7 кв.м., инв. стоимостью 47910,00 руб.;

жилая № 7, лит. А - жилой дом, площадью - 9,4 кв.м., инв. стоимостью 18233,00 руб.;

столовая № 8, лит. А - жилой дом, площадью - 9,4 кв.м., инв. стоимостью 18233,00 руб.;

кухня № 9, лит. А2 - пристройка, площадью - 4,4 кв.м., инв. стоимостью 8184,00 руб.;

саеузел № 10, лит. А2 - пристройка, площадью - 2,7 кв.м., инв. стоимостью 5022,00 руб.

Итого общая площадь жилого дома (включая все элементы) составляет 69,2 кв.м.; 47/100 доли; общей инв. стоимостью 130770,00 руб. Хозяйственные строения и сооружения:

сарая, лит. Г, площадью застройки - 15,4 кв.м., инв. стоимостью 10622,40 руб.; уборная, лит. ГЗ, площадью застройки - 1,7 кв.м., инв. стоимостью 1293,60 руб.

наследникам ФИО6 ФИО25 выделяются части жилого дома № 1 и № 3:

помещение № 1, лит. а - веранда, площадью - 6,6 кв.м., инв. стоимостью 3924,00 руб.;

прихожая № 2, лит. А1 - пристройка, площадью - 6,3 кв.м., инв. стоимостью 10552,00 руб.;

кухня № 3, лит. А1 - пристройка, площадью - 7,9 кв.м., инв. стоимостью 13230,60 руб.;

жилая № 4, лит. А - жилой дом, площадью - 8,7 кв.м., инв. стоимостью 16875,00 руб.;

жилая № 5, лит. А - жилой дом, площадью - 13,8 кв.м., инв. стоимостью 26768,00 руб.;

жилая № 6, лит. А - жилой дом, площадью - 7,2 кв.м., инв. стоимостью 13966,00 руб.;

коридор № 7, лит. А - жилой дом, площадью - 8,8 кв.м., инв. стоимостью 17069,00 руб.;

санузел № 8, лит. А - жилой дом, площадью - 4,4 кв.м., инв. стоимостью 8535,00 руб.;

помещение № 1, лит. а2 - веранда, площадью - 3,4 кв.м., инв. стоимостью 3492,00 руб.;

жилая № 2, лит. А - жилой дом, площадью - 11,3 кв.м., инв. стоимостью 21918,80 руб.

Итого общая площадь жилого дома (включая все элементы) составляет 78,4 кв.м.; 53/100 доли; общей инв. стоимостью 136330,40 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:уборная, лит. Г1, площадью застройки - 2,5 кв.м., инв. стоимостью 7113,60 руб.; гараж, лит. Г2, площадью застройки - 24,0 кв.м., инв. стоимостью 24453,60 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и наследниками ФИО6 ФИО28.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Судья: Романенко Л.Л.