Решение № 2-5277/2018 2-915/2019 2-915/2019(2-5277/2018;)~М-4262/2018 М-4262/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-5277/2018

Дело №...

Поступило в суд 07.12.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального образования рабочего поселка Кольцово Новосибирской области, Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации р.п. Кольцово, РООСГ «Клапан» о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, РООСГ «Клапан», ФИО1 просит признать право собственности на гаражный бокс №..., ФИО2 – на гаражные боксы №..., 10-11, ФИО3 – на гаражный бокс №..., ФИО4 – на гаражный бокс №..., ФИО5 – на гаражный бокс №....

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании постановления №... Администрации п.Кольцово Новосибирского района Новосибирской области «О создании гаражно-строительного кооператива «Клапан» от 13.01.1993 был создан гаражно-строительный кооператив «Клапан».

Постановлением Администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации гаражно-строительного кооператива «Клапан» был зарегистрирован ГСК «Клапан».

Истцы приняты в члены кооператива в период с 1999гг. по 2007 гг.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду РООСГ «Клапан» для обслуживания автотранспорта на территории р.п.Кольцово был предоставлен земельный участок площадью 9271 +/-169 кв.м. в аренду сроком на 10 лет, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, местоположение земельного участка: Новосибирская область, р.п. Кольцово, хоззона.

В июле 1999 года ГСК «Клапан» реорганизован в РООСГ «Клапан». истцы, являясь членами РООСГ «Клапан», построили свои гаражные боксы.

В 2007 году ГСК «Клапан» прекратил свое юридическое существование, и в 2007 году была создана организация РООСГ «Клапан».

Гаражные боксы расположены на неделимом земельном участке, принадлежащем РООСГ «Клапан» на праве аренды по договору, заключенному с администрацией р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям экспертов, по результатам визуального обследования гаражного комплекса в целом, а также конструкций гаражных боксов последние не создают угрозы жизни и здоровью граждан и рекомендуются к сдаче в эксплуатацию; соответствуют противопожарным нормам и правилам.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, однако сделать это во внесудебном порядке не имеют возможности, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Представители истцов ФИО6, ФИО7 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

В судебное заседание ответчик администрация р.п. Кольцово не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования истцов признал в полном объеме. Просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика РООСГ «Клапан» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования истцов ответчик признал в полном объеме. Просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ – ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клапан» зарегистрирован в качестве юридического лица.

Постановлением администрации Кольцовского поссовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство 7А, 7Б блоков грузовых гаражей ГСК «Клапан» в соответствии с генпланом и утвержденным списком застройщиков.

Постановлением Администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен в аренду РООСГ «Клапан» сроком на 10 лет. Между Администрацией р.п. Кольцово и РООСГ «Клапан» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела членских книжек РООСГ «Клапан следует, что ФИО1 принята в члены гаражной организации в 1999 году, ФИО2 – в 2002 году, ФИО3 – в 1999 году, ФИО4 – в 2002 году, ФИО5 – в 1999 году.

Из справок №..., №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданных РООСГ «Клапан» следует, что ФИО2 за счет собственных средств в период с 2002 года построены гаражные боксы №..., №..., расположенные в блоке 8А РООСГ «Клапан», задолженности по оплате взносов не имеет.

Из справки №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РООСГ «Клапан» следует, что ФИО1 за счет собственных средств в период с 1999 года построен гаражный бокс №..., расположенный в блоке 8А РООСГ «Клапан», задолженности по оплате взносов не имеет.

Из справки №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РООСГ «Клапан» следует, что ФИО3 за счет собственных средств в период с 1999 года построен гаражный бокс №..., расположенный в блоке 8А РООСГ «Клапан», задолженности по оплате взносов не имеет.

Из справки №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РООСГ «Клапан» следует, что ФИО4 за счет собственных средств в период с 2002 года построен гаражный бокс №..., расположенный в блоке 8А РООСГ «Клапан», задолженности по оплате взносов не имеет.

Из справки №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РООСГ «Клапан» следует, что ФИО5 за счет собственных средств в период с 1999 года построен гаражный бокс №..., расположенный в блоке 8А РООСГ «Клапан», задолженности по оплате взносов не имеет.

Согласно Техническому заключению ООО «Заря» по результатам обследования строительных конструкций здания гаражей (очередь 8А) лит.А1., расположенного по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, хоззона установлено, что объект капитального строительства расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:489, здание гаражей не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено, строительные конструкции здания гаражей не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» нежилое здание (гаражи) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения №... ФГБУЗ «Медико-санитарная часть №... Федерального медико-биологического агентства» следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:190102:489, предназначенный для использования под гаражи боксового типа соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключениям ООО «Заря» по результатам обследования строительных конструкций нежилого помещения (гаражного бокса) №... площадью 44,6 кв.м., нежилого помещения (гаражного бокса) №..., площадью 44,6 кв.м., нежилого помещения (гаражного бокса) №..., площадью 89,1 кв.м., нежилого помещения (гаражного бокса) №..., общей площадью 45,0 кв.м., нежилого помещения (гаражного бокса) №..., общей площадью 46,0 к.в., расположенных по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, РООСГ «Клапан», очередь 8А установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, строительные конструкции гаражных боксов не представляют опасности для жизни и здоровья людей, боксы не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, требования норм и правил противопожарной безопасности при расположении гаражных боксов соблюдены.

Из отчета ОГУП «Техцентр НСО» следует, что объект капитального строительства: «очередь 8А РООСГ «Клапан» расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером №...

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположены самовольные строения истцов, принадлежит РООСГ «Клапан» на праве аренды для размещения гаражей, самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцами не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, хоззона, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы №..., площадью 44,6 кв.м., и №..., площадью 89,1, кв.м., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, хоззона, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №..., площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, хоззона, <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №..., площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, хоззона, <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №..., площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, хоззона, <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Лисина