Решение № 2-1442/2018 2-21/2019 2-21/2019(2-1442/2018;)~М-1273/2018 М-1273/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1442/2018

Дело № 2-21/2019

УИД № 24RS0054-01-2018-001458-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.

при секретаре Пацира М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.12.2017 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности, мотивируя свои требования следующим. 05 декабря 2003 года она приобрела у Б.Е.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. После заключения договора купли-продажи она открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Однако своевременно в установленном законом порядке, зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом она не смогла в связи со смертью Б.Е.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.С. и ФИО2, а также государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Б.Е.С. к ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в настоящее время иначе как в судебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом не представляется возможности в связи со смертью Б.Е.С.

Представитель ответчика Администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Ужура, возражений против удовлетворения требований ФИО2 не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Б.Е.С..

Согласно справке филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Ужурское отделение от 20.02.2018 года, по данным архива по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Т.Е.С. на основании договора купли-продажи от 11.05.1994 года, реестровый №. Зарегистрирован договор в Ужурском БТИ 04.07.1994 года реестровый №.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.И. и Т.Е.С. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Б..

Как следует из договора купли-продажи от 5 декабря 2003 года, Б.Е.С. продала, а ФИО2 купила в собственность и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора дом, находящийся по адресу: <адрес>. Цена продаваемого дома определена участниками договора в сумме 708 980 рублей. Договор купли-продажи содержит все основные условия сделки, подписан сторонами.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи и переход права собственности от Б.Е.С. к ФИО2 не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 25,4 кв.м., имеет кадастровый №. Данные о правообладателе отсутствуют.

Из сообщения отдела по делам архивов Администрации Ужурского района Красноярского края от 26.09.2018 следует, что в документах архивного фонда Р-3 «Администрация города Ужура», в журналах выдачи свидетельства на право собственности на землю (домовладения), запись о выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружена. Свидетельство на право собственности на земельный участок по указанному адресу не выдавалось.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (до 1.03.2013 года).

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома между Б.Е.С. и ФИО2 был заключен 5 декабря 2003 года, то есть до 1 марта 2013 года, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрам перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из содержания договора купли-продажи от 5 декабря 2003 года следует, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи жилого дома по всем существенным условиям договора было достигнуто, а именно, сторонами договора определен его предмет, согласована цена объекта недвижимости. Договор подписан покупателем и продавцом. Оплата по договору была произведена покупателем до подписания договора, что следует из п. 9 договора. Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что с момента приобретения ФИО2 пользуется домом и владеет им открыто.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Зеленогорским территориальным отделом управления ЗАГС администрации Красноярского края, Б.Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Зеленогорского нотариального округа ФИО5 от 31.10.2018, по данным алфавитных книг учета наследственных дел заявлений о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.С. заведено наследственное дело №. Наследником, вступившим в наследство по закону, является супруг - Б.Н.И.

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.С. и ФИО2, а также переход права собственности, не представляется возможным, поскольку продавец Б.Е.С. умерла.

При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны наследника и других лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Б.Е.С. к ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 5 декабря 2003 года между Б.Е.С. и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Б.Е.С. к ФИО2 на жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 18 февраля 2019 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова