Решение № 2-4799/2025 2-4799/2025~М-3458/2025 М-3458/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-4799/2025

№

УИД 50RS0№-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 городского округа <адрес> и просил:

- признать в порядке приватизации право собственности на земельный участок №, площадью 546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Территория СНТ «Локомотив-3».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является членом СНТ «Локомотив-3», и за ним закреплен земельный участок №, ориентировочной площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Территория СНТ «Локомотив-3». Истец обратился в ФИО3 городского округа <адрес> с заявлением о приватизации земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № Р№98971074, причиной отказа указано: конфигурация земельного участка не соответствует проекту организации и застройки территории СНТ, испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка «Садоводство» отсутствует в территориальной зоне СХ-2, земельный участок частично расположен в береговой полосе пруда. Истец полагает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке приватизации на основании пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.

Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика ФИО3 городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, пояснил, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в береговой полосе пруда.

Представители третьих лиц СНТ «Локомотив 3», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО2 является членом СНТ «Локомотив-3», и за ним закреплен земельный участок №, ориентировочной площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Территория СНТ «Локомотив-3», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Локомотив-3» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Локомотив-3» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполкома Н. городского совета народных депутатов РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель торфопредприятия им. Горького общей площадью 20,0 га, в т.ч. заросшие лесом 10,5 га с правом вырубки Московскому локомотиворемонтному заводу и проектно-конструкторскому бюро по локомотивам под коллективное садоводство.

Постановлением ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Локомотив-3» зарегистрировано при Московском локомотиворемонтном заводе и проектнотехнологическом бюро по локомотивам, организованное в 1985 г. на земельном участке площадью 20,0 га около ж/д станции Храпуново.

Постановлением ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 20,0 га изъят у Локомотивного завода, ранее предоставленный для коллективного садоводства, за СНТ «Локомотив-3» закреплены земли общего пользования площадью 4,22 га в коллективную собственность, земельные участки закреплены за членами СНТ «Локомотив-3» в пожизненное наследуемое владение.

Право собственности СНТ «Локомотив-3» на указанный земельный участок было закреплено свидетельством на право собственности на землю рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Локомотив-3» было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, при этом, дата регистрации юридического лица согласно данным ФНС ДД.ММ.ГГГГ, способ образования: создание юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были выполнены кадастровые работы в отношении испрашиваемого земельного участка, подготовлена схема расположения участка на кадастровом плане территории и подано обращение в ФИО3 городского округа <адрес> по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

ДД.ММ.ГГГГ А. принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № Р№98971074.

При этом, указаны следующие основания: «Конфигурация земельного участка не соответствует проекту организации и застройки территории СНТ. Испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка "Садоводство" отсутствует в территориальной зоне СХ-2»; «Испрашиваемый земельный участок частично расположен в береговой полосе пруда».

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (пункт 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 5 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются, в частности, на поверхностные водные объекты, к которым, в свою очередь, относятся водотоки (реки, ручьи, каналы). Береговая линия (граница водного объекта) определяется для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера - по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом.

Согласно статье 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

Таким образом, земельные участки, расположенные в пределах береговой полосы, относятся к территориям общего пользования.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы установлен пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, что спорный земельный участок находится в зоне береговой полосы и имеет связанные с этим ограничения на приватизацию.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Сам истец согласно данным ЕГРН правом на приватизацию не пользовался, а закрепленный за ним земельный участок соответствует критериям для оформления его в пользу истца в порядке приватизации.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Представленная истцом схема расположения земельного участка содержит актуальные сведения о координатах поворотных точек испрашиваемого земельного участка, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок №, площадью 546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Территория СНТ «Локомотив-3».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.