Решение № 2-311/2023 2-311/2023~М-210/2023 М-210/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-311/2023

К делу № 2-311/2023

УИД № 23RS0048-01-2023-000330-79


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 09 июня 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Староминский район о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 09.03.2017 г., у него в аренде находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки (для ведения личного подсобного хозяйства). Несмотря на то, что срок действия вышеуказанного договора аренды истек (09.03.2020 г.), он продолжает оплачивать арендную плату по настоящее время, так как, на данном земельном участке имеется принадлежащий ему объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью 86,3 кв.м.. Обратившись в администрацию МО Староминский район с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, был получен ответ, что отсутствуют основания для заключения нового договора аренды указанного земельного участка. На основании разрешения на строительство № №, выданного администрацией Староминского сельского поселения Староминского района 20 марта 2014 г. произведено строительство жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м., в настоящее время дом находится в стадии незавершенного строительства. Просит суд обязать администрацию МО Староминский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки (для ведения личного подсобного хозяйства), на тот же срок без проведения торгов.

Далее истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором он указал, что в связи с изменившимися обстоятельствами, а именно установлением в судебном заседании, что действующим договором аренды является договор № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно данный договор прошел государственную регистрацию, просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки (для ведения личного подсобного хозяйства), на неопределенный срок.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, в суд представили заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, если удовлетворение заявленных исковых требований не нарушает права и обязанности третьих лиц, не противоречит нормам законодательства, просит вынести решение на усмотрение суда. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в аренде находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес> вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки (для ведения личного подсобного хозяйства). Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 5 лет и срок аренды истек.

На основании разрешения на строительство №, выданного администрацией Староминского сельского поселения Староминского района 20 марта 2014 г. на земельном участке производится строительство жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м., в настоящее время дом находится в стадии незавершенного строительства

В соответствии с ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки (для ведения личного подсобного хозяйства), на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации МО Староминский район о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, удовлетворить полностью.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки (для ведения личного подсобного хозяйства), заключенный между администрацией МО Староминский район и ФИО1, заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий С.А. Болдырев