Решение № 2-4715/2019 2-4715/2019~М-4120/2019 М-4120/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-4715/2019

Дело №

42RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

15 ноября 2019 года

Дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилых помещений по <адрес> в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений по <адрес> в г.Новокузнецке. Ими была выполнена перепланировка указанной квартиры. До проведения перепланировки квартиры ими не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Администрация г.Новокузнецка отказала им в согласовании проведенной перепланировки.

Полагают, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом..

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО1 являются собственниками двух комнат в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа по <адрес>,

ФИО2 принадлежит жилое помещение состоящее из одной комнаты по <адрес>,

ФИО3 является собственником квартиры состоящей из двух комнат в жилой секции из трех квартир общей площадью 42,4 кв.м. по <адрес>127, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, договором купли-продажи.

Суду представлено соглашение об определении мест общего пользования в жилой ячейке в жилом доме секционного типа от 02.07.2018г., заключенное между ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно п.1 соглашения, определить право собственности на места общего пользования в жилой ячейке состоящей из пяти комнат в жилом доме секционного типа, по адресу <адрес>, между «Сторонами» следующим образом: Место общего пользования, площадью ориентировочно 9.19 кв.м., назначение - кухня, (согласно приложению №) переходит в собственность ФИО1 и ФИО1. И полностью относиться к объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес>. Место общего пользования, часть коридора, (согласно приложению №) переходит в собственность ФИО2. И полностью относиться к объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес>.

ФИО3, полагается компенсация в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, которая будет уплачена не позднее 5 (пяти) рабочих дней после момента постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости.

В указанных жилых помещениях была произведена перепланировка.

Истцы обратились в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Администрацией г.Новокузнецка было отказано заявителям в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок

Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявители представили в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Администрацией г.Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявительницей произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.

Судом проверялись доводы заявителей о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 29.10.2018г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: заделка дверного проема между коридором (2) и кухней (3); устройство дверного проема между жилой комнатой (4) и кухней (3); и перенос кухни на площадь жилой комнаты (4) путем демонтажа и монтажа раковины с наращиванием инженерных сетей и монтажом системы принудительной вентиляции. Документация по перепланировке жилого помещения по <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 30.10.2018г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: монтаж дверного блока между коридорами (9,10); устройство совмещенного санитарного узла на площади туалета (11) путем установки санитарно-технического оборудования; демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (12) и коридором (10); формирование на площади жилой комнаты (16), встроенных шкафов (14,15), ванной комнаты (13), коридора (12) кухни-гостиной путем демонтажа перегородок, переустановки санитарно-технического оборудования. Документация по перепланировке жилого помещения по <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 08.10.2018г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: увеличение площади жилой комнаты (18) за счет площади демонтированного встроенного шкафа. Документация по перепланировке жилого помещения по <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).

По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» от 24.04.2019г. составленному по заказу истца перепланировка и переустройство квартир по <адрес> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Произведенная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому жилые помещения по <адрес> могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: монтаж дверного блока между коридорами (9,10); устройство совмещенного санитарного узла на площади туалета (11) путем установки санитарно-технического оборудования; демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (12) и коридором (10); формирование на площади жилой комнаты (16), встроенных шкафов (14,15), ванной комнаты (13), коридора (12) кухни-гостиной путем демонтажа перегородок, переустановки санитарно-технического оборудования.

Сохранить жилое помещение по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: заделка дверного проема между коридором (2) и кухней (3); устройство дверного проема между жилой комнатой (4) и кухней (3); и перенос кухни на площадь жилой комнаты (4) путем демонтажа и монтажа раковины с наращиванием инженерных сетей и монтажом системы принудительной вентиляции.

Сохранить жилое помещение по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади жилой комнаты (18) за счет площади демонтированного встроенного шкафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.