Решение № 2-4753/2025 2-4753/2025~М-4091/2025 М-4091/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-4753/2025

Дело № 2-4753/2025

УИД: 93RS0006-01-2025-005967-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 20 ноября 2025 года

Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Белоусова П.В.,

при секретаре судебного заседания Маринушкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании недвижимого объекта жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице ФИО4, обратилась в суд с иском, в котором указала, что она вступила в наследство после смерти супруга ФИО3 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>. Данный жилой дом фактически состоит из двух частей, разделённых общей стенкой без проёмов, каждая из которых имеет отдельный участок, отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, не имеет помещений общего пользования. Собственники второй доли указанного жилого дома не проживают по адресу: <адрес>, местонахождение их не известно. В связи с этим возникла необходимость в признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, так как в настоящее время она не может полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом, без согласия сособственников общей долевой собственности.

Истец просит признать жилой дом по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки, произвести раздел данного жилого дома между ней и ФИО2, выделить ей в собственность часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ДНР, <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенный по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - муниципального образования городской округ Мариуполь в судебное заседание не явился по неизвестной причине, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Возражений не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно паспорту истец является гражданином Российской Федерации, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.19).

Выпиской из ЕГРН от 28 октября 2025 года подтверждено, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находится на кадастровом учёте с кадастровым номером №, по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, <адрес>, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность – ?.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ДНР ФИО5, зарегистрированного в реестре №, усматривается, что ФИО1 унаследовала ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г Мариуполь, <адрес> (л.д.20).

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ усматривается адрес спорного домовладения: <адрес>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-29).

В соответствии с заключением от 1 октября 2025 года ООО «Проект-эксперт», имеющего право выполнять инженерные изыскания в отношении объектов капитального строительства, обследуемый жилой дом по адресу: ДНР, <адрес>, по своим планировочным и конструктивным характеристикам (наличие двух изолированных блоков, отдельные входы, отсутствие помещений общего пользования, не имеют общих инженерных сетей и коммуникаций) соответствуют понятию «жилой дом блокированной застройки», определяемому сводами правил РФ (СП 55.13330.2016), Градостроительным кодексом РФ.

Данное заключение сторонами не оспорено, выполнено специалистом, имеющим соответствующие полномочия в области инженерных изысканий и подготовки проектной документации, в связи с чем, оснований не доверять выводам данного заключения у суда не имеется.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая сложившийся порядок пользования, недвижимостью, в материалах дела имеется совокупность доказательств, в силу которых жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, должно быть признано жилом домом блокированной застройки.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании недвижимого объекта жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес> кадастровый номер №, между ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2.

Выделить ФИО1, <данные изъяты>, в собственность часть жилого дома по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес> общей площадью 90,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г.Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья П.В. Белоусов

Срок изготовления мотивированного решения 1 декабря 2025 года.