Решение № 2-200/2020 2-200/2020~М-2/2020 М-2/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-200/2020

К делу № 2-200/2020

УИД:23RS0022-01-2020-000004-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 31 января 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, в котором просят суд сохранить помещение - <адрес> кадастровым номером № после выполненной перепланировки (переустройства) со следующими характеристиками: общая площадь 44,6 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение, расположенную на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>. Образовать нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и проведения органом регистрации права государственного кадастрового учета изменений сведений о помещении - <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 44,6 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; после выполненной перепланировки (переустройства), расположенную на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и проведения органом регистрации права государственного кадастрового учета образованного помещения № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации права зарегистрировать ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:479, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации права зарегистрировать ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:479, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы обосновывают тем, что ФИО4 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 площадью 50,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 28.01.2014 г. и решения Кропоткинского городского суда от 20.06.2014 г. к делу № 2-861/2014 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-23-25/012/2014-276 18.12.2014 г. ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 14.06.2019 г. В целях перевода жилого помещения - <адрес> нежилое для создания общего нежилого помещения путем объединения двух помещений с кадастровыми номерами № и № истцы, ФИО1 и ФИО4, выполнили самовольную перепланировку и переустройство данных помещений, а именно: частично демонтировали существующие перегородки; возвели новую перегородку из газопенобетонных блоков. Для легализации самовольно образованного нежилого помещения № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, проведенной перепланировки и переустройства данных в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79, расположенном по адресу: Краснодарский кр., <адрес> истцами, ФИО1 и ФИО4, были приняты следующие меры а именно: истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения <адрес> для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, образованного нежилого помещения №, путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером 23:44:0506008:479. В результате был получен отказ о том, что самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Согласно протоколу № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> перевод <адрес> на первом этаже из жилого помещения в нежилое согласован. Перепланировка и переустройство двух помещений с кадастровыми номерами № и № в целях создания общего нежилого помещения, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский кр., <адрес> истцами, ФИО1 и ФИО4, была выполнена без присоединения к данным помещениям части общего имущества в многоквартирном доме. Доступ к созданному помещению путем объединения помещений с кадастровыми номерами № и № будет осуществляться через помещение с кадастровым номером 23:44:0506008:412. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> о возможности перевода ее в нежилое помещение, которое подготовлено ООО «Инвестпроект», установлено следующее: «Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры после перепланировки и переустройства на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций квартиры и всего многоквартирного дома в целом: Позволяет изменить назначение помещения « жилого» на «нежилое» помещение в связи с тем, что оно расположено на первом этаже многоквартирного дома. Доступ к данному помещению будет осуществляться через существующий вход помещения № без использования доступа к жилым помещениям. Организация дверного проема между помещениями № и № позволяет создать единое нежилое помещение путем объединения помещений № и №. Образованное помещение составит площадь - 95,1 кв.м. Вход в объединенные помещения будет с существующего входного узла, расположенного в нежилом помещении №. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, статьей 222, п. 3, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве нежилого помещения».

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО4 по доверенности ФИО5 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО6 не явилась, в адрес суд поступило заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против удовлетворения искового заявления возражает.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание начальник ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" ФИО8 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 площадью 50,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 28.01.2014 г. и решения Кропоткинского городского суда от 20.06.2014 г. к делу № 2-861/2014 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 18.12.2014 г.

ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:44:0506008:479 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.06.2019 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 14.06.2019 г.

В целях перевода жилого помещения - квартиры № в нежилое для создания общего нежилого помещения путем объединения двух помещений с кадастровыми номерами № и 23:44:0506008:479 истцы, ФИО1 и ФИО4, выполнили самовольную перепланировку и переустройство данных помещений, а именно: частично демонтировали существующие перегородки; возвели новую перегородку из газопенобетонных блоков.

Для легализации самовольно образованного нежилого помещения № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером 23:44:0506008:479, проведенной перепланировки и переустройства данных в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79, расположенном по адресу: Краснодарский кр., <адрес> истцами, ФИО1 и ФИО4, были приняты следующие меры а именно: истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения <адрес> для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, образованного нежилого помещения №, путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. В результате был получен отказ о том, что самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью. Было предложено обратиться в суд для ввода в эксплуатацию и признании собственности на самовольно перепланированную квартиру в установленном законом порядке.

Жилищным Кодексом РФ ст. 25 определены виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 4 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> перевод <адрес> на первом этаже из жилого помещения в нежилое согласован.

Пунктом 3 статьи 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только в случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перепланировка и переустройство двух помещений с кадастровыми номерами № и № в целях создания общего нежилого помещения, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79, расположенном по адресу: Краснодарский кр., <адрес> истцами, ФИО3 и ФИО2, была выполнена без присоединения к данным помещениям части общего имущества в многоквартирном доме. Доступ к созданному помещению путем объединения помещений с кадастровыми номерами № будет осуществляться через помещение с кадастровым номером 23:44:0506008:412.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ та основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес>, № о возможности перевода ее в нежилое помещение, которое подготовлено ООО «Инвестпроект», установлено следующее: «Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры после перепланировки и переустройства на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии.

Произведенные перепланировка и переустройство не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций квартиры и всего многоквартирного дома в целом: Позволяет изменить назначение помещения « жилого» на «нежилое» помещение в связи с тем, что оно расположено на первом этаже многоквартирного дома. Доступ к данному помещению будет осуществляться через существующий вход помещения № без использования доступа к жилым помещениям. Организация дверного проема между помещениями № и № позволяет создать единое нежилое помещение путем объединения помещений № и №. Образованное помещение составит площадь - 95,1 кв.м. Вход в объединенные помещения будет с существующего входного узла, расположенного в нежилом помещении №. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, статьей 222, п. 3, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве нежилого помещения».

Технической инвентаризацией по состоянию на 13 ноября 2019 г. общая площадь по помещению №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составила 44,6 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО4 к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить помещение - <адрес> кадастровым номером № после выполненной перепланировки (переустройства) со следующими характеристиками: общая площадь 44,6 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение, расположенную на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Образовать нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. У

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и проведения органом регистрации права государственного кадастрового учета изменений сведений о помещении - <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 44,6 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; после выполненной перепланировки (переустройства), расположенную на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и проведения органом регистрации права государственного кадастрового учета образованного помещения № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации права зарегистрировать ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации права зарегистрировать ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий