Решение № 2-2383/2017 2-2383/2017~М-2422/2017 М-2422/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2383/2017

Дело № 2-2383/2017 13 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Рогове Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО РСФ «31 квартал» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Магаданской области к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № 81 по ул. <адрес> в г. Магадане 30 июня 2014 года,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Магаданской области (далее по тексту – Инспекция) обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № 81 по ул. <адрес> в г. Магадане 30 июня 2014 года.

В обоснование заявленных требований указано, что в Инспекцию поступило информационное обращение службы технической поддержки сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства о пересечении сроков управления одним домом двумя управляющими организациями.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что управление многоквартирным домом № 81 по ул. <адрес> осуществляется двумя управляющими компаниями ООО «РСФ 31 квартал» и ООО «ГУК РЭУ-6 плюс», что является нарушением ч. 9 ст. 151 ЖК РФ.

Согласно протоколу от 30 июня 2014 года, управляющей компанией выбрано ООО «РСФ 31 квартал», из протокола собрания следует, что участие в голосовании приняли 2 собственника помещений, имеющих 650,1 кв.м из 1258, 8 кв.м.

В ходе проведения проверки установлено, что многоквартирный жилой дом состоит из четырех строений, является единым, имеет сквозную нумерацию квартир, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 6 912, 2 кв.м, поэтому кворум при принятии решений 30 июня 2014 года отсутствовал.

Со ссылкой на положения п. 1 ч. 6 ст. 20, ст.ст. 44, 45, 161 ЖК РФ, ст. 184.1 ГК РФ просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 81 по ул. <адрес> в г. Магадане, оформленных протоколом от 30 июня 2014 года общего очного собрания собственников жилых помещений дома № 81 по улице <адрес> в городе Магадане о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «РСФ 31 квартал», о выборе управляющей организации ООО «РСФ 31 квартал», об одностороннем отказе от исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом с ООО «Соцжилье» с 01 июля 2014 года и заключении договора с ООО «РСФ 31 квартал» с 01 августа 2014 года; об определении места хранения протоколов общего собрания и наделении правом представлять интересы собственников ООО «РСФ 31 квартал»; о размещении уведомлений о проведении собраний через объявления на первых этажах жилого дома на информационных стендах; об утверждении тарифа 21,49 рублей за 1 кв.м на 2014 год, общей площади помещений многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, д. 81 – недействительными.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ГУК РЭУ-6 плюс» не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определили рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ГУК РЭУ-6 плюс».

Представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика иск признала в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено в материалы дела, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены судом и понятны.

Представитель третьего лица ООО «РСФ 31 квартал» полагал возможным принять судом признание иска.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 6 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса РФ; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Пунктом 3.8 Положения о государственной жилищной инспекции Магаданской области, утвержденного постановлением Правительства Магаданской области 09.01.2014 года № 12-пп установлено, что государственная жилищная инспекция Магаданской области обращается в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что управление многоквартирным домом № 81 по ул. <адрес> в городе осуществляется двумя управляющими компаниями: ООО «РСФ 31 квартал» на основании принятых собственниками решений, оформленных протоколом внеочередного общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенным по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>, д. 81 от 30 июня 2014 года и ООО «ГУК РЭУ-6 плюс» на решений собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>, д. 81 от 22 октября 2009 года.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу положения п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу внеочередного общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенным по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>, д. 81 от 30 июня 2014 года, инициатором собрания выступило муниципальное образование «город Магадан» в лице департамента ЖКХ г. Магадана.

Из протокола следует, что всего участие в голосовании приняло 2 собственника.

На голосование были поставлены следующие вопросы:

Выбор способа управления многоквартирным домом - ООО «РСФ 31 квартал».

Выбор управляющей организации ООО «РСФ 31 квартал».

Односторонний отказ от исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом с ООО «Соцжилье» с 01 июля 2014 года и заключении договора с ООО «РСФ 31 квартал» с 01 августа 2014 года.

Определение места хранения протоколов общего собрания и наделение правом представлять интересы собственников ООО «РСФ 31 квартал».

Размещение уведомлений о проведении собраний через объявления на первых этажах жилого дома на информационных стендах.

Утверждение тарифа 21,49 рублей за 1 кв.м на 2014 год, общей площади помещений многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, д. 81.

Обращаясь с иском в суд, истец настаивал на отсутствии кворума при проведении указанного собрания собственниками помещений многоквартирного дома и на недопустимость управления одним многоквартирным домом двумя управляющими организациями.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме, заявление выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме и приобщено к делу.

В судебном заседании представителям сторон и третьему лицу разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № 81 по ул. <адрес> в г. Магадане 30 июня 2014 года, – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 81 по ул. <адрес> в г. Магадане, оформленных протоколом от 30 июня 2014 года общего очного собрания собственников жилых помещений дома № 81 по улице <адрес> в городе Магадане о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «РСФ 31 квартал», о выборе управляющей организации ООО «РСФ 31 квартал», об одностороннем отказе от исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом с ООО «Соцжилье» с 01 июля 2014 года и заключении договора с ООО «РСФ 31 квартал» с 01 августа 2014 года; об определении места хранения протоколов общего собрания и наделении правом представлять интересы собственников ООО «РСФ 31 квартал»; о размещении уведомлений о проведении собраний через объявления на первых этажах жилого дома на информационных стендах; об утверждении тарифа 21,49 рублей за 1 кв.м на 2014 год, общей площади помещений многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, д. 81.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме 18 октября 2017 года.

Судья А.Н. Благодёрова