Решение № 2-1581/2025 2-1581/2025~М-857/2025 М-857/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1581/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001510-96

Дело № 2-1581/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Коломна Московская область

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Указанный жилой дом принадлежит сторонам в следующем долевом соотношении: ФИО1 (истец) - <данные изъяты> доли; ФИО2 (ответчик 1) - <данные изъяты> долей (<данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты>=<данные изъяты>); ФИО3 (ответчик 2) - <данные изъяты> доли.

Согласно Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером и схемы расположения зданий - жилых блоков, образованных путем раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилой блок № ФИО1 и жилой блок № ФИО3 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому. Жилой блок № ФИО2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности.

Жилой дом состоит из трех помещений, реконструировано помещение №. В каждое из помещений ведет отдельный вход. Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации. Помещения всех частей имеют отопление от автономного котла, работающего на газовом топливе, централизованное электроснабжение, водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение в герметичные септики.

Помещения №№ жилого дома до реконструкции разделены существующими стенами. Существующие стены обеспечивали нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим помещений №№ исследуемого жилого дома. Помещения №№ после реконструкции разделены существующими и возведенными стенами. Исследуемые стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим помещений №№.

Собственник помещения № ФИО1 выполнил нижеперечисленные строительно - монтажные работы: снес помещения холодной пристройки № (площадь <данные изъяты> кв.м) и № (площадь кладовой <данные изъяты> кв.м); на месте снесенных холодных пристроек № и № возвел пристройку, размером <данные изъяты> х <данные изъяты> метра; возведен мансардный этаж.

Согласно сложившегося более двадцати пяти лет назад порядка пользования жилым домом, каждый из совладельце пользуется отдельным помещением, а именно:

-во владении и пользовании ФИО1 находится помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, холла площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м;

- во владении и пользовании ФИО2 находится помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м; из служебных построек: сарай лит. Г, гараж лит. Г2, надпогребница лит. Г8, погреб лит. Г10, погреб лит. Г11.

- во владении и пользовании ФИО3 находится помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, из служебных построек: навес лит. Г9, сарай лит. Г12.

После реконструкции жилого дома, произошло изменение долей собственников дома. После окончания работ по реконструкции здания автономного жилого блока №№, площадь жилого дома №№ стала <данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты> кв.м: доля ФИО4 - <данные изъяты>, доля ФИО2 - <данные изъяты>, доля ФИО3 - <данные изъяты>.

Жилой дом с кадастровым номером № имеет все характеристики дома блокированной застройки, а находящиеся в нем автономные помещения, являются блоками жилого дома, в связи с тем, что обычным путем не представляется возможным выделить часть жилого дома в автономный жилой блок, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.

Стороны, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества, а при отсутствии достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Часть жилого дома в силу пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ является одним из видов жилых помещений.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Указанный жилой дом принадлежит сторонам в следующем долевом соотношении: ФИО1 (истец) - <данные изъяты> доли; ФИО2 (ответчик 1) - <данные изъяты> долей (<данные изъяты>); ФИО3 (ответчик 2) - <данные изъяты> доли.

Согласно Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером и схемы расположения зданий - жилых блоков, образованных путем раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилой блок № ФИО1 и жилой блок № ФИО3 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому. Жилой блок № ФИО2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности.

Жилой дом состоит из трех помещений, реконструировано помещение №. В каждое из помещений ведет отдельный вход. Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации. Помещения всех частей имеют отопление от автономного котла, работающего на газовом топливе, централизованное электроснабжение, водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение в герметичные септики.

Помещения №№ жилого дома до реконструкции разделены существующими стенами. Существующие стены обеспечивали нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим помещений №№ исследуемого жилого дома. Помещения №№ после реконструкции разделены существующими и возведенными стенами. Исследуемые стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим помещений №№

Собственник помещения № ФИО1 выполнил нижеперечисленные строительно - монтажные работы: снес помещения холодной пристройки № (площадь <данные изъяты> кв.м) и № (площадь кладовой <данные изъяты> кв.м); на месте снесенных холодных пристроек № и № возвел пристройку, размером <данные изъяты> х <данные изъяты> метра; возведен мансардный этаж.

Согласно сложившегося более двадцати пяти лет назад порядка пользования жилым домом, каждый из совладельце пользуется отдельным помещением, а именно:

-во владении и пользовании ФИО1 находится помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, холла площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты>.м;

- во владении и пользовании ФИО2 находится помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м; из служебных построек: сарай лит. Г, гараж лит. Г2, надпогребница лит. Г8, погреб лит. Г10, погреб лит. Г11.

- во владении и пользовании ФИО3 находится помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, из служебных построек: навес лит. Г9, сарай лит. Г12.

После реконструкции жилого дома, произошло изменение долей собственников дома. После окончания работ по реконструкции здания автономного жилого блока №1, площадь жилого дома №№ стала <данные изъяты> кв.м: доля ФИО8. - <данные изъяты>, доля ФИО9. - <данные изъяты>, доля ФИО10. - <данные изъяты>.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ МО «ФИО11».

Из экспертного заключения следует, что жилой дом, по адресу: <адрес> является двухэтажным, фактически разделен между сособственниками и состоит из трех автономных частей, выходы их которых осуществляются на обособленные земельные участки, имеются автономные инженерные коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение).

Объект исследования – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> состоит из трех автономных изолированных частей, которые по своим конструктивным, планировочным и иным характеристикам является домом блокированной застройки, а его части – автономными жилыми блоками.

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО2 – часть жилого дома – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО3 – часть жилого дома – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше площади по фактическому пользованию. Увеличение площади произошло в результате проведения реконструкции части жилого дома (блока №), уточнения линейных размеров внутреннего пространства помещений, находящихся в пользовании сторон и с правилами подсчета площадей в соответствии действующим законодательством.

На основании проведенного обследования жилого дома, учитывая его архитектурно-планировочную структуру, сложившийся порядок пользования и соответствие его требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, эксперт делает вывод, что возможно произвести раздел исследуемого жилого дома на 3 автономных жилых дома блокированной застройки (по фактическому пользованию), предложен следующий вариант раздела:

в собственность ФИО1 выделяется автономный жилой блок № блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – холл, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – холл, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь автономного блока № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь, подлежащая кадастровому учету – <данные изъяты> кв.м;

в собственность ФИО2 выделяется автономный жилой блок № блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь автономного блока № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь, подлежащая кадастровому учету – <данные изъяты> кв.м;

в собственность ФИО3 выделяется автономный жилой блок № блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь автономного блока № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь, подлежащая кадастровому учету – <данные изъяты> кв.м;

проведение каких-либо работ для организации автономных блоков не требуется.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, ответы на поставленные перед экспертом вопросы получены. При этом суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела. При проведении экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России, перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По представленному варианту каждой из сторон выделяется изолированная часть дома.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Избирая вариант раздела домовладения из предложенных суду экспертом, суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту заключения эксперта.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ст. 252 ГК РФ.

С учетом положений требований действующего законодательства суд приходит к выводу о передаче в собственность истцу и ответчикам определенной изолированной части жилого дома по экспертному заключению, путем прекращения права обще долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 на <данные изъяты> долей, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный блок № жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся слева от улицы по фасаду.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный блок № жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся справа от улицы по фасаду, сарай лит. Г, гараж лит. Г2, надпогребницу лит. Г8, погреб лит. Г10, погреб лит. Г11.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный блок № жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся с тыльной стороны от улицы, навес лит. Г9, сарай лит. Г12.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, кадастрового учета и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 10.11.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова