Решение № 2-3517/2024 2-3517/2024~М-2445/2024 М-2445/2024 от 2 августа 2024 г. по делу № 2-3517/2024

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2024 года.

50RS0№-87

Дело №2-3517/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что несовершеннолетнему ФИО2 принадлежат на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>; с целью оформления прав на часть жилого дома (блок) и земельный участок истец обратилась в геодезическую компанию, однако вследствие измерений кадастровым инженером выявлено пересечение границ образующего земельного участка с земельным участком с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Сведения из ЕГРН в отношении спорного земельного участка препятствуют истцу в осуществлении кадастрового учета в отношении принадлежащей несовершеннолетнему части жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрация Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении требований возражает, так как исключение сведений из ЕГРН может привести к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского г.о. МО в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, мнения по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

ФИО2 на основании решения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №выделена в собственность часть жилого дома (блок), общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д.12-14)

В соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, огорожен забором, на земельном участке расположена часть жилого дома (блок), признанный собственностью ФИО2, однако произвести регистрацию права на данный дом произвести невозможно, поскольку по сведениям ЕГРН дом располагается на земельном участке с К№, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, данный участок имеет статус – учтенный, права не зарегистрированы, границы данного участка не соответствуют фактически сложившемуся пользованию и пересекают фактические границы земельного участка.В связи с этим необходимо аннулировать сведения о земельном участке сК№ из ЕГРН и сформировать новый участок под существующим зданием «часть жилого дома (блок)» в соответствии с фактическим использованием.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае, учитывая, что сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, причины и основания его постановки на государственный кадастровый учет не известны, при этом его местоположение нарушает права истца на формирование земельного участка под принадлежащей ему частью жилого дома, суд полагает признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная