Решение № 2-1392/2026 2-1392/2026~М-755/2026 М-755/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-1392/2026

Дело № 2-1392/2026

УИД: 05RS0012-01-2026-001062-95

З а о ч н о е
р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 мая 2026 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 об устранении нарушений при использовании жилого помещения,

у с т а н о в и л:

МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании установки железной конструкции к квартире незаконной и обязании ответчика демонтировать самовольно установленную железную конструкцию к квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, и привести фасад в прежнее проектное состояние, ссылаясь на то, что ответчик, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения.

В обоснование иска представитель МБУ «Управления по жилищным вопросам» городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО2 ссылается на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 23.01.2025 года. В соответствии с ч. 5, ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования (высшим исполнительным органом субъектов Российской Федерации. Решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» № 29-4 от 30.09.2021 утверждено Положение о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа «город Дербент». Согласно ч. 1.5 данного Решения, непосредственное осуществление муниципального жилищного контроля возлагается на МБУ «Управление по жилищным вопросам». В порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа «город Дербент» специалистами МБУ «Управление по жилищным вопросам» было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. По итогам обследования были выявлены нарушения использования жилого помещения и составлен акт осмотра жилого помещения от 23.01.2025 года № 441. В жилом помещении самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно, путем демонтажа нижней части оконного проема организован вход в помещение со стороны придомовой территории. Собственнику помещения выдано предписание № 441 от 23.01.2025 г. с требованием устранить нарушения законодательства, зафиксированных в акте по результатам мероприятия по контролю. Первый этаж обследуемого жилого дома, в нарушение ч. 1 ст. 17 ЖК РФ используется в коммерческих целях, т.е. не по целевому назначению. Однако, ответчик в установленные сроки так и не предоставил в МБУ «УпЖВ» сведения об исполнении предписания, а потому просит суд иск удовлетворить, признать установку железной конструкции к квартире незаконной и обязать ответчика демонтировать самовольно установленную железную конструкцию к квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, и привести фасад в прежнее проектное состояние.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм закона, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике данного помещения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 37, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>.

Ответчиком ФИО1, в нарушение приведенных норм закона и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, самовольно установлена железная конструкция к квартире, что не соответствует проектно-технической документации данного жилого помещения (дома).

Из материалов дела также видно, что ответчику ФИО1 23.01.2025г. специалистами жилищного контроля МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» было выдано Предписание № 441 об устранении допущенных нарушений жилищного законодательства и приведения жилого помещения в прежнее проектное состояние в срок до 23.01.2026г.

Однако, несмотря на принимаемые меры административного воздействия, ФИО1 выявленные нарушения законодательства не устранены.

В материалах дела отсутствуют доказательства прохождения ФИО1 установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

С учетом изложенного суд считает исковые требования МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать установку железной конструкции к квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> незаконной.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную железную конструкцию к квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, и привести фасад в прежнее проектное состояние, соответствующее назначению жилого помещения, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысяча) руб., которую следует перечислить по следующим реквизитам: Получатель: Казначейство России (ФНС России), Расчетный счет: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770801001, БИК: 017003983, ОКТМО: 0, КБК: 18201061201010000510, Банк получателя: КЦ № 7 ГУ Банка России по Центральному федеральному округу/УФК по Тульской области, г. Тула, корр. счет: 40102810445370000059.

На решение ответчик ФИО1 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2026 года.

Решение принято в окончательной форме 08 мая 2026 года.

Судья Т.М. Яралиев