Решение № 2-32/2018 2-32/2018 (2-760/2017;) ~ М-778/2017 2-760/2017 М-778/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-32/2018

Гр. дело № 2-32/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 7 февраля 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре Чуйкиной И.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Куртуковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж, указав, что 27 сентября 1996 года он (ФИО1) по договору купли-продажи приобрел у ответчика (ФИО2) в собственность гараж, общей площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, расположенный на земельном участке, площадью 30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для размещения индивидуальных гаражей, с кадастровым номером <...>. Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок подтверждалось записью в свидетельстве на право собственности на землю серии <...> от 07 августа 1995 года, а на гараж договором купли-продажи от 31 октября 1995 года.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, как изложено выше.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно – адвокат Куртукова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что заявленные истцом требования находит обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование заявленных требований истцом представлена копия договора купли-продажи № <...> от 27 сентября 1996 года, согласно которому ответчик ФИО2 продал, а истец ФИО1 купил гараж, полезной площадью 26,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м, находящийся в гаражном обществе <адрес>. Данный договор 27 сентября 1996 года удостоверен нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области С.

Договор купли-продажи гаража был заключен ФИО1 и ФИО2 в соответствии с нормами ранее действовавшего законодательства.

Из представленных в суд документов, а именно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, следует, что нежилое здание с наименованием гараж ряд <...> гараж № <...>, площадью 26,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес> имеет кадастровый номер <...>; земельный участок площадью 30 кв.м (из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж), расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер <...>.

Статьей 139 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11 июня 1964 года и действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что принадлежность, то есть вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением, следует судьбе главной вещи, если законом или договором не установлено иное.

Принимая во внимание данные нормы законодательства, а также учитывая, что спорный земельный участок имеет цель использования – «земельный участок, занятый гаражом», суд находит, что именно земельный участок является принадлежностью, то есть вещью, назначенной служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Я. пояснил, что является председателем гаражного общества <адрес> Истца знает как гражданина, имеющего в данном обществе гараж. ФИО1 использует гараж по назначению, несет затраты по его содержанию, каких-либо претензий к ФИО1 относительно правомерности использования им гаража никто не высказывал, ему (свидетелю) никаких жалоб не предъявлял.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года.

Судья Г.Г. Стригунова