Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-143/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав что, истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 313 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами, истцу принадлежит <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец провел реконструкцию своей части жилого дома с устройством дополнительных помещений. Ответчиком также была проведена реконструкция своей части жилого дома. В результате перепланировки общая площадь принадлежащей истцу части жилого дома стала составлять 55,0 кв.м., в том числе жилая 29,6 кв.м., а также изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 120,6 кв.м., в том числе жилая 62, 7 кв.м. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения.

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/13 долей в праве долевой собственности на жилой дом, площадью 74, 5 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Признать жилой дом жилой дом, площадью 120, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> принадлежат 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 50, 4 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 313 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия № и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В части дома, принадлежащей истцу имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ответчик ФИО2. Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости часть жилого дома- здания, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцам и ответчикам.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, что объект - здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим:- из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 55, 0 кв.м., в том числе жилой 29, 6 кв.м.; из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 65, 6 кв.м., в том числе жилой 33, 1 кв.м..

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования.

В 2006 году истец провел реконструкцию своей части жилого дома с устройством дополнительных помещений. Ответчиком также была проведена реконструкция своей части жилого дома. В результате перепланировки общая площадь принадлежащей истцу части жилого дома стала составлять 55,0 кв.м., в том числе жилая 29,6 кв.м., а также изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 120,6 кв.м., в том числе жилая 62, 7 кв.м. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровья проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. В соответствии с п.3.2., п.3.3. СП55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001» Дома жилые одноквартирные» жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно представленного суду заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемо-планировочных и конструктивных решений изготовленного ООО «ВолгаПромАудит» установлено, что <адрес> жилом доме (площадь - 55, 5 кв.м.) по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В части прекращения права обшей долевой собственности исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уже прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать жилой дом жилой дом, площадью 120,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 55, 0 кв.м, в том числе жилой 29, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева