Решение № 2-421/2024 2-421/2024(2-6627/2023;)~М-6095/2023 2-6627/2023 М-6095/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-421/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Калашниковой Ю.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Журавушка» к ФИО1 о возложении обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников жилья «Журавушка» (далее – ТСЖ «Журавушка» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, без согласования с надлежащими органами произвела замену проектного решения: полотенцесушителя металлического на полотенцесушитель полипропиленовый. Установка некорректного полотенцесушителя в квартире ответчика приводит к нарушению циркуляции воды, снижению нормативной температуры горячего водоснабжения и отопления в других квартирах многоквартирного жилого дома, а также к нарушению давления в трубах горячего водоснабжения, и неработающим полотенцесушителям в квартирах других собственников жилья, аварийной ситуации. Учитывая, что ответчик ухудшает условия проживания жителей многоквартирного дома, в июле 20223 г. ТСН «Журавушка» направило в адрес ФИО1 уведомление с предложением произвести работы по восстановлению инженерной системы отопления в соответствии с проектом дома. Однако данные требования исполнены не были. Истец просил обязать ФИО1 восстановить инженерные коммуникации системы отопления в прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения заявления извещалась по месту жительства. Судебное извещение, направленное по адресу места регистрации, указанному в исковом заявлении, возвращено в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких данных ответчик считается извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, полагая его извещенным о месте и времени судебного заседания.

выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, посредством которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил №).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другою оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещение является переустройством жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.____).

Деятельность по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Журавушка».

Ответчиком ФИО1 в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, в санузле проведены работы по замене металлических труб полотенцесушителя на полипропиленовые трубы без согласования с управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Журавушка» в адрес ответчика выдано предписание с требованием до ДД.ММ.ГГГГ привести переустроенное общедомовое имущество (полотенцесушитель) в проектное состояние и выполнить из металлических труб. Данное предписание направлено ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом, однако было возвращено за истечением срока хранения на почтовом отделении и не получено адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.____). До настоящего времени предписание ТСН «Журавушка» ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ванной комнате квартиры ответчика произведена замена металлического полотенцесушителя на полипропиленовый, то есть произведено переустройство жилого помещения.

Учитывая, что доказательств получения разрешения о согласовании переустройства, заключающегося в замене металлического полотенцесушителя на полипропиленовый, с органом местного самоуправления, а также заявления о его замене, адресованного управляющей организации, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что данное переустройство квартиры осуществлено самовольно. В этой связи исковые требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности привести инженерные коммуникации системы отопления в прежнее первоначальное проектное состояние являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина за подачу настоящего искового заявления в сумме <данные изъяты> руб.

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Журавушка» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии № №) привести инженерные коммуникации системы отопления (полотенцесушитель) в жилом помещении по адресу: <адрес> первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «Журавушка» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.