Решение № 2-492/2018 2-492/2018~М-484/2018 М-484/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-492/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 26 сентября 2018 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4- ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании необоснованным и снятии возражения относительно местоположения и границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей истцов, об определении местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, контуры полей № №, № №, № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>, в границах участков принадлежащих ФИО1 -площадью ** кв.м. поле №, ФИО2- площадью ** кв.м. поле №, ФИО3- площадью ** кв.м. поле №, ФИО4 площадью ** кв.м. поле №,№ в соответствии с проектами межевания от 30 мая 2018 года и от 27 июня 2018 года, подготовленными кадастровым инженером И. на основании извещения, опубликованного в газете "Семикаракорские вести" № от 28 апреля -1 мая 2018 года

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4- ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании необоснованным и снятии возражения относительно местоположения и границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей истцов, об определении местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>, контуры полей № № №, №, № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>, в границах участков принадлежащих ФИО1 -площадью ** кв.м. поле №, ФИО2- площадью ** кв.м. поле №, ФИО3 В- площадью ** кв.м. поле №, ФИО4- площадью ** кв.м. поле №№,№ в соответствии с проектами межевания от 30 мая 2018 года и от 27 июня 2018 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО10, на основании извещения, опубликованного в газете "Семикаракорские вести" № от 28 апреля -1 мая 2018 года.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по <адрес>, контуры полей № № №, №, № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>"; размер доли ФИО1, ФИО2, ФИО3- по ** доле в праве общей долевой собственности у каждого, у ФИО4-** доли в праве. Имея намерение выделить земельные участка в счет своих долей, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились к кадастровому инженеру И.., которая изготовила проекты межевания земельных участков. В результате кадастровых работ были образованы земельные участки, подлежащие выделению- ФИО1 -площадью ** кв.м. поле №, ФИО2- площадью ** кв.м. поле №, ФИО3 - площадью ** кв.м. поле №, ФИО4- площадью ** кв.м. поле № В газете "Семикаракорские вести" № от 28 апреля -1 мая 2018 года были опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков. От ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 поступили возражения относительно площади и местоположения выделяемых земельных участков, о чем кадастровым инженером было составлено соответствующее заключение, входящее в состав проектов межевания. Возражения ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не мотивированны, в том числе исходят от ФИО6, который не имеет субъективного права на направления таких возражений, так как не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Ссылаясь на требования ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования ст.ст.13, 13.1Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ", представитель истцов обратился в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, назначенное на 26 сентября 2018 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, в материалах дела имеется ходатайство истцов о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Представители истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4-ФИО11, ФИО5, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили суд о признании необоснованным и снятии возражения относительно местоположения и границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей истцов, об определении местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, контуры полей № №, №, №, № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО "Топилинское", в границах участков принадлежащих ФИО1 -площадью ** кв.м. поле №, ФИО2- площадью ** кв.м. поле №, ФИО3 В- площадью ** кв.м. поле №, ФИО4- площадью ** кв.м. поле №,№ в соответствии с проектами межевания от 30 мая 2018 года и от 27 июня 2018 года, подготовленными кадастровым инженером И.., на основании извещения, опубликованного в газете "Семикаракорские вести" № от 28 апреля -1 мая 2018 года.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание, назначенное на 26 сентября 2018 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ФИО6-ФИО12 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание, назначенное на 26 сентября 2018 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4-ФИО11, ФИО5, представителя ответчика ФИО6-ФИО12, исследовав материалы дела приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно требований части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральнымзакономот 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ( часть 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральнымзаконом"Об обороте земель сельскохозяйственно-

го назначения" ( часть 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ ( далее Федеральный закон N 101-ФЗ).

В соответствии с часть 2 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Как следует из части 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу требований части 5 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленномстатьей 13.1настоящего Федерального закона ( часть 6 ст.13 Федерального закона N 101-ФЗ).

Согласно требований части 1-2 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном впункте 4 статьи 13настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки ( часть 5 ст.13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (часть 9 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации ( часть 10 ст.13.1 Федерального закона N 101-ФЗ ).

Согласно требований части12 ст.13.1 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (часть 13 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).

При этом в силу требований части 14 ст.13 Федерального закона N 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Согласно требований части 15 ст.13.1 Федерального закона N 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из материалов дела истцы ФИО13, ФИО14 и ФИО3 (каждый) является собственником * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № –земли сельскохозяйственного назначения, площадью ** кв.м., расположенный по <адрес>, поля № №, №, №, № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права: серия № от 19 мая 2005 года (л.д.19); серия №, от 19 мая 2005 года (л.д.36); серия № от 19 мая 2005 года (л.д.53); истца ФИО4 является собственником ** долей в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным 5 июня 2014 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.70).

30 мая 2018 года кадастровым инженером И. по заказу ФИО13, ФИО14, ФИО3 подготовлены проекты межевания земельных участков, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым № в счет земельных долей истцов (л.д.10-60).

27 июня 2018 года кадастровым инженером И.., по заказу ФИО15, подготовлен проект межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым № в счет земельных долей истицы (л.д.61-79).

Извещения о выделе земельных участков, возможности ознакомиться с проектом межевания и предоставить обоснованные возражения размещены в газете "Семикаракорские вести" № от 28 апреля -1 мая 2018 года (л.д.21,37,51).

Из материалов дела следует и данное обстоятельство не оспаривается представителями истцов, что ответчики ( каждый) также являются собственниками ** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №–земли сельскохозяйственного назначения, площадью ** кв.м., расположенного по <адрес>, поля № №, №, № № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>"- ФИО7, на основании свидетельства о праве собственности № от 14 июня 2005 года; ФИО8, на основании свидетельства о праве собственности № от 19 мая 2005 года, ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности № от 14 июня 2005 года (л.д.10-44 т.2).

Ответчик ФИО6 также является собственниками ** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № –земли сельскохозяйственного назначения, площадью ** кв.м., расположенного по адресу<адрес>, поля № №, № №, № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о праве собственности № от 1 июня 2018 года, доля в праве **.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, желая выделить свои земельные доли заключил договор с кадастровым инженером И.. на проведение работ по межеванию земельных участков, выделяемых из спорного земельного участка-30 мая 2018 года и 27 июня 2018 года, после публикации извещения ответчики подали возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

В силу требований части 4 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с часть 1 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии, с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Таким образом, в силу указанных норм права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ.

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Только при соблюдении названного условия согласия арендатора на выдел земельного участка из общего массива арендуемого земельного участка не требуется.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного суда РФ N32-КГ16-23, включенного в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017г.), согласно которого право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как следует из материалов дела, 1 августа 2006 года между сособственниками земельного участка площадью ** кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, поля № №, №, №, № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты> и ИП ФИО16 КФХ ФИО6 заключен договор аренды сроком на 10 лет (л.д.146-160).

Земельный участок с кадастровым № на момент заключения договора аренды принадлежал 44 сособственникам, и состоял из 4-х обособленных земельных участков: участка с кадастровым №-площадью ** кв.м, участка с кадастровым №- площадью ** кв.м., участка с кадастровым №- площадью ** кв.м., участка с кадастровым № площадью ** кв.м. (л.д.155 т.1).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, подписал договор аренды с ИП ФИО16 КФХ ФИО6 от 1 августа 2006 года, срок действия которого в силу требований 2 договора определен -10 лет с момента государственной регистрации, то есть с о 2 декабря 2008 года (л.д.146-160), возражений относительно заключения договора не заявляли.

Таким образом,.при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде, истцам надлежало получить согласие арендатора ИП КФХ ФИО6 Поскольку такое согласие не получено, ответчиками поданы возражения о выделении земельных долей, данные возражения высказаны в том числе ИП КФХ ФИО6, с учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения требований истцов.

В адрес кадастрового инженера И.. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (л.д.39).

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).

Все равны перед законом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина ( ст.19 Конституции Российской Федерации).

Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В силу требований части 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В части 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашено право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность гражданами и юридическими лицами.

Согласно требований пункта 1 части 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Как установлено части 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу требований части 1-2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, первоначально земельный участок с кадастровым № площадью 1190238,18 кв.м., участниками общей долевой собственности на который являлись как истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, так и ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, каждому из которых, за исключением ФИО4, принадлежало право собственности на ** долю в праве общей долевой собственности, состоял из четырех обособленных участков, а именно участка с кадастровым № площадью ** кв.м., участка с кадастровым № площадью ** кв.м., участка с кадастровым № площадью ** кв.м. (л.д.155 т.1).

В дальнейшем земельный участок с кадастровым № площадью ** кв.м. - был снят с кадастрового учета 9 апреля 2018 года, что подтверждено кадастровой выписки от 17 августа 2018 года, как следствие этого с 9 апреля 2018 года земельный участок с кадастровым № уже состоит из трех обособленных участков: с кадастровым № площадью ** кв.м., с кадастровым № площадью ** кв.м., с кадастровым № площадью ** кв.м., и имеет общую площадь ** кв.м. (л.6-44 т.2).

Как следствие этого, у участников общей долевой собственности, в том числе у истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и у ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, сохраняется право долевой собственности на изменённый земельный участок, площадь ** кв.м., что и нашло свое отражение в выписке из ЕГРН (л.д.6-44 т.2), но уже с учётом изменившегося размера их долей в праве общей долевой собственности.

В то же время в проектах межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером И.., по заказу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, имевшему место 27 апреля 2018 года, то есть после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью ** кв.м., данное обстоятельства, а именно изменившийся размер долей истцов в праве долевой собственности, учтено не было – кадастровым инженером доля в праве определялась, исходя из площади земельного участка с кадастровым № площадью ** кв.м.

Согласно части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требованиями части 1 ст.79 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с подпунктом 1 части 3 ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Таким образом, при разрешении земельных споров следует учитывать не только правовой режим земельных участков как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственно-

го назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение.Иное ставит участников земельных отношений, в том числе и участников прав общей долевой собственности на землю, в неравное положение, позволяет допустить невозможность использования земли сельскохозяйственного назначения по ее прямому назначению.

В соответствии с частью 7 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ порядок выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Согласно требований ст.21.1 Областного закона от 22 июля 2003 № 19-ЗС

"О регулировании земельных отношений в Ростовской области" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Определение размера земельного участка, выделяемого в счетземельной доли или земельных долей, с учетом состояния и свойств почвы осуществляется на основании проекта землеустройства (проекта перераспределения земель) реорганизованного колхоза или совхоза, на землях которого расположен земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.

В качестве единицы оценки состояния и свойств почвы земельных участков применяются баллогектары, сведения о которых содержатся в проекте, указанном в пункте 2 настоящей статьи.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, в гектарах определяется в следующем порядке:

1) установление количества баллогектаров исходного земельного участка и отдельных его контуров;

2) определение выраженного в баллогектарах размера земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок;

3) определение проектных границ и размера выделяемого земельного участка, количество баллогектаров которого соответствует размеру земельной доли или земельных долей, выраженных в баллогектарах.

Размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долейземельного участка с учетом состояния и свойств почвы определяется по формуле:

Рзу= Рздх (Пи/ Пв), где:

Рзу– размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы в гектарах;

Рзд– размер земельной доли или земельных долей, в счет которыхвыделяется земельный участок, указанный в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, выраженный в гектарах;

Пи– средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий исходного земельного участка, выраженный в баллогектарах;

Пв– средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, выраженный в баллогектарах.

Если размер земельной доли или земельных долей, в счет которыхвыделяется земельный участок, в документах, удостоверяющих право наземельную долю, указан только в баллах, баллогектарах или в виде простой правильной дроби, эти значения подлежат предварительному пересчету в гектары.

Таким образом, при любом способе выдела доли земельного участка в землях сельскохозяйственного назначения должны учитываться состояние и свойства исходного земельного участка.

Из проектов межевания следует, что виды земель при межевании кадастровым инженером не учитывались. Проект межевания проведен по желанию истцов. Само по себе соответствие площади выделяемого земельного участка правоустанавливающим документам и размеру долей, находящихся в собственности истцов, не свидетельствует о соблюдении кадастровым инженером норм закона при изготовлении проекта межевания земельных участков.

Более того, при подготовке проектов межевания земельных участков кадастровым инженером в условных обозначениях отражено наличие земель (земельных участков) посредством которых должен обеспечиваться доступ к территории общего пользования, при этом в проектном плане (чертеже) межевания данные участки не указаны, границы их не определены. Таким образом, выдел истцами из материнского земельного участка, земельных участков без учета состава, состояния и свойств почвы, нарушает не только требования закона, но и права и охраняемые законом интересы как иных сособственников материнского земельного участка, так и землепользователей.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возражения на проект межевания земельных участков, поданные ответчикам - обоснованны, в силу чего отсутствуют правовые оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцами не обосновано нарушение их прав оспариваемыми возражениями.

В настоящее время, на основании решения общего собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью ** кв.м., сособственниками данного земельного участка и ИП ФИО16 КФХ ФИО6 заключен договор аренды сроком со 2 июля 2018 года по 2 июля 2033 года (л.д.174-176 т.1).

Руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований аудовлетворени

реля и"ного в газете " года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, на основани представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4- ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании необоснованным и снятии возражения относительно местоположения и границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей истцов, об определении местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, контуры полей № №, №, №, № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>", в границах участков принадлежащих ФИО1 -площадью ** кв.м. поле №, ФИО2- площадью ** кв.м. поле №, ФИО3- площадью ** кв.м. поле №, ФИО4 площадью ** кв.м. поле №№,№ в соответствии с проектами межевания от 30 мая 2018 года и от 27 июня 2018 года, подготовленными кадастровым инженером И.., на основании извещения, опубликованного в газете "Семикаракорские вести" № от 28 апреля -1 мая 2018 года-отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростоблсуд через Семикаракорский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2018 года