Решение № 2-3443/2017 2-3443/2017~М-4418/2017 М-4418/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-3443/2017

К делу № 2-3443/17


Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 июля 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А. при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО4 о признании кадастровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявление к ответчику ФИО4, в котором просят установить факт существования на местности границ земельного участка с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 486 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен жилой дом (Номер), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 672 кв.м.; обязать кадастрового инженера ФИО4 квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевые планы по уточнению границ и площади на земельные участки, с кадастровым номером: (Номер) расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес) и земельный участок с кадастровым номером (Номер) кв.м. расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен жилой дом (Номер); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, в сведения о площади, указав площадь 486 кв.м., и прохождении границ, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО4 квалификационный аттестат (Номер) в соответствии с установленными координатами поворотных точек по фактическому пользованию, и в отношении земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен жилой дом (Номер), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, в сведения о площади, указав площадь 672 кв.м., и прохождении границ, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО4 квалификационный аттестат (Номер) в соответствии с установленными координатами поворотных точек по фактическому пользованию:

Координаты характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером (Номер)

Координаты характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером (Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

В обосновании указали, что им истцам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровым номером (Номер) площадью 370 кв.м. расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес) принадлежит ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером (Номер) площадью 505 кв.м. расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен жилой дом (Номер) находится в обще долевой собственности истцов, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав. Земельными участками истцы владеют уже довольно долгое время, им земельные участки достались от родителей. Фактическое пользование земельными участками в значительной степени отличается от документального. Данное обстоятельство, по их мнению, связано с предполагаемой реестровой ошибкой. В целях исправления которой ФИО1 по двум земельным участкам обратился к кадастровому инженеру ФИО4 квалификационный аттестат (Номер), для изготовления межевого плана. После выполнения кадастровых работ на местности (сьемка по забору) выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) обнесенного забором, больше и равна 486 кв.м., то есть на 116 кв.м. больше, а в части земельного участка с кадастровым номером (Номер) обнесенного забором, больше и равна 672 кв.м., то есть на 167 кв.м. больше. Кадастровый инженер ФИО4, дал письменный ответ о невозможности проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, истцы направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о проведении судебного заседания в отсутствии, просила суд вынести законное обоснованное решение суда.

Представитель третьего лица Сочинского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просит исковое заявление оставить на усмотрение суда и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Гражданское дело рассмотреть без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств истцы являются собственниками смежных земельных участков, земельный участок с кадастровым номером (Номер) площадью 370 кв.м. расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес) принадлежит ФИО1, а земельный участок с кадастровым номером (Номер) площадью 505 кв.м. расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен жилой дом (Номер) находится в обще долевой собственности истцов. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На земельном участке с кадастровым номером (Номер) расположен жилой дом, который так же принадлежит истцам на праве собственности. Однако фактическое использование земельных участков в значительной степени отличается от документального. Данное обстоятельство, связано с предполагаемой кадастровой ошибкой. В целях исправления кадастровой ошибки истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 идентификационный аттестат (Номер) и заказали межевой план. После выполнения кадастровых работ на местности (сьемка по забору) выяснилось, что фактическая площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером (Номер) обнесенного забором, больше и равна 486 кв.м., а по документам 370 кв.м., то есть на 116 кв.м. больше, а в части земельного участка с кадастровым номером (Номер) обнесенного забором, больше и равна 672 кв.м., а по документам 505 кв.м., то есть на 167 кв.м. больше.

Кадастровый инженер ФИО4 дал письменный ответ о невозможности проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Самостоятельно истцы не могут устранить допущенные нарушения. Земельным участком истцы владеют и пользуются уже много лет в сложившихся границах (по забору), со своими соседями спора по границам нет, они отмежевались и встали на уточненный кадастровый учет в своих границах, накладок и пересечения границ со смежными земельными участками нет. Фактические границы земельных участков истцов, на местности обозначены каменным забором на бетонной основе, визуализируются хорошо.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

ЗК РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение гран ц земельного участка.

Согласно абз. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов законны и обоснованы, потому как при постановке на кадастровый учет земельных участков была произведена кадастровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО4 о признании кадастровой ошибки удовлетворить.

Установить факт существования на местности границ земельного участка с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 486 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен жилой дом (Номер), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 672 кв.м.

Считать 486 кв.м. правомерной площадью земельного участка с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства. Считать 672 кв.м. правомерной площадью земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен жилой дом (Номер), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.

Обязать кадастрового инженера ФИО4 квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевые планы по уточнению границ и площади на земельные участки, с кадастровым номером: (Номер) расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес) и земельный участок с кадастровым номером (Номер) кв.м. расположенный по адресу: г.Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен жилой дом (Номер) в соответствии с установленными координатами поворотных точек по существующим границам (заборам), в системе координат МСК-23

Координаты характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером (Номер) в системе координат МСК-23

Координаты характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером (Номер) в системе координат МСК-23

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ииндивидуального жилищного строительства, в сведения о площади, указав площадь 486 кв.м., и прохождении границ, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО4 квалификационный аттестат (Номер) в соответствии с установленными координатами поворотных точек по фактическому пользованию, и в отношении земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), на земельном участке расположен жилой дом (Номер), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, в сведения о площади, указав площадь 672 кв.м., и прохождении границ, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО4 квалификационный аттестат (Номер) в соответствии с установленными координатами поворотных точек по фактическому пользованию:

Координаты характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером (Номер) в системе координат МСК-23

Координаты характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером (Номер) в системе координат МСК-23

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Внести изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: (Номер) и земельного участка с кадастровым номером (Номер) без истребования дополнительных документов на основании настоящего решения, подтвердив внесение изменений выпиской из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий: