Решение № 2-5441/2024 2-5441/2024~М-4623/2024 М-4623/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-5441/2024

Дело № 2-5441/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Федерального судьи Суденко О.В.

при секретаре Гвоздовской А.С.

24 сентября 2024 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО8 <адрес>, о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО9-<адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указав в обоснование требований, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, проспект им.Ленина <адрес>, была предоставлена на условиях социального найма по ордеру №... от "."..г. их матери ФИО6 и истцы были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя.

Истцы длительное время проживают и зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время. В июне 2024 года ФИО3 обратился в администрацию для заключения с ним договора социального найма, однако в этом ему было отказано по причине отсутствия информации, подтверждающей право пользования истца спорным жилым помещением.

Истцы, представитель истцов ФИО7, представитель ответчика в судебное заседание не явились.

Суд, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положений ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 7 ФЗ от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с"."..г..

Согласно ст. 5 данного Закона к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 ЖК, действовавшего в момент вселения истца в спорное жилое помещение, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. При этом, обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось жилое помещение.

Ордер на жилое помещение согласно положениям ст. 47 ЖК являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Частью 1 ст. 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на адрес, составляет жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ).

В силу п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО2 с "."..г. проживают и зарегистрированы по настоящее время в спорной квартире по адресу <адрес>, проспект им.Ленина <адрес>.

Ранее в спорной квартире с "."..г. была зарегистрирована мать истцов ФИО6, умершая "."..г..

Согласно справки ООО «ФИО12» от 17.95.2008 года, ФИО6 являлась ответственным квартиросъемщиком, спорная квартира выделена по ордеру №... от "."..г..

Как следует из ответа управления по работе с жилым фондом и социальным наймом ФИО10 <адрес> от "."..г., отказ ФИО3 в заключении договора социального найма основан в связи с отсутствием информации, подтверждающей право пользования истца спорным жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходит из того, что отказ ответчика ФИО11 <адрес> в лице управления по работе с жилым фондом и социальным наймом в заключении с истцом ФИО3 договора социального найма на занимаемое жилое помещение по мотивам отсутствия информации, подтверждающей право пользования истца спорным жилым помещением, является необоснованным.

При вынесении решения суд, учитывает то, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, неправомерных действий при вселении в спорное жилое помещение не допустили, используют жилое помещение по целевому назначению, длительное время постоянно проживают в спорном жилом помещении, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, таким образом, фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма и обязанность по оформлению которого, лежит на наймодателе.

Суд так же считает, что отсутствие информации, подтверждающей право пользования на квартиру, само по себе не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты информации, подтверждающей право пользования на квартиру, как лишение права пользования по договору социального найма занимаемым жилым помещением.

Кроме того, со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств о том, что право истцов на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено.

Спорное жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, и суд приходит к выводу, что отказ ответчика в заключении с истцом ФИО3 договора социального найма занимаемого жилого помещения является незаконным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, проспект им.Ленина <адрес>.

Обязать администрацию городского округа <адрес> (№...) в лице управления по работе с жилым фондом и социальным наймом заключить с ФИО2 (№... №...), ФИО3 (№... договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, проспект им.Ленина <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья: