Решение № 2-5363/2020 2-5363/2020~М-4093/2020 М-4093/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-5363/2020

Дело №

86RS0№-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд Ханты-мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО4 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, ГСК № в пойме <адрес>, 1 этаж, гаражный блок №, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001\2020-4867250. Указанное помещение находится в сооружении «Гаражно-строительный кооператив № в пойме <адрес>» с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16820 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пойма реки Бардыковка. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и гражданином ФИО1 и гражданкой ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16820 кв.м., земли населенных пунктов в территориальной зоне ИТ.1 по адресу:, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>. В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом комитета по земельным отношениям Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания. В силу положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ пользование землей является платным и может быть предоставлен в аренду за плату.

Истец просит суд обязать ответчика заключить с Администрацией <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды в следующей редакции:

«Соглашение

о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №

Администрация муниципального образования городской округ <адрес>-Югры, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя Главы города ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и гражданина ФИО4, именуемый в дальнейшем «Арендатор», паспорт серия 67 07 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделение № ЦФМС России по ХМАО-Югре в городе Сургуте, заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор ) (предмет Договора – земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101038:5)

1.«Арендатор» вступает в Договор с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательств «Арендатора» по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них. Расположенные на «Участке».

3. Размер арендной платы «Арендатор» по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.

Размер арендной платы «Арендатора» на 2017-2018 г.г. указа в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

4. Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и вступает в силу с момента таковой.

5. «Арендатор» обязуется в течение 30 дней со дня получения настоящего Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.

6. «Арендодатель» обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр «Арендатора».

7. Соглашение оставлено в трех экземплярах, по одному каждой из «Сторон» Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе-Югре.

подписи сторон

Приложение: расчет арендной платы к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №».

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направленные в его адрес извещения вернулись по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Изучив доводы сторона истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Не оспаривается сторонами, следует из выписки ЕГРН, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения кадастровой №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ул. Республики,<адрес> (ГСК № в пойме <адрес> 1 этаж, гаражный блок №), является ФИО4

Указанное помещение находится в сооружении «Гаражно-строительный кооператив № в пойме <адрес>» с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16820 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пойма реки Бардыковка.

Земельной участок с кадастровым номером №5 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

Между Администрацией <адрес> и гр. ФИО1, гр.ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16820 кв.м., земли населенных пунктов в территориальной зоне ИТ.1 по адресу:, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>.

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания.

До настоящего проект соглашения на предложенных условиях не подписан ФИО4

Размер обязательства каждого арендатора по договору соразмерен доле в праве на здание, сооружение, помещения в них, о чем представлен расчет арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

По положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ). Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предписано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Право собственности ФИО4 на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101038:6829, сторонами не оспаривается, подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в результате перехода права собственности на задние, сооружение, находящееся на не принадлежащем истцу земельном участке, ФИО4 приобрел право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Ответчик каких-либо возражений в обоснование доводов не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО4 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № – удовлетворить.

Обязать ФИО4 заключить с Администрацией <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в представленной редакции.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья И.А.Филатов