Решение № 2-977/2023 2-977/2023~М-748/2023 М-748/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-977/2023

копия

Дело № 2-977/2023

УИД № 24RS0049-01-2023-000839-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска к ФИО5 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды и приведении его в первоначальное состояние,

установил:

УГИЗО администрации г. Сосновоборска обратилось в суд с иском к ФИО5 об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: для размещения транспортировочного павильона для торговли хот-догами, находится в неразграниченной государственной собственности. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 согласовано разрешение транспортировочного павильона для торговли хот-догами на площади 8,0 кв.м. сроком на 11 месяцев по адресу: <адрес> На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между УГИЗО и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, срок аренды земельного участка был установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем соглашений о продлении не заключалось, однако ответчик как арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, в силу чего договорные отношения между сторонами продлены на неопределенный срок. Поскольку право одностороннего отказа от исполнения договора арендодателем предусмотрено договором, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем расторжении договора по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Письмо с уведомление возвращено взыскателю ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРИП на момент составления иска ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам отсутствует, однако ФИО5 не освободил земельный участок от транспортировочного павильона и не привел земельный участок в состояние и качество не хуже первоначального. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт нахождения действующего торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтовым заказным отправлением направлена претензия (требование) об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальный вид от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовое отправление возвращено обратно отправителю. Просит обязать ФИО5 освободить земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения транспортировочного павильона для торговли хот-догами и привести его в первоначальное состояние, свободное от торгового павильона путем его демонтажа.

Представитель УГИЗО Сосновоборск ФИО4, по доверенности от 16.09.2021, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (часть 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Сосновоборска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение транспортировочного павильона для торговли хот-догами, на площади 8,0 кв.м., сроком на 11 месяцев, по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>.

Постановлением администрации г. Сосновоборска № 1040 от 03.07.2012 предоставлен ФИО5 в аренду до 15.05.2013 выше указанный земельный участок.

03.07.2012 между УГИЗО администрации г. Сосновоборска и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для размещения транспортировочного павильона для торговли хот-догами, в границах, указанных в схем расположения земельного участка. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

На основании заявления ИП ФИО5, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ИП ФИО5, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ИП ФИО5, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком, со стороны арендодателя возражений не последовало, в связи с чем, договор считался заключенным на неопределенный срок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, истец заявил о расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, предоставленный для размещения транспортировочного павильона для торговли хот-догами, в течение трех месяцев, с момента получения настоящего уведомления. Почтовое отправление органом связи ответчику не вручено, вернулось в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым арендодатель однозначно выразил свое желание на прекращение действия договора аренды и в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды прекратил свое действие 25.11.2021.

Согласно п.4.4.9 договора № 87 от 03.07.2012, арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Однако, ответчик не освободил земельный участок от транспортировочного павильона для торговли хот-догами, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 09.08.2023 и фототаблицей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, продолжает пользование земельным участком при отсутствии правовых оснований, в нарушение ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, в связи с чем, суд считает заявленные истцом требования об обязанности ответчика возвратить арендодателю земельный участок в освобожденном виде, законными и обоснованными.

Так же судом установлено, что 12.01.2022 года была произведена актовая запись № ФИО1 <адрес> о перемене отчества ФИО3 на ФИО2.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применяя ст.333.19 НК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска к ФИО5 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды и приведении его в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО6 (Николаевича) (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан 3 Отделением (По оформлению внутренних паспортов и регистраций граждан РФ) ОПВМ УМВД РФ по <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, ИНН №) освободить земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения транспортировочного павильона для торговли хот-догами и привести его в первоначальное состояние, свободное от торгового павильона путем его демонтажа.

Взыскать с ФИО6 (Николаевича) (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан 3 Отделением (По оформлению внутренних паспортов и регистраций граждан РФ) ОПВМ УМВД РФ по <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, ИНН №) в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2023 года.

Председательствующий: - подпись-

Копия верна.

Судья: А.В. Иванова