Решение № 2-11165/2025 2-1597/2026 2-1597/2026(2-11165/2025;)~М-8059/2025 М-8059/2025 от 14 июня 2026 г. по делу № 2-11165/2025

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-003232-03

Дело №2-1597/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при ведении протокола помощником судьи Шамиловой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/2026

по иску Администрации г.о. Мытищи Московской области к Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО1, ФИО10, ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании объектов самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Мытищи управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Московской области, АО Мосэнергосбыт-Северное территориальное отделение, АО Электросеть, МБОУ СОШ "№19", ФИО23,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с уточненным иском, в котором просит:

Признать объекты капитального строительства: Объекты № - №, возведенные на земельных участках с кадастровыми номерами № - самовольными постройками.

Обязать ФИО5 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 21,8 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО9 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 22,0 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

2
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 57,3,0 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

7
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО4 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 61,0 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

11

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО6 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 61,3 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

17

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
возведенную на земельных участках с кадастровыми номерами №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО7 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 37,7 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

22

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
возведенную на земельном участке с кадастровым номером № срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО8 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 37,5 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

26

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить Администрации городского округа Мытищи Московской области право осуществить снос самовольных построек, возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, с отнесением расходов на каждого из ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО9.

Свои требования истец мотивировал тем, что в рамках рассмотрения возможности строительства пристройки к МБОУ СОШ № корпус 2 ФИО18) на земельных участках с кадастровыми номерами № специалистами Администрации г.о. Мытищи выявлено размещение объектов капитального строительства – существующих гаражных комплексов.

На объектах недвижимости размещено уведомление о предоставлении правоустанавливающих документов на объекты. В ходе личного приема собственником объекта с к.н. № представлена выписка из ЕГРН на объект недвижимости и копия судебного акта.

Сведения о постановке иных объектов на кадастровый учет отсутствуют, равно как и отсутствуют сведения о наличии разрешительной документации на строительство и ввод объектов в эксплуатацию., что вилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Мытищи по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержала,

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о признании исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО9 по доверенности ФИО17 в судебном заседании письменные заявления ответчиков поддержала.

Третьи лица Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Мытищи управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Московской области, АО Мосэнергосбыт-Северное территориальное отделение, АО Электросеть, МБОУ СОШ "№19", ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно п. 3 ст. 85 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела земельный участок с КН № площадью 5386 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Городской округ Мытищи Московской области», запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данных ЕГРН в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № – нежилое двухэтажное здание, муниципальное общеобразовательное учреждение, год завершения строительства 1938; № – нежилое двухэтажное здание гаража, год завершения строительства 1995, правообладатель ФИО12 на основании решения суда по делу № – Газораспределительная сеть р.<адрес>.

Иных объектов в границах земельного участка не зарегистрировано.

Земельный участок с КН №, площадью 5533 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: образование и просвещение, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Городской округ Мытищи Московской области», запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению «Средняя образовательная школа №19№, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных ЕГРН в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № – нежилое двухэтажное здание, муниципальное общеобразовательное учреждение, год завершения строительства 1938; № – нежилое двухэтажное здание гаража, год завершения строительства 1995, правообладатель ФИО12 на основании решения суда по делу №.

Иных объектов в границах земельного участка не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО14 (отец ФИО13) был заключен договор № аренды земли, в соответствии с которым ФИО14 в аренду на три года предоставлен земельный участок для установки хоз.блока (том 1 л.д. 95-98).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО6 был заключен договор № аренды земли, в соответствии с которым ФИО6 в аренду на три года предоставлен земельный участок общей площадью 37,5 кв. м для установки гаража (том 1 л.д. 154-156).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО8 был заключен договор № аренды земли, в соответствии с которым ФИО8 в аренду на три года предоставлен земельный участок общей площадью 42 кв. м для установки гаража (том 2 л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО15 был заключен договор № аренды земли, в соответствии с которым ФИО15 в аренду на три года предоставлен земельный участок общей площадью 21 кв. м для строительства хоз.блока (том 2 л.д. 55-57).

На указанных земельных участках ответчиками в 1995 году возведены гаражные боксы, вместе с тем каких-либо разрешительных документов,.

На остальные гаражные боксы, являющиеся предметом спора, возведенные также в 1995 году, какой либо разрешительной документации, равно как и документов, подтверждающих предоставление на неограниченный срок земельных участков для возведения гаражей, не представлено.

Ответчики исковые требования о признании спорных объектов самовольными постройками и обязании осуществить снос объектов в срок до ДД.ММ.ГГГГ признали, о чем представили суду письменные заявления, при этом последствия признания иска ответчикам в ходе рассмотрения дела были разъяснены судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенных норм закона и установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие у ответчиков документов, подтверждающих правомерность возведения спорных объектов, суд приходит к выводу, что исковые требования суд приходит к выводу, что исковые требования о признании объектов капитального строительства №-№, возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами № самовольными постройками и обязании ответчиков снести самовольные постройки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая принцип обязательности судебных постановлений (ст. 13 ГПК РФ), в силу которого вступившее в законную силу решение суда должно быть исполнено, при неисполнении ответчиками решения в установленный срок, суд предоставляет истцу Администрации городского округа Мытищи Московской области право осуществить снос вышеуказанных самовольных построек, возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, с отнесением расходов на ответчиков ФИО4 (за снос объекта №), ФИО6 (за снос объекта №), ФИО5 (за снос объекта №), ФИО3 (за снос объекта №), ФИО7 (за снос объекта №), ФИО8 (за снос объекта №) и ФИО9 (за снос объекта №).

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании объектов самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки – удовлетворить.

Признать объекты капитального строительства:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

возведенную на земельном участке с кадастровым номером № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО9 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 22,0 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

2
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 57,3,0 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

7
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО4 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 61,0 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

11

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО6 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 61,3 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

17

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
возведенную на земельных участках с кадастровыми номерами №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО7 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 37,7 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

22

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО8 снести самовольную постройку Объект №, площадь = 37,5 кв.м.

№ точки

Координаты МСК-50 (2 зона)

X
Y

26

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить Администрации городского округа Мытищи Московской области право осуществить снос самовольных построек, возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, с отнесением расходов на ответчиков ФИО4 (за снос объекта №), ФИО6 (за снос объекта №), ФИО5 (за снос объекта №), ФИО3 (за снос объекта №), ФИО7 (за снос объекта №), ФИО8 (за снос объекта №) и ФИО9 (за снос объекта №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 15.06.2026.

Судья подпись И.С. Кулькова