Решение № 2-325/2021 2-325/2021(2-4002/2020;)~М-3382/2020 2-4002/2020 М-3382/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-325/2021

Дело №

УИД 54RS0№-63


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 марта 2021 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Авериной О.А.,

При секретаре Тихоненко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111596:361, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк-1», участок №. (л.д. 4-5)

В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел у ФИО2 земельный участок № в СТ «Сибиряк-1», расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> Право собственности было зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке, т.к. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу позднее. Однако, регистрация перехода права по договору купли-продажи между истцом и ответчиком вовремя не была произведена. Ответчик после заключения договора постоянно не могла найти время для государственной регистрации перехода права собственности, впоследствии связь с ней пропала. Договор был исполнен сторонами, земельный участок передан в пользование истца и используется им до настоящего времени, что подтверждается членской книжкой на имя истца. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении регистрации, где, в частности, указано на необходимость предоставления договора купли-продажи, соответствующего требованиям действующего законодательства, что сделать невозможно, т.к. договор уже заключен. Земельный участок имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в 2000 году приобрел участок у ФИО2 для своей мамы, он лично общался с ФИО2, проверял документы, непосредственно договор составляли в правлении садоводческого товарищества. Впоследствии они с ФИО2 утратили связь, выяснилось, что по последнему адресу она не проживает. В настоящее время он решил продать участок, однако выяснилось, что документы оформлены ненадлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства (л.д. 28, 35, 36, 39), откуда возвращен конверт в связи с истечением срока хранения (л.д. 50-51).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2-4 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии со ст.ст. 550, 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) со ссылкой на постановление администрации <адрес>а <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка № в СТ «Сибиряк-1», расположенного в <адрес>, общей площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, являлась ФИО2

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании абз.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости предусмотрены ст.ст.554, 555, ч.1 ст.558 ГК РФ, согласно которым в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Сибиряк-1», расположенного в <адрес>, общей площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый № (л.д. 6 –копия договора купли-продажи), однако в установленном законом порядке стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 не оспорен ответчиком в последующее время и подтверждается справкой председателя СНТ «Сибиряк-1» о том, что ФИО1 является членом СНТ (л.д. 10), а также копиями членских книжек от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

Таким образом, указанными действиями была выражена действительная воля собственника ФИО2 по продаже земельного участка.

Судом установлено, что покупатель ФИО1 открыто пользуется земельным участком № в СТ «Сибиряк-1», ранее принадлежавшим ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО2 совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор купли-продажи, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является из-за отсутствия продавца земельного участка.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 300 кв.м., расположенного в <адрес>, СТ «Сибиряк-1», что следует из содержания договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами: продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 (л.д. 6), из содержания которого однозначно можно сделать вывод, что стороны согласовали все существенные условия договора – предмет договора, цена договора и условия передачи.

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 в размере 3 000 руб. подтверждается содержанием договора (л.д. 6).

С учетом изложенного, суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, является заключенным, поскольку, стороны при его подписании достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных разъяснений, обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО1 принял отчуждаемый земельный участок в момент подписания договора, денежные средства истец выплатил полностью до подписания договора, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить, что на основании договора купли-продажи недвижимости, совершенного в простой письменной форме между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 300 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес: <адрес>, с.т. «Сибиряк-1», участок 59, кадастровый №, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес: <адрес>, с.т. «Сибиряк-1», участок 59, кадастровый №, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.