Решение № 2-3070/2019 2-3070/2019~М-2225/2019 М-2225/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-3070/2019

Дело № 2-3070/2019

Мотивированное
решение изготовлено

26.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2019

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ТСЖ «Высокий Берег» и третьего лица конкурсного управляющего ТСЖ «Высокий Берег» ФИО2 - ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

при секретаре Тихоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО6 к ТСЖ «Высокий Берег» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском к ТСЖ «Высокий Берег», в котором, с учетом дополнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на многокомнатную квартиру №222, расположенную на 19-20 этажах 20-этажной секции общей площадью 736,4 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО6 указал, что 26.09.2013 между ним и ТСЖ «Высокий Берег» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме по адресу: <...>. Застройщик обязался завершить строительство указанного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект, а участник обязался уплатить застройщику 1470844,50 руб. и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Договор сторонами подписан, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. В настоящее время объект построен и сдан в эксплуатацию. Таким образом истец приобрел право на 1/2 долю спорной квартиры. В соответствии со справкой ТСЖ «Высокий Берег» истец выполнил свои обязательства по оплате объекта в полном объеме. 28.06.2019 ФИО4 продал истцу свою 43995/3759900 долю в доме по адресу: <адрес>, что эквивалентно 1/2 доле в указанной многокомнатной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что денежные средства по договору долевого участия были уплачены ответчику истцом и ФИО7 в полном объеме. Со стороны ТСЖ «Высокий Берег» управляющим ФИО8 подписан акт о передаче истцу и ФИО7 спорной квартиры. ФИО8 вправе был действовать от имени ТСЖ «Высокий Берег» без доверенности, его полномочия подтверждены сведениями налоговой инспекции. Оплата за спорную квартиру производилась двумя способами. После получения судебных решений о закреплении долей в праве собственности на дом состоялось общее собрание дольщиков, которое решило достраивать дом своими силами и средствами. Решениями общих собраний были утверждены суммы на достройку объекта. На основании этого дольщиками производилась оплата. Первый способ оплаты - внесение наличных денег. Деньги вносились истцом на специальный счет, в кассу предприятия. Истец как плательщик не мог знать, как они расходовались. Второй способ оплаты – передача ответчику доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, принадлежащей истцу и соответствующей квартире №№ ******. Ответчик распорядился этой долей по своему усмотрению, передал другим лицам, которые занимались завершением строительства дома. В результате передачи доли между истцом и ответчиком состоялся зачет взаимных требований на сумму 9 300000 руб., а остальная сумма была передана наличными, в подтверждение чего представлены квитанции. При этом в определенный период времени расчетный счет ТСЖ «Высокий Берег» был заблокирован и денежные средства внести было невозможно.

Представитель ответчика ТСЖ «Высокий Берег» и третьего лица конкурсного управляющего ТСЖ «Высокий Берег» ФИО2 - ФИО3 возражал против удовлетворения иска. Указал, что согласно решению общего собрания ТСЖ «Высокий Берег» от 10.02.2010 и от 16.02.2010 истец обязан внести в фонд путем внесения денежных средств на расчетный счет ответчика 1470844,50 руб. 26.09.2013 между истцом и ТСЖ «Высокий Берег» заключен договор долевого участия. Согласно договору ТСЖ «Высокий Берег» обязалось достроить и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а истец обязался уплатить взнос в размере 1470844,50 руб. Подтверждение того, что истцом были внесены указанные денежные средства на расчетный счет ТСЖ «Высокий Берег», у конкурсного управляющего отсутствуют. Справка, представленная истцом и подписанная неуполномоченным на то лицом, не свидетельствует об исполнении обязательства истцом. ект построен и сдан в эксплуатацию. В соответствии со справкой стжж ку долевого строительства объект, а учаИстцом уже проданы комнаты квартиры №№ ****** по адресу: <адрес>. Истец получил выгоду от продажи комнат. Истцом не доказано исполнение встречного обязательства по оплате взноса.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что силами дольщиков здание по адресу: г<адрес> было зарегистрировано как объект незавершенного строительства. На общем собрании дольщиков принято решение о выделении денежных средств на достройку, они были перечислены безналичным расчетом ТСЖ «Высокий Берег», у которого имеются соответствующие платежные документы. Квартира № ****** в указанном доме была оплачена полностью, но достроена до надлежащего состояния не была. В квартире нет отопления, нет разводки электричества. В связи с э Тим ФИО4 отказался от подписания акта приема-передачи этой квартиры. Договор долевого участия не был зарегистрирован, так как у ТСЖ «Высокий Берег» не было представителя. Изначально был заключен договор с застройщиком Уралстрой-1, после смены застройщика на ТСЖ «Высокий Берег» площадь существенно сократилась. Существовал вопрос, будет ли произведен перерасчет в связи с уменьшением площади. Доплату дольщики вносили исходя из площади, которая определена в договорах с Уралстрой-1. ФИО4 поступило предложение от второго дольщика – ФИО6, так как у него есть еще квартиры, о продаже доли. ФИО4 согласился, сделка была удостоверена. Денежные средства ФИО4 получены.

Истец ФИО6, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно материалам дела, 26.09.2013 между ТСЖ «Высокий Берег» в лице председателя правления ФИО9 (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства №1), ФИО4 (участник долевого строительства №2) был заключен договор №396/20 участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором застройщик обязался достроить (завершить строительство) квартиры №№ ****** в указанном жилом доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участникам долевого строительства, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии указанного разрешения (п. 2.1).

Цена договора определена сторонами как сумма денежных средств, необходимых на возмещение затрат на строительство (завершение строительства) объекта, в размере 2941689 руб. (п. 5.1). Цена уплачивается участниками при заключении договора путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующих размерах: каждый из участников уплачивает 50% цены договора, в сумме 1470844,50 руб. каждый.

Договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

22.03.2010 за ФИО6 зарегистрирована 43961/3759900 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 3-секционный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> со степенью готовности 95%.

21.08.2015 ответчику ТСЖ «Высокий Берег» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – 3-секционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

28.06.2019 между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил принадлежащие продавцу на праве собственности 43695/3769900 в праве собственности на объект незавершенного строительства – по проекту 3-секционный жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 02.07.2019.

21.08.2015 ТСЖ «Высокий Берег» Администрацией г. Екатеринбурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – 3-секционного многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: г. <адрес>.

Истец обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Государственная регистрация была приостановлена уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 07.08.2019, в котором Управление указало, что государственная регистрация права собственности в отношении квартиры возможна только после государственной регистрации договора №396/20 участия в долевом строительстве.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд полагает, что при рассмотрении настоящего дела истцом представлены такие доказательства, в том числе, доказательства, подтверждающие произведение им оплаты спорного жилого помещения.

Так, истцом представлены копи квитанций к приходному кассовому ордеру о внесении истцом в кассу ТСЖ «Высокий Берег» денежных сумм в качестве взносов на завершение строительства жилого дома по адресу: <...> в общей сумме 2799014 руб.

Также истцом представлен протокол общего собрания сособственников объекта незавершенного строительства по адресу: <...> от 24.05.2010, согласно которому сособственниками было принято решение разрешить приобрести ТСЖ как юридическому лицу в собственность недвижимое имущество, а именно: долю 15332/3759900 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (по проекту 3-секционный многоквартирный жилой дом) Литер А. степень готовности 95%, находящийся в г. Екатеринбурге по адресу: <адрес>, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве 3186-1/04-Д от 04.06.2004 и договору цессии от 01.02.2008.

Согласно акту сверки взаимной задолженности от 27.05.2010, подписанному ФИО6 (сторона 1) и председателем правления ТСЖ «Высокий Берег» ФИО9 (сторона 2), сторона 2 должна стороне 2 денежную суму в размере 9300000 руб. на основании решений общего собрания членов ТСЖ «Высокий Берег» №1 от 08.12.2008 и №3 от 16.02.2010. Сторона 2 должна стороне 1 денежную сумму в размере 9300000 руб. за долю 15332/3759900 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г<адрес>. Настоящим актом стороны подтвердили погашение вышеуказанных встречных однородных взаимных требований зачетом.

В соответствии с договором дарения доли от 07.06.2010 между ФИО6 в лице ФИО10, действующего по доверенности, в качестве дарителя с одной стороны и ТСЖ «Высокий Берег» в лице председателя правления ФИО9, действующей на основании Устава, в качестве одаряемого с другой стороны, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а одаряемый принимает долю 15332/3759900 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (по проекту: 3-секционный многоквартирный жилой дом) степень готовности 95%, находящийся в г. Екатеринбурге по адресу: г<адрес>, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве №186-1/04-Д от 04.06.2004 и договору цессии от 01.02.2008.

Согласно протоколу от 19.10.2010 №54/1 заседания правления ТСЖ «Высокий Берег» принято решение уполномочить ФИО9 заключить договор дарения доли 15332/3759900 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и произвести зачет взаимных требований по договору 5/06 от 04.06.2010 в размере 9300000 руб. путем передачи вышеуказанной доли в оплату по договору.

Истцом представлена справка ТСЖ «Высокий Берег» от 21.12.2017 №137, подписанная управляющим ФИО8, согласно которой ФИО6 в полном объеме внес взнос в размере 1470861 руб. на завершение строительства объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенный по адресу: г<адрес>, в котором ФИО6 имеет долю в праве общедолевой собственности.

Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что у ФИО8 отсутствовали полномочия по осуществлению юридически значимых действий от имени ТСЖ «Высокий Берег», доказательствами не подтверждены.

Также истцом представлена справка, выданная истцу председателем правления ТСЖ «Высокий Берег» ФИО9, согласно которой взнос истца на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, установленный решениями общего собрания членов ТСЖ «Высокий Берег» №1 от 08.12.2008 и №3 от 16.02.2010 в размере 12718814 руб. 6 копеек погашен в полном объеме.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца была допрошена ФИО9, которая показала, что знает истца и ФИО7, познакомилась с ними в связи с завершением строительства дома по адресу: г<адрес>. Свидетель была дольщиком и также была заинтересована в завершении строительства дома. После того как Уралстрой-1 не завершил строительство дома, свидетель и инициативная группа выступили с инициативой провести финансовый анализ строительства, вследствие чего было принято решение оформлять документы и завершать строительство дома самим дольщикам. Свидетель была председателем ТСЖ «Высокий Берег» в период с 2008 года. В декабре 2008 года было принято решение о создании ТСЖ «Высокий Берег», в январе 2009 года произведена регистрация ТСЖ «Высокий Берег». В дальнейшем ТСЖ осуществляло фактически строительство дома. Им был заключен договор аренды земельного участка, оформлено разрешение на строительство, заключены договоры с подрядными организациями. После того как за дольщиками в судебном порядке были признаны права на доли в объекте незавершенного строительства, с ними ТСЖ «Высокий Берег» заключило договоры долевого участия, предметом которых было завершение строительства дома. Договоры регистрировали, дольщики рассчитывались с ТСЖ внесением денежных средств на расчетный счет. Денежными средствами с этого счета производились оплаты работ. Когда документы передавались ФИО8, составлялись акты приема-передачи документов. ФИО6 и ФИО7 оплачивали объект следующим образом. В 2010 году основной взнос был внесен путем передачи квартиры общей площадью 150 м. в 16-этажной секции стоимостью 9300000 руб. Решение об этом было принято на общем собрании дольщиков. Квартира потом была передана подрядчику, выполнявшему работы по монтажу пожарной системы. Квартиру передавал ФИО6 Он оплатил все свои помещения. Сколько именно у него было помещений, свидетель не помнит. Наличные денежные средства ФИО6 вносил в 2009 году, когда ТСЖ «Высокий Берег» начинало свою деятельность. ФИО7 также полностью расплатился с ТСЖ «Высокий Берег» за полученные им помещения.

Учитывая изложенное суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что им была произведена оплата спорной квартиры в полном объеме. Согласно представленным документам и показаниям свидетеля, оплата помещений, подлежащих передаче истцу, включая спорную квартиру, была произведена путем внесения наличных денежных средств на сумму 2799014 руб. и путем передачи ответчику доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> в сумме 9300000 руб.

При этом в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что ФИО7 произвел оплату своей доли по договору 26.09.2013 №396/20 в полном объеме.

Кроме того, истец представил акт приема-передачи спорной квартиры от 20.12.2017, в котором указано, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором, в размере 2941689 руб. выполнены в полном объеме. Указанный акт подписан от имени застройщика ТСЖ «Высокий Берег» управляющим ФИО8

Таким образом, поскольку истцом и ФИО7 произведена оплата спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, объект долевого строительства фактически построен, действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на вновь созданные объекты недвижимости за лицами, осуществившими финансирование строительства этих объектов, с учетом наличия доказательств исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья И.В. Кайгородова