Решение № 2-600/2021 2-600/2021~М-476/2021 М-476/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-600/2021

Дело № 2-600/2021 03 июня 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-000627-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Точиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Приморский муниципальный район» (далее – КУМИиЗО, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размер 30361 руб. 02 коп., обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что 28 октября 2013 года на основании распоряжения администрации МО «Приморский муниципальный район» от 17 октября 2013 года №р между КУМИиЗО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона (без права возведения капитальных построек). По условиям данного договора ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, сроком на 5 лет. В нарушение условий договора за период с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года ответчик не вносил плату за аренду, в связи с чем возникла задолженность в размере 19704 руб., а также за указанный период начислены пени в размере 10927 руб. 02 коп. 16 декабря 2020 года и 29 января 2021 года в адрес ответчика направлены претензии № и № с требованием об оплате задолженности по договору, которые ответчиком были получены, но не исполнены.07 декабря 2020 года администрация МО «Катунинское» направила в адрес ответчика уведомление о прекращении торговой деятельности, осуществляемую на основании договора аренды от 28 октября 2013 года №, с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка. Одновременно с уведомлением ответчику было направлено соглашение о расторжении договора, которое ответчиком не подписано. Земельный участок не возвращен.

Определением суда принято увеличение исковых требований Комитета о расторжении договора аренды, заключенного между Комитетом и ФИО1 28 октября 2013 года №.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации МО «Приморский муниципальный район» от 17 октября 2013 года №р между КУМИиЗО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона (без права возведения капитальных построек), сроком на 5 лет.

Договор зарегистрирован 27 ноября 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, запись регистрации №.

В соответствии с п. 4.2.7 договора после окончания срока действия договора или прекращения договора по другим основаниям в течение 30 дней арендатор обязан освободить земельный участок и передать его Арендодателю по передаточному акту в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Срок действия договора аренды истек 28 октября 2018 года, однако до настоящего времени земельный участок ответчиком не передан арендодателю.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая то, что обязанность по возврату земельного участка до настоящего времени ответчиком не исполнена, на нем лежит обязанность по оплате арендной платы за весь период пользования земельным участком.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал до 15 декабря текущего года путем перечисления суммы на расчетный счет, указанный в договоре.

Согласно представленного истцом расчета за период с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка в размере 19704 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае просрочки уплаты платежей в сроки, оговоренные в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженность за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 17 апреля 2018 года по 29 января 2021 года ответчику начислены пени в размере 10927 руб. 02 коп.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета задолженности по арендным платежам и пени у суда не имеется, представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии № от 16 декабря 2020 года и № от 29 января 2021 года, в которых предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 30 дней с момента получения претензии, погасить образовавшуюся задолженность, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 10-дневный срок.

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком не произведена, земельный участок по акту приема - передачи не передан, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 19704 руб. и пени в размере 10927 руб. 02 коп.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента земельный участок по акту приема-передачи истцу не передано, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Для исполнения возложенной обязанности по передачи земельного участка, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить для ответчика срок в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1418 руб. 93 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и ФИО1 28 октября 2013 года №.

Обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» по арендным платежам за период с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года в размере 19704 руб., пени за период с 17 апреля 2018 года по 29 января 2021 года в размере 10927 руб. 02 коп., всего взыскать: 30631 (тридцать тысяч шестьсот тридцать один) руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1418 (одна тысяча четыреста восемнадцать) руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова