Решение № 2-851/2021 2-851/2021~М-539/2021 М-539/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-851/2021

№2-851/2021 мотивированное
решение

УИД 76RS0010-01-2021-000947-49 изготовлено 21.06.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.,

При секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела УМИ Администрации городского поселения Ростов к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Отдел УМИ Администрации городского поселения Ростов обратился в суд с иском к ФИО1, просит

изъять у нее путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене 543 700 рублей, из которых: 486 300 рублей – стоимость 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2 и стоимость 64/1598 доли в праве собственности на земельный участок; 57 400 рублей – убытки;

прекратить право собственности на 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2 по адресу: <...> на 64/1598 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

признать за городским поселением Ростов Ярославской области право собственности на 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2 по адресу: <...> на 64/1598 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании требований указывает, что ФИО1 является собственником 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес> и на 64/1598 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На основании заключения межведомственной комиссии № 14 от 04.12.2014 г. дом № 1 по ул. Революции города Ростов признан аварийным и подлежащим реконструкции. 31.12.2014 г. принято Постановление Администрации городского поселения Ростов № 662 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». Указанный дом снесен не был. 15.07.2020 г. Администрацией городского поселения Ростов принято постановление № 332 «Об изъятии для муниципальных нужд городского поселения Ростов земельного участка по адресу: ул. Революции д.1 и жилых помещений». Ссылается на ст. 32 ЖК РФ. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд получено ответчиком 08.12.2020 г. До настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчика не подписано.

В судебном заседании истец Отдел УМИ Администрации городского поселения Ростов участия не принимал, представило в суд ходатайство в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, исковые требования поддержало.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес> и на 64/1598 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На основании заключения межведомственной комиссии № 14 от 04.12.2014 г. дом № 1 по ул. Революции города Ростов признан аварийным и подлежащим реконструкции. (л.д.4)

31.12.2014 г. принято Постановление Администрации городского поселения Ростов № 662 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

11.03.2020 г. ответчику направлено требование № 969 о сносе дома по адресу: Ярославская <адрес> Однако в связи с тем, что снос дома произведен не был, 15.07.2020 г. администрацией городского поселения Ростов принято постановление № 332 «Об изъятии для муниципальных нужд городского поселения Ростов земельного участка по адресу: ул. Революции д.1 и жилых помещений». В адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое получено им 08.12.2020 г. До настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчика не подписано.

Решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения истцом не оспаривается.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Из ч. 2 ст. 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Следовательно, возможность распоряжаться долей в праве общей долевой собственности на земельный участок предназначенный для эксплуатации жилого дома, действующим законодательством исключается.

Необходимость возмещения причиненных собственнику убытков путем включения их в размер возмещения за изымаемое жилое помещение прямо предусмотрена ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе расходы на переезд, временный найм жилья, на поиск и приобретение другого жилого помещения на момент изъятия имущества.

Органами местного самоуправления проведены мероприятия по оценке стоимости изымаемого имущества с привлечением ООО «Метро-Оценка». Согласно отчету № 4-02/10/20-5 от 02 октября 2020 года стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащего ФИО1 определена в размере 486 300 рублей – за 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2 и 64/1598 доли в праве собственности на земельный участок, а также 57 400 рублей – убытки.

Суд, приходя к выводу об изъятии принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества для муниципальных нужд, считает необходимым определить размер возмещения подлежащего к выплате органами местного самоуправления города Ярославля в пользу ФИО1 в сумме, определенной в отчете ООО «Метро-Оценка», представленном стороной истца. Возражений против представленного истцом отчета ООО «Метро-Оценка» от ответчика ни в адрес истца, ни в адрес суда не поступало.

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение ( 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2) и земельный участок (64/1598 доли в праве собственности), расположенные по адресу: <адрес> право собственности на них подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Отдела УМИ Администрации городского поселения Ростов в полном объеме.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене 543 700 рублей, из которых: 486 300 рублей – стоимость 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2 и стоимость 64/1598 доли в праве собственности на земельный участок; 57 400 рублей – убытки;

Прекратить право собственности ФИО1 на 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес> и на 64/1598 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за городским поселением Ростов Ярославской области право собственности на 7/100 доли в праве собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес> и на 64/1598 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева