Решение № 2-428/2018 2-428/2018~М-287/2018 М-287/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-428/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года п. ФИО5 Республики Крым

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Михайлова Р.В.

при секретаре – Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в п. ФИО5 Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Музафарову Юлдашу, Администрации <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании жилого <адрес> по ул. 227-ой ТКС Дивизии в <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре, мотивируя свои исковые требования тем, что в 2016 году нотариусом ФИО5 <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 на его имя выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из 2/6 долей жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:1259, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 227-ой ТКС Дивизии, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:970 площадью 346 кв.м., расположенного по аналогичному адресу. При этом, унаследованная истцом доля жилого дома представляет собой изолированное одноэтажное жилое здание – блок, соединенный с соседним жилым домом (блоком), расположенным по адресу: <адрес>, одной общей стеной, не имеющей проемов между собой. Отсутствие у истца документов, подтверждающих наличие права на целую долю в жилом доме лишает его возможности зарегистрировать право собственности на унаследованный земельный участок, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал, пояснив при этом, что жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:1259, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 227-ой ТКС Дивизии, <адрес>, действительно представляет собой изолированное одноэтажное жилое здание – блок, соединенный с соседним жилым домом (блоком), расположенным по адресу: <адрес>, одной общей стеной, не имеющей проемов между собой. Указанные домовладения (блоки) имеют индивидуальный водопровод, системы газо- и водоснабжения, приборы учета, прочее.

Ответчики ФИО4 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Так, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 2/6 долей жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:1259, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 227-ой ТКС Дивизии, <адрес>. Право собственности на указанное наследственное имущество зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, предоставленных по запросу суда, установлено, что иные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ответчикам ФИО3 (15/48 долей), ФИО4 (5/48 долей) и ФИО8 (1/4 доля).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:1259, расположенный по адресу: <адрес>, ул.227-ой ТКС Дивизии, <адрес>, имеет общую площадь 104,7 кв.м., состоит из 2-х этажей, в том числе подземный – 1. Жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:11864, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 134 кв.м., состоит из 2-х этажей, в том числе подземный – 1.

В тоже время, согласно технического описания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крым Земпроект», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 227-ой ТКС Дивизии, <адрес>, представляет собой изолированное одноэтажное жилое здание – блок, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., соединенный с соседним жилым домом (блоком) одной общей стеной, не имеющей проемов между собой.

Из предоставленного суду Технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Гефест», установлено, что принадлежащая истцу доля в жилом доме представляет собой автономный жилой блок №, общей площадью 29,9 кв.м., являющийся домом жилым одноквартирным в соответствии с п. 1.3 ФИО11 Свода правил СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные».

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.п. 1-2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что жилой <адрес> по ул.227-ой ТКС Дивизии в <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым имеет все предусмотренные действующим законодательством признаки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3)

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 указал, что отказывается от взыскания с ответчиков государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчиков государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Музафарову Юлдашу, Администрации <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:1259, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 227-ой ТКС Дивизии, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:1259, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 227-ой ТКС Дивизии, <адрес>.

Выделить и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО2 <адрес>а <адрес>, право собственности на здание (жилой дом) общей площадью 29,9 кв.м., образованное согласно технического описания, выполненного ООО «Крым Земпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из позиций: 1-1 площадью 8,0 кв.м.; 1-2 площадью 4,3 кв.м.; 1-3 площадью 11,9 кв.м.; 1-4 площадью 3,5 кв.м.; 1-5 площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. 227-ой ТКС Дивизии, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме с кадастровым номером 90:04:010102:1259, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 227-ой ТКС Дивизии, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права на 2/6 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:1259, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 227-ой ТКС Дивизии, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.В. Михайлов