Решение № 2-118/2018 2-118/2018 (2-2448/2017;) ~ М-2198/2017 2-2448/2017 М-2198/2017 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-118/2018

Дело № 2-118/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

с участием представителей сторон ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, мотивируя требования тем, что между ФИО6 и ФИО5 через представителей 30.09.2004 года был заключен договор дарения дома по указанному адресу, удостоверенный государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО1 за реестр. №. Истец дар принял, но не зарегистрировал договор в установленном порядке. Согласно уточненным исковым требованиям просит также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, обосновывая требование тем, что в договоре дарения указано, что спорный жилой дом находится на земельном участке, а также ссылаясь на договоренности, достигнутые между сторонами перед заключением договора дарения. Полагает, что у него возникло право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании ст. 223 ГК Украины и ст.ст. 271, 273 ГК РФ, а также ст. 39.20 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивал. Пояснила суду, что оформить сделку в соответствии с нормами законодательства Украины, действовавшего на время заключения договора, у истца не было возможности ввиду болезни и удаленности места жительства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО4 не возражал против исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, однако возражал относительно требований о признании права собственности на земельный участок, так как он не был охвачен условиями договора дарения.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд отмечает следующее.

Определяя, нормы права, подлежащие применению к данным правоотношениям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, правоотношения, регулирующие право собственности на спорное имущество, возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, а также учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что имущество внесено в государственный реестр в Российской Федерации, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства Украины.

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2017 году, а потому подлежат применению положения также законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом № по <адрес> и расположенный по указанному адресу земельный участок площадью 1000 кв.м. зарегистрировано за ФИО6 в 2016 году как на ранее учтенные объекты, то есть право на которые возникло у ФИО6 в 1995 году на жилой дом и в 1997 году на земельный участок (л.д.7-9,48,53-91).

Между ФИО6 и ФИО5 через представителей 30.09.2004 года был заключен договор дарения дома по указанному адресу, удостоверенный государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО1 за реестр. № (л.д.5-6).

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество возникает у приобретателя с момента передачи, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному отчуждению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины (ГК) право собственности и иные вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно части 4 статьи 182 ГК, порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

Согласно части 3 статьи 640 ГК, договор, подлежащий государственной регистрации, является заключенным с момента его государственной регистрации.

3 августа 2004 года вступил в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (Закон), действовавший на территории Республики Крым на момент возникновения правоотношений между сторонами, согласно которому регистраторами на местах Реестра прав собственности являлись на тот момент коммунальные предприятия бюро технической инвентаризации (БТИ), а остальных реестров — государственные нотариальные конторы и частные нотариусы.

Согласно статье 19 Закона, основанием для государственной регистрации права собственности мог являться, в том числе, такой правоустанавливающий документ, как нотариально удостоверенный договор дарения земельного участка или другого недвижимого имущества.

Причем, согласно пункту 7 Переходных положений Закона, до приведения других нормативно-правовых актов в соответствие с этим Законом они применяются в части, не противоречащей данному Закону.

Аналогичная позиция изложена в законодательстве Российской Федерации, действующем на территории Республики Крым с 18.0-3.2014 г.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сторонами указанные требования действовавшего на тот момент и на сегодняшний день законодательства выполнены не были.

Таким образом, в связи с тем, что не была проведена предусмотренная действовавшим в то время законодательством государственная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения от 30.09.2004 года, право собственности на спорный жилой дом у одаряемого не возникло.

Аналогично не возникло и право у одаряемого и на земельный участок, на котором он расположен.

Доводы представителя истца о принятии дара одаряемым не имеют правового значения ввиду приведенных норм законодательства, а также не подтверждаются материалами дела, в частности, ФИО5 проживает и зарегистрирован по месту проживания в <адрес>, договор дарения от имени одаряемого подписывался представителем в отсутствие одаряемого, а из пояснений представителя истца следует, что ФИО5 пустил своего представителя ФИО2 пожить в доме, однако она вскоре выехала из него.

Кроме того, суд принимает во внимание, что действия по регистрации права на спорные объекты были совершены ФИО6 в 2016 году, а не ФИО5, что свидетельствует, по мнению суда, о том, что интерес к указанному спорному имуществу у ФИО5 отсутствовал на протяжении 13 лет, а обращение в суд вызвано, со слов представителя, получением информации о регистрации права на спорные объекты ФИО6

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

При установленных судом обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд также отмечает, что стороны не лишены возможности зарегистрировать переход права на спорные жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.06.2018 г.

Судья Цветков А. Я.