Решение № 2-578/2021 2-578/2021~М-463/2021 М-463/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-578/2021

№2-578/21

32RS0021-01-2021-001143-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Г,И, к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что 06 сентября 1985 года истцу с семьей, состоящей из 3-х человек, была предоставлена <адрес> на основании ордера № (выдан на основании решения рабочего комитета ОХ «Волна революции»). 26 июля 2002 года между истцом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и комитетом по управлению имуществом в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО6 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан - <адрес> в <адрес>, т.е. каждый являлся собственником по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

25.12.2019 года между истцом и ФИО3, ФИО4 был заключен договор дарения 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 12.03.2020 года между истцом и ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец является собственником <адрес> в <адрес>.

Под вышеуказанной квартирой имеется земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №. Данный земельный участок был передан истцу бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Новоместского сельского совета народных депутатов 8 сессии 21 созыва от 26.02.1992 года. 10 июня 1992 года ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. В целях регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истец обратилась в Новозыбковскую городскую администрацию Брянской области для получения документов, подтверждающих передачу в собственность спорного земельного участка, однако данные документы отсутствуют, в связи с чем, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1,, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, предоставив заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика – Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, решение просила принять на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле представитель третьего лица – МО по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г.Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из частей 1, 2 статьи 49 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 сентября 1985 года ФИО1 с семьей, состоящей из 3-х человек, была предоставлена <адрес> в <адрес> в соответствии с ордером №, выданным на основании решения рабочего комитета ОХ «Волна революции» (л.д. 11-12). Под вышеуказанной квартирой имеется земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №.

На основании решения Новоместского сельского Совета народных депутатов Новозыбковского района Брянской области 26 февраля 1992 года «О передаче земель в собственность граждан и в пользование предприятий и выдача свидетельств на право собственности и пользования землей» (л.д. 17-18) истцу ФИО1 бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 10.06.1992 года выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 14).

26 июля 2002 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и комитетом по управлению имуществом в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО6 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а именно <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,9 кв. м (л.д. 15-16). Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежало по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

25.12.2019 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 12.03.2020 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В настоящее время ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,9 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 13.03.2020 года (л.д. 25-26).

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир.

Собственниками квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (по 1/5 доли у каждого).

Из ответа на запрос, предоставленному МО по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г.Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) от 21.06.2021 года, следует, что в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в сведениях об участке имеется запись о незарегистрированных правах на имя ФИО1, регистрация права не проводилась. Также в сведениях ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в сведениях об участке имеется запись о незарегистрированных правах на имя ФИО8, регистрация права не проводилась. Кроме того, жилые помещения - квартиры, расположенные по адресу: <адрес> находятся в составе здания с кадастровым номером №. Согласно данных ЕГРН у указанного здания отсутствуют связи с какими-либо земельными участками (л.д. 52).

Согласно архивной справке № от 01.06.2021 года, выданной Новозыбковской городской администрации Брянской области, в документах архивного фонда «Новоместская сельская администрация и ее предшественник» за 1992-1995 г.г. сведения о выделении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружены (л.д. 42).

Поскольку документы, подтверждающие передачу в собственность спорного земельного участка ФИО1, отсутствуют, в связи с чем, она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец обратилась с иском в суд.

В судебном заседании установлено, что истец с 16.06.1986 года постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с момента предоставления ей указанного земельного участка она использует его по назначению.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствуют, указанный земельный участок является ранее учтенным, дата постановки на учет 21.10.2005 года, дополнительные сведения: отметка о незарегистрированных правах ФИО1

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ (в действующей редакции), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, для реализации права в силу указанных норм, заявитель – правообладатель земельного участка должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года.

Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО1 в 1992 году до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного подсобного хозяйства, при этом истец является собственником квартиры в доме, расположенном на указанном земельном участке, в силу чего вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Г,И, к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Г,И, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2021 года.