Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-207/2017

мотивированное
решение

изготовлено 24.04.2017г.

Дело № 2-207/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

18 апреля 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 Иман кзы к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 к. обратились в Ростовский районный суд с иском о прекращении права пожизненного наследуемого владении Руно П.М., Руно Л.С. и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО3о, и ФИО4 к, и их представитель адвокат Гонтарев Р.В. настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.

Третье лицо – администрация городского поселения Ростов, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области Территориальный отдел 3 №, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 к приобрела у ФИО2 квартиру <адрес> Собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО3

При жилом доме сформировано два земельных участка: с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, и с кадастровым номером №, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения Руно П.М.

Руно П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследником на его имущество, включая право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, является его жена Руно Л.С.

Руно Л.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, все имущество Руно Л.С. и права, унаследовала ФИО2

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Таким образом, следует признать, что в связи с принятием Руно Л.С. после смерти Руно П.М., и ФИО2 после смерти Руно Л.С., наследства в виде квартиры, по существу доли жилого дома, к ФИО2 перешло и право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, поэтому при продаже указанного жилого помещения по договору купли-продажи одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости ФИО2 переданы ФИО4 к. и права на земельный участок, так как переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке, а единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке право преемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от 19 апреля 2005 года, в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом. При этом, само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В силу абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку ФИО4 к. является собственником жилого помещения, по существу доли жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года, в силу вышеизложенного ему перешло и право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которыми пользовался прежний собственник.

Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования:

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО6, ФИО7, и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин