Решение № 2-1959/2025 2-23/2026 2-23/2026(2-1959/2025;)~М-1090/2025 М-1090/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-1959/2025

Дело №

УИД: 59RS0№-18

Мотивированное
решение изготовлено 30.01.2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО12, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО13, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ установлено наложение указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, что является препятствием для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах сформирован ошибочно. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактическому землепользованию, закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором), границы смежных участков установлены (уточнены) в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с момента предоставления в собственность. Земельный участок с кадастровым номером № на территории кооператива не предоставлялся. На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать суд в удовлетворении исковых требований (том 1 л.д. 60-67, том 2 л.д. 1-8), в которых ответчик указывает на следующие обстоятельства. Участок № принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера участку с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка при заключении Договора было определено в соответствии с фактическим землепользованием. Расположение границ участка с кадастровым номером № не относится к территории ДНП «Красава-2». Участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. После получения от Управления архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа <адрес> Уведомления № СИ№ ответчиком начато строительство индивидуального жилого дома на участке с кадастровым номером №. Фактическое землепользование участком с кадастровым номером № добросовестно, открыто и непрерывно осуществлялось ответчиком с момента приобретения участка, в том числе были произведены капительные вложения в благоустройство земельного участка. По периметру участка был установлен забор в соответствии с фактическими границами землепользования и в точном соответствии с координатами поворотных точек. Фактическое землепользование истцом не осуществлялось. Претензий со стороны истца в адрес ответчика по факту проведения землеустроительных, строительных работ не направлялось. О праве собственности ответчика в отношении участка с кадастровым номером № истцу стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, данные об уточненных границах участка с кадастровым номером № после проведения межевания стали общедоступны и известны из данных ЕГРН не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию результатов межевания участка с кадастровым номером №. Со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку нарушаются пределы осуществления гражданских прав. Заявляемые истцом точки границ участка с кадастровым номером № полностью охватывают и поглощают границы участка с кадастровым номером №. Доводы истца о том, что участок с кадастровым номером № образован неизвестным образом, несостоятельны. Дата образования и присвоения кадастрового номера участку с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. позднее участка с кадастровым номером №. Требование о полном исключении из ЕГРН сведений о границах участка с кадастровым номером № полностью игнорирует интересы ответчика и прямо противоречит действующему законодательству. Также ответчик обращает внимание на целевое использование земельного участка (т. 2 л.д. 1-7).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. После перерыва в судебном заседании представил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого протокольным определением судом было отказано.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Администрация Пермского муниципального округа <адрес>, ИП ФИО14, Кадастровый инженер ФИО15, Финансовый управляющий ФИО16 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, днт Красава-2 (далее – земельный участок №). Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-18).

Как следует из содержания искового заявления, в целях уточнения границ и площади своего участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно п. 22 Приложению № к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в случаях, предусмотренными федеральными законами, для подготовки межевого плана, в том числе используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Так, из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ при составлении межевого плана в целях уточнения границ земельного участка № выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № (далее – земельный участок №), что является препятствием для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка №. Таким образом, требуется внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о граничащем с ним земельном участке №. Земельный участок № предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2000 кв.м, что соответствует фактическому землепользованию земельного участка, без учета земельного участка №. Местоположение и конфигурация участка подтверждает Генплан планировки и застройки садоводческого товарищества «Красава-2" Совета многодетных семей <адрес> от 1999 <адрес>, что земельный участок № в указанных границах сформирован ошибочно. В соответствии с ПЗЗ Пермского муниципального округа <адрес> для населенных пунктов д. Кондратово, д. Берег Камы, д. Заосиново и территории за границами этих населенных пунктов, уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3. Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства не установлены. Площадь уточняемого земельного участка составила 2009 кв.м, что не превышает значения площади по сведениям ЕГРН (2000 кв.м.) более, чем на 10 % от общей площади земельного участка. Правообладатель с устанавливаемой конфигурацией и фактической площадью согласен. Возражений не имеет. Границы земельного участка № сформированы по фактическому землепользованию, а так же закреплена на местности объектом искусственного происхождения (забором). Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3410005:103, 59:32:3410005:124, 59:32:3410005:373 (уточнены) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. По сведениям ЕГРН и в порядке визуального обследования уточняемого земельного участка, здания строения сооружения, а так же объекты незавершенного строительства на земельном участке не расположены (т. 1 л.д. 13-15).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Кондратовское с/п, с-з В-Муллинский, ВСП «Красава», является ФИО2 Право собственности на земельный участок за последним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 136).

Из содержания письменных пояснений по делу представителя Управления Росреестра по <адрес> Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 2000 кв.м, расположен по адресу: <адрес> имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы указанного земельного участка в соответствии с требования земельного законодательства не установлены. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1384 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 29-31).

Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения исковых требований, в письменных пояснениях указал, что участок № принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера участку № – ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка при заключении Договора было определено в соответствии с фактическим землепользованием. Расположение границ участка № не относится к территории ДНП «Красава-2». Претензий со стороны истца в адрес ответчика по факту проведения землеустроительных, строительных работ не направлялось. Требование о полном исключении из ЕГРН сведений о границах участка № полностью игнорирует интересы ответчика и прямо противоречит действующему законодательству (т. 2 л.д. 1-7).

В силу п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления обстоятельств по делу, а именно определения факта наличия либо отсутствия реестровой ошибки, а также разрешения споров касательно наложения спорных участков друг на друга и определения их границ, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, в результате которой установлено следующее.

Из содержания заключения экспертов № следует, что наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № имеется. Земельный участок № полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения соответствует площади земельного участка № по сведениям ЕГРН и составляет 440 кв.м. Экспертами сделан вывод о наличии реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №, в том числе ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка и значения его площади, для устранения которой необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка №. В связи со сделанным экспертами выводом о наличии реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №, в том числе ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка и значения его площади, площадь земельного участка № предлагается считать равной 400 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. В экспертном заключении сделан вывод о том, что в качестве исходных границ земельного участка № экспертами приняты границы вышеуказанного участка 46, сведения о котором содержатся на Генплане планировки и застройки СТ «Красава-2» Совета многодетных семей <адрес> от 1999 г. (т. 1 л.д. 10) (т. 2 л.д. 137-160).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено экспертами, определить границы земельного участка №, установленные при его предоставлении правоустанавливающими, землеотводными документами и иными картографическими материалами, не представляется возможным, ввиду отсутствия в них достоверной графической информации, в связи с чем, эксперты не могут произвести исследования в полном объеме и представить полноценный ответ на поставленный вопрос.

Из сведений с Национального портала пространственных данных на спорные земельные участки также усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 145-146).

Сторона ответчика, не согласившись с указанным заключением экспертов, представила письменные возражения.

Вместе с тем, суд находит данное экспертное заключение соответствующим требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполненным экспертами, имеющими достаточный опыт и квалификацию в области данного рода экспертиз. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, научную обоснованность выводов по поставленным вопросам. При изложенных обстоятельствах указанное заключение обоснованно признается судом допустимым и относимым доказательством.

Кроме того, выводы экспертов подтверждаются также материалами дела № по отводу земельного участка с/т «Красава-2» и № по отводу земельного участка с/т «Лесной».

Согласно ответа из администрации Пермского муниципального округа <адрес> №исх-1089 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, явившегося основанием для присвоения кадастрового номера земельному участку №, ФИО8 предоставлен земельный участок в собственность, площадью 0,04 га.

Согласно материалам дела № по отводу земельного участка с/т «Красава-2» на землях Кондратовского с/с решением Кондратовского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из земель Кондратовского отделения совхоза «В-Муллинский» в Култаевском лесничестве Пермского межлесхоза выделен земельный участок в размере 15 га для многодетных семей <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Совету многодетных семей <адрес> совхоз «Верхнемуллинский» <адрес> выдан государственный акт о том, что за указанным землепользователем закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 15 гектаров земли в границах согласно плану землепользования, который является приложением к акту. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки, находящиеся в пользовании членов садоводческого товарищества «Красава-2» в собственность согласно списка, в котором за ФИО1 числится участок №, площадью 0,2 га. ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Красава – 2» при Совете многодетных семей <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Постановлением Кондратовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в нумерацию и площади земельных участков членов садоводческого товарищества «Красава – 2» согласно приложенного списка, из которого следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок №, площадью 2000 кв. м. ФИО1 числится в списках землепользователей СТ «Красава-2» при Совете многодетных семей <адрес> под № (Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), ей предоставлен земельный участок №, площадью 20 с.

Согласно материалам дела № по отводу земельного участка с/т «Лесной» на землях Кондратовского с/с распоряжением главы Администрации Кондратовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ постановлено на основании заявлений членов СТ «Лесной» закрепить земельные участки в собственность и выдать свидетельства о праве собственности на землю согласно списка. ФИО8 числится в списках землепользователей СТ «Лесной» под №. Также в материалах земельного дела имеется выкопировка на часть земель совхоза «В-Муллинский» с указанием испрашиваемой площади с указанием месторасположения земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ) если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, факт предоставления ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 2000 кв.м, в испрашиваемом месте объективно подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами.

Доводы стороны ответчика о том, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку нарушаются пределы осуществления гражданских прав, фактическое землепользование участком с кадастровым номером № добросовестно, открыто и непрерывно осуществлялось ответчиком с момента приобретения участка, в том числе были произведены капительные вложения в благоустройство земельного участка, правового значения для настоящего дела не имеют.

Ответчик не лишен права обращения в суд с самостоятельным иском в защиту своих прав, которые были нарушены в результате ненадлежащего установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка, а не о признании незаконными результатов межевания участка №.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание экспертное заключение эксперта ООО «Многофункциональный Центр Оценки и Кадастра», содержащего координаты земельного участка, позволяющих определить конкретный земельный участок в качестве объекта недвижимого имущества, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в указанных экспертом координатах.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2009 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2009 кв.м, в соответствии с установленными судебным решением координатами, исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.Р. Мусихина

Копия верна:

Судья Р.Р. Мусихина

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД: 59RS0№-18