Решение № 2-1113/2025 2-1113/2025~М-353/2025 М-353/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1113/2025

Дело № 2 –1113/2025

74RS0031-01-2025-000716-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома многоквартирным, разделе дома в натуре, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома многоквартирным, разделе дома в натуре, признании права собственности на квартиры.

В обоснование требований указала, что <дата обезличена> был заключен договор между ООО ЭКСПЕРТ-СТРОЙ и истцом, ответчиками купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно указанного договора, стороны являются собственниками данного жилого дома и земельного участка в следующих долях: ООО ЭКСПЕРТ-СТРОЙ – <номер обезличен>, ФИО1- <номер обезличен> ФИО2 – <номер обезличен>, ФИО3 – <номер обезличен>, ФИО6 – <номер обезличен>, ФИО9 – <номер обезличен>, ФИО5 – <номер обезличен>, ФИО10 – <номер обезличен>.

<дата обезличена> между ФИО9 и ФИО7 заключен договор купли-продажи 1/7 доли жилого дома и земельного участка.

<дата обезличена> между ФИО11 и ФИО4 заключен договор дарения 1/7 доли жилого дома и земельного участка.

<дата обезличена> между ООО ЭКСПЕРТ-СТРОЙ и ФИО12 заключен договор купли-продажи 4/42 доли жилого дома и земельного участка.

<дата обезличена> между ФИО12 и ФИО8 заключен договор купли-продажи 4/42 доли жилого дома и земельного участка.

На основании вышеуказанных договоров стороны являются собственниками следующих долей жилого дома и земельного участка: ФИО1- <номер обезличен>, ФИО2 – <номер обезличен>, ФИО3 – <номер обезличен>, ФИО4 -<номер обезличен> ФИО7 - <номер обезличен>, ФИО5 – <номер обезличен>, ФИО6 – <номер обезличен>, ФИО8 – <номер обезличен>. Ограничения и обременения на недвижимость отсутствуют.

Между истцом и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Согласно техническому плану здания жилого дома от <дата обезличена>, выполненному ООО Геоформат-М, площадь жилого дома составляет <номер обезличен> кв.м.

Согласно техническому плану помещений в жилом доме от <дата обезличена>, выполненному ООО Геоформат-М, площадь квартиры №<номер обезличен> на <номер обезличен> этаже составляет <номер обезличен> кв.м., площадь квартиры №<номер обезличен> на <номер обезличен> этаже составляет <номер обезличен> кв.м., площадь квартиры №<номер обезличен> на <номер обезличен> этаже составляет <номер обезличен> кв.м., площадь квартиры №<номер обезличен> на <номер обезличен> этаже составляет <номер обезличен> кв.м., площадь квартиры №<номер обезличен> на этаже Мансарда составляет <номер обезличен> кв.м., площадь квартиры №<номер обезличен> на этаже Мансарда составляет <номер обезличен> кв.м., площадь квартиры №<номер обезличен> на этаже подвал составляет <номер обезличен> кв.м., площадь квартиры №<номер обезличен> на этаже подвал составляет <номер обезличен> кв.м.

Истец проживает в квартире № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО2 проживает в квартире № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО3 проживает в квартире № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО4 проживает в квартире № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО7 проживает в квартире № <номер обезличен> на этаже Мансарда площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО5 проживает в квартире № <номер обезличен> на этаже Мансарда площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО6 использует нежилое помещение № <номер обезличен> на этаже подвал площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО8 использует нежилое помещение № <номер обезличен> на этаже подвал площадью <номер обезличен> кв.м.

Просит признать реконструированный жилой дом, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, многоквартирным домом, состоящим из помещений:

квартира № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.

квартира № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.

квартира № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.

квартира № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.

квартира № <номер обезличен> на этаже Мансарда площадью <номер обезличен> кв.м.

квартира № <номер обезличен> на этаже Мансарда площадью <номер обезличен> кв.м.

нежилое помещение <номер обезличен> на этаже подвал площадью <номер обезличен> кв. м.

нежилое помещение <номер обезличен> на этаже подвал площадью <номер обезличен> кв. м.

Сохранить многоквартирный дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде.

Изменить наименование здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО8 на жилой дом, с кадастровым м <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Разделить многоквартирный дом с кадастровым номером 74:33:0309001:3469, между собственниками.

Признать право собственности на квартиру № <номер обезличен> в указанном доме за ФИО1, квартиру № <номер обезличен> - за ФИО2; квартиру № <номер обезличен> – за ФИО3; квартиру № <номер обезличен> – за ФИО4; квартиру № <номер обезличен> – за ФИО7; квартиру № <номер обезличен> – за ФИО5; на нежилое помещение № <номер обезличен> – за ФИО6, на нежилое помещение № <номер обезличен> – за ФИО8 (л.д. 3-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 2 л.д. 3, 7).

Представитель истца – ФИО13, действующий на основании доверенности № <адрес обезличен> от <дата обезличена> (том 1 л.д. 65-67), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 2 л.д. 4, 8).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 2 л.д. 2, 9).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 2 л.д. 1, 10).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 2 л.д. 3, 11).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 2 л.д. 4, 12).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 2 л.д. 1, 13).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 2 л.д. 2, 14).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (том 2 л.д. 6).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, заключение эксперта, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч.1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, заключенного между ООО ЭКСПЕРТ-СТРОЙ (продавец), ФИО1 (покупатель 1), ФИО2 (покупатель 2), ФИО3 (покупатель 3), ФИО6 (покупатель 4), ФИО9 (покупатель 5), ФИО5 (покупатель 6), ФИО11 (покупатель 6), приобрели недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен>,кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в общую долевую собственность покупателей:

- размер доли покупателя 1 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 2 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 3 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 4 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 5 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 6 – <номер обезличен>

- размер доли покупателя 7 – <номер обезличен>;

и земельный участок с кадастровым номером <адрес обезличен>, общей площадью <адрес обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в общую долевую собственность покупателей:

- размер доли покупателя 1 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 2 – <номер обезличен>

- размер доли покупателя 3 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 4 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 5 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 6 – <номер обезличен>,

- размер доли покупателя 7 – <номер обезличен> (том 1 л.д. 10-11).

У сторон сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому плану здания от <дата обезличена>, площадь объекта недвижимости <номер обезличен> кв.м увеличилась на <номер обезличен> кв.м в связи с пересчетом площадей, ранее в площадь здания не были включены площади, занимаемые внутренними перегородками. Площадь объекта недвижимости с внутренними перегородками <номер обезличен> кв.м. (том 1 л.д. 32-62).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 (л.д. 28-31).

Из выписок следует, что на земельном участке находится объект с кадастровым номером <номер обезличен>.

<дата обезличена> судом назначена строительно-техническая экспертиза (том 1 л.д. 94-99).

<дата обезличена> представлено заключение эксперта <номер обезличен>, из которого следует, что объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен>. Представляет собой здание, является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения. Здание имеет назначение – жилой дом, состоит из двух этажей.

Дом имеет площадь (узаконенную) – <номер обезличен> кв.м., общую (по тех. плану) – <номер обезличен> кв.м., общую (фактическая) – <номер обезличен> кв.м., квартиры имеют площадь: <номер обезличен> кв.м. – квартира № <номер обезличен>; <адрес обезличен> кв.м. – квартира № <адрес обезличен>;

<номер обезличен> кв.м. – квартира № <номер обезличен> кв.м. – квартира № <номер обезличен> кв.м – квартира № <номер обезличен> кв. м. квартира № <номер обезличен>; подземные (подвал): <номер обезличен> кв.м – нежилое помещение <номер обезличен>; <номер обезличен> кв.м. – нежилое помещение <номер обезличен>; <номер обезличен> кв.м. – нежилое помещение <номер обезличен>; <номер обезличен> кв.м. – нежилое помещение <номер обезличен>.

Дом является многоквартирным жилым домом, соответствует строительным, санитарно-бытовым и противопожарным нормам и правилам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. Не нарушает права и законные интересы других лиц.

Эксперт пришел к выводу, что работоспособное состояние объекта исследования, многоквартирного дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.

Дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Раздел объекта с кадастровым номером <номер обезличен> между сторонами – возможен с учетом фактического порядка пользования, согласно которого: ФИО1 проживает в квартире № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО2 проживает в квартире № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО3 проживает в квартире № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО4 проживает в квартире № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО7 проживает в квартире № <номер обезличен> на этаже Мансарда площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО5 проживает в квартире № <номер обезличен> на этаже Мансарда <номер обезличен> кв.м.; ФИО6 использует нежилое помещение № <номер обезличен> на этаже подвал площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО8 использует нежилое помещение № <номер обезличен> на этаже подвал площадью <номер обезличен> кв.м. (л.д. 114-246).

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № <номер обезличен> в указанном доме, квартиру № <номер обезличен> - за ФИО2; квартиру № <номер обезличен> – за ФИО3; квартиру № <номер обезличен> – за ФИО4; квартиру № <номер обезличен> – за ФИО7; квартиру № <номер обезличен> – за ФИО5; на нежилое помещение № <номер обезличен> – за ФИО6, на нежилое помещение № <номер обезличен> – за ФИО8

Стороны с указанным вариантом раздела жилого дома в натуре согласны.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание мнение сторон, согласившихся с предложенным вариантом раздела, считает возможным разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками без доплат и денежных компенсаций.

Суд приходит к выводу, что дом является многоквартирным, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, земельные участки между сторонами перераспределены.

В связи с разделом жилого дома в натуре, следует прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома многоквартирным, разделе дома в натуре, признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать реконструированный жилой дом, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, многоквартирным домом, состоящим из помещений:

квартира № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.

квартира № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.

квартира № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м.

квартира № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м. -

квартира № <номер обезличен> на этаже Мансарда площадью <номер обезличен> кв.м.

квартира № <номер обезличен> на этаже Мансарда площадью <номер обезличен> кв.м.

нежилое помещение <номер обезличен> на этаже подвал площадью <номер обезличен> кв. м.

нежилое помещение <номер обезличен> на этаже подвал площадью <номер обезличен> кв. м.

Сохранить многоквартирный дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде;

Изменить наименование здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО8 на жилой дом, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Разделить многоквартирный дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в натуре между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО8.

Признать право собственности на квартиру № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже, площадью <номер обезличен> кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> за ФИО1.

Признать право собственности на квартиру № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже, площадью <номер обезличен> кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> за ФИО2.

Признать право собственности на квартиру № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже, площадью <номер обезличен> кв.м, в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> за ФИО3.

Признать право собственности на квартиру № <номер обезличен> на <номер обезличен> этаже площадью <номер обезличен> кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> за ФИО4;

Признать право собственности на квартиру № <номер обезличен> на этаже Мансарда, площадью <номер обезличен> кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 453,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> за ФИО7.

Признать право собственности на квартиру № <номер обезличен> на этаже Мансарда, площадью <номер обезличен> кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 453,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> за ФИО5.

Признать право собственности на нежилое помещение <номер обезличен> на этаже подвал, площадью <номер обезличен> кв. м, в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 453,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> за ФИО6.

Признать право собственности на нежилое помещение <номер обезличен> на этаже подвал,площадыо <адрес обезличен> кв. м, в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 453,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> за ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий

Мотивированное решение принято 18 августа 2025 года.