Решение № 2-3074/2018 2-3074/2018~М-1860/2018 М-1860/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-3074/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к ООО СК «Весна», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Весна» о признании права собственности на квартиру. Явившийся в судебное заседание представитель истца в обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Весна» был заключен Предварительный договор № Пр/ПАВ-04/6-1-5-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 5 этаже, номер на площадке 4, тип справа, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 6, общей площадью 130,4 кв.м. В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Согласно п. 2.6 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору вносит на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 8 122 278 рублей. Обязательства по оплате указанной суммы исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ответчик не осуществляет никаких действий, направленных на регистрацию за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика ООО СК «Весна», представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Весна» был заключен Предварительный договор № Пр/ПАВ-04/6-1-5-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 5-7).Согласно условиям договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 5 этаже, номер на площадке 4, тип справа, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 6, общей площадью 130,4 кв.м. В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Согласно п. 2.6 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору вносит на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 8 122 278 рублей. Обязательства по оплате указанной суммы исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Истец несет расходы по содержанию жилого помещения (л.д. 10). Вместе с тем, ответчик не осуществляет никаких действий, направленных на регистрацию за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены ФИО1 в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к ООО СК «Весна», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Потапова