Решение № 2-5373/2018 2-5373/2018~М-3716/2018 М-3716/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-5373/2018

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 09 октября 2018 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания,

установил:

Б.Л.ИБ. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива», участок <номер обезличен>.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок <номер обезличен>, в садоводческом некоммерческом товариществе Нива, с кадастровым номером <номер обезличен>. В 2017г., после оформления права собственности на земельный участок, истец заказала кадастровую выписку на земельный участок, где выяснилось, что в границах земельного участка, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива», участок <номер обезличен>, собственник ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геолинк», выявлена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива», участок <номер обезличен>, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с настоящим иском. Истец Б.Л.ИБ. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, в материалах дела имеются их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Также в ходе подготовки дела ответчик ФИО3 представляла свое мнение по иску в письменном виде, согласно которого она против удовлетворения требований не возражает.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок <номер обезличен> в садоводческом некоммерческом товариществе "Нива", с кадастровым номером <номер обезличен>

При получении кадастровой выписки на земельный участок выяснилось, что в границах земельного участка истца, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ "Нива", участок <номер обезличен> (собственник ФИО3).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Геолинк", при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ "Нива", участок <номер обезличен>, выявлена реестровая ошибка.

Доказательством нарушения прав истца, в данном случае, является несовпадение фактических границ земельного участка ответчика с границами, установленными в государственном кадастре недвижимости по результатам кадастровых работ.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Земельный участок <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> в СНТ "Нива", принадлежащий ответчику, поставлен на кадастровый учет в 2015г., согласно координат имеет пересечение с земельным участком <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащий истцу.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке.

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона <номер обезличен>ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При этом, присвоение кадастрового номера объекту недвижимости не порождает для субъектов кадастровых отношений каких-либо обязанностей, и инициировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет может любое лицо.

Таким образом, при наличии землеустроительной документации, из-за допущенной ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:713, принадлежащего на праве собственности ФИО3, истец лишен возможности осуществить постановку на кадастровый учет своего земельного участка. Исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек ответчика, позволит истцу в установленном законом порядке поставить на учет, принадлежащий ему земельный участок в соответствии с требованиями ФЗ "О кадастровой деятельности", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" путем проведения кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В связи с чем, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива», участок <номер обезличен>.

Решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах, координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива», участок <номер обезличен>, и признании площади земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -