Решение № 2-1301/2024 2-1301/2024(2-8590/2023;)~М-6999/2023 2-8590/2023 М-6999/2023 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1301/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1301/24 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 20 ноября 1998 г. он приобрел у ФИО8 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,80 кв.м, жилой площадью 48,30 кв.м., и два земельных участка общей площадью 448,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, - о чем свидетельствует Договор купли-продажи объектов недвижимости, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО7, по реестру №. Земельный участок площадью 399,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 48,4 кв.м. кадастровый номер, №, были предоставлены продавцу ФИО8 на праве собственности на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на 1\3 долю в праве на жилой дом было зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН от 28.12.1998г.. Право собственности на земельные участки площадью 48,40 кв.м. и площадью 399,90 кв.м. также было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. ФИО8 будучи собственником земельного участка и доли в праве на жилой дом с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары на основании постановления Главы г.Самары 3 273 от 13.01.1996г. заключила договор № от 27.03.1996г. на право аренды земельного участка с правом выкупа площадью 80,60 кв.м. (фактическая площадь 96 кв.м.), КН № по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается справкой № от 04.11.1998г.. <адрес> всего земельного участка составляет 544,3 кв.м.. Границы земельного участка не изменялись, исторически сложились более 15 лет назад, никем не оспариваются, конфигурация земельного участка не менялась. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 101,7 кв.м. КН № (адрес: <адрес>) и жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (дома блокированной застройки) площадью 40,7 кв.м. КН № (адрес: <адрес>) и надворные сооружения, перешедшие истцу от прежнего собственника. ФИО9 – бабушка бывшего собственника указанного дома ФИО3 – в 1985г. унаследовала 2\3 доли в праве на указанный дом после смерти мужа ФИО10. Т.о. в 1985г. собственниками дома были ФИО9 и ФИО8 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ФИО9 09.04.1985г., указано, что дом расположен на земельном участке мерою 1561,4 кв.м.. В архиве Управления Росреестра имеются сведения о земельных участках с условными номерами «5041№ и «5042», адреса участков <адрес>, 58\1 и 58\2 соответственно. Согласно материалам инвентаризации, совокупность указанных выше земельных участков составляет 1611 кв.м., назначение – индивидуальное жилищное строительство. Согласно сведениям технического паспорта на целое домовладение 1983г., фактическая площадь используемая собственниками дома земельного участка составляет 1561 кв.м. Год постройки литера А и литера А1 – 1930г., литера А2 – 1970г. Кировским районным судом г.Самары по гражданскому делу 2-3891/2014 вынесено решение о признании за ФИО3 сособственником доли в праве на жилой дом по указанному адресу, права собственности на земельный участок площадью 1042 кв.м.. Общая площадь земельного участка всего домовладения по адресу: <адрес>,58А,58Б – находящегося как в пользовании, так и в собственности домовладельцев составляет 1586,3 кв.м. 29.07.2015г. Кировским районным судом г.Самары вынесено решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. 19.08.2016г. Кировским районным судом г.Самары вынесено решение о признании за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 40,70 кв.м. и на отдельно стоящий жилой дом площадью 101,2 кв.м.. Право собственности на жилой дом зарегистрировано 03.08.2017г.. Распоряжением № от 24.04.2017г. Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара изолированной части дома общей площадью 40,70 кв.м. и земельному участку площадью 48,40 кв.м. присвоен адрес: <адрес>Б. В ответе БТИ от 11.05.2021г. указано, что ФИО11 выдано удостоверение № в том, что ей принадлежит домовладение находящееся в <адрес> №, данное домовладение внесено в реестр частных владений ГЖУ 29.09.1951г., а также указано что после 1951г. последовал ряд сделок по отчуждению домовладению и перехода прав собственности от наследователя к наследникам. Истцу известно, что ФИО2 продавшая истцу 1\3 доли в доме и два земельных участка площадью 448,3 кв.м., выделенных под ИЖС, унаследовала долю в доме в 1973г.. после смерти ФИО15. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о представлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 96 кв.м. В отказе указывалось, что с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка. Полагает, что первоначальное право пользования земельным участком в полном объеме переходило в порядке универсального правопреемства. Раздел спорного земельного участка на три части, с представлением в собственность и аренду с правом выкупа, отказ тем самым в передаче гражданам в собственность всего земельного участка, находящегося в их пользовании, органом местного самоуправления нарушены действовавшие на тот период требования законодательства. Земельный участок площадью 544 кв.м. фактически является единым участком. Все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными координатами. Истцу известно, что часть земельного участка расположена в границах красных линий. Межевание проводится для установления местоположения границ красных линий, с целью последующего их выноса в натуре и закрепления на местности. Наличие необоснованно нанесенных красных линий не может являться основанием для представления спорного земельного участка в собственность. Просит суд внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, в части площади и местоположения согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в плане границ земельного участка, выполненному ООО «Гео-Содействие» 14.06.2022 г.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 144 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б в указанных границах; исключить из ЕГРН запись о регистрации ограничения - аренды - на земельный участок с кадастровым номером № площадью 96 кв.м. по адресу: <адрес>, номер и дата регистрации в ЕГРН 63-63-01/369/201-560 от ДД.ММ.ГГГГ прекратить в ЕГРН право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства привлечен к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ Департамент градостроительства г.о.Самара.

Исковые требования стороной истца неоднократно уточнялись, согласно уточненным исковым требованиям принятых судом в судебном заседании 15.05.2024г. истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадь 48,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б; Исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, площадь 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б; Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадь 399,9 кв.м. кадастровый №, расположенный по <адрес>А; Исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, площадь 399,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А; Прекратить действие договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара целей, не связанных со строительством № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений Самарской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, для последующего признани права общей площадью 544 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>Б – в рамках данного гражданского дела; Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 544 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и установить границы согласно плану, выполненного 12.03.2024 г. «Гео-Содействие», кадастровый инженер ФИО12

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара (представлено возражение на иск), Управление Росреестра по Самарской области своих представителей в суд не направили, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, заявлений и ходатайств в суд не поступало. Причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело ФИН:002:000296110, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г.), находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г. и действовал до 01.12.1970г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Советом Министров РСФСР было издано Постановление № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ ««О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»:, согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим.. . права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым.. . владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочной пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982г. №) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968г. №-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств и материалов инвентарного дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.11.1998г. приобрел у ФИО8 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельных участков, 399,90 кв.м. и 48,40 кв.м., всего площадью 448,3 кв.м. (л.д.14-15 том1).

Права собственности на 1\3 долю жилого дома и земельные участки площадью 399,90 кв.м. и 48,40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> оформлены в регистрационном органе (л.д.16-29,10-101,102,103-104 том1).

Земельный участок площадью 399,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 48,4 кв.м. кадастровый номер, №, были предоставлены продавцу ФИО8 на праве собственности на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке от 04.11.1998г. № Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары выданной на имя ФИО8 приобретено право пользования на условиях аренды на земельный участок площадью 80,60 кв.м. для ИЖС относящегося к землям городских поселений (л.д.41,42 том1).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-VII САМ 01-02-01 № ФИО8 приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 448,3 кв.м. по адресу: <адрес>, 58, находящейся в землях городской застройки под ИЖС. Ограничений и обременений нет (л.д.179-180 том1).

По техническому паспорту жилой дом располагался на земельном участке, площадью 1324,7 кв.м. (л.д.24-30 том1).

Согласно плану границ землепользования под индивидуальное строительство ФИО8 от 26.01.1996г. по адресу: <адрес> площадь участка в собственности составляет 448,3 кв.м., в аренду без права выкупа 80,6 кв.м. (л.д.33 том1).

Судом установлено, что общая площадь всего земельного участка составляет 544,3 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 101,7 кв.м. КН № (адрес: <адрес>А) и жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (дома блокированной застройки) площадью 40,7 кв.м. КН № (адрес: <адрес>Б).

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара от 24.04.2017г. № присвоены адреса двум земельным участкам площадью 399,90 кв.м. КН №, <адрес>А и площадью 48,40 кв.м., КН № <адрес>Б; объекту ИЖС площадью 101,20 кв.м. КН № <адрес>А и изолированной части жилого дома общей площадью 40,70 кв.м., жилой площадью 26,60 кв.м., <адрес>Б принадлежащим ФИО1 (л.д.21 том1).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>; <адрес>) содержатся:

-удостоверение № от 29.09.1951г., выданное Куйбышевским Городским советом – Городским жилищным управлением ФИО11 в том, что принадлежащее ей домовладение, находящееся в <адрес>, под №. Занесено в реестр частных владений ГЖУ 29.09.12951г. на стр.177 под № и далее ряд документов по отчуждению домовладения и переходов права собственности от наследодателя к наследникам.

ФИО8 продавшая истцу по договору купли-продажи от 20.11.1998г. долю жилого дома с земельными участками по указанному адресу унаследовала 1\3 доли домовладения по адресу: <адрес>, № после смерти ФИО15 согласно свидетельству о праве на наследство от 15.10.1973г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ФИО9 09.04.1985г., указано, что дом расположен на земельном участке мерою 1561,4 кв.м..

ФИО9 – бабушка бывшего собственника указанного дома ФИО3 – в 1985г. унаследовала 2\3 доли в праве на указанный дом после смерти мужа ФИО10 Т.о. в 1985г. собственниками дома были ФИО9 и ФИО8

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону выданного ФИО9 09.04.1985г. указано, что дом расположен на земельном участке мерою 1561,4 кв.м. (л.д.39-40,43,63-84 том1).

В архиве Управления Росреестра имеются сведения о земельных участках с условными номерами «5041№ и «5042», адреса участков <адрес>, 58\1 и 58\2 соответственно. Согласно материалам инвентаризации, совокупность указанных выше земельных участков составляет 1611 кв.м., назначение – индивидуальное жилищное строительство.

Решением Кировского районного суда г.Самары по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности на земельный участок, площадью 1042,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом было установлено, что жилой дом по адресу <адрес> построен в 1930 году и расположен на земельном участке, площадью 2 012,8 кв.м. Согласно карточки на домовладение 23 по <адрес> в г.Куйбышеве от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь участка составляет 1 493,6 кв.м. В 1958 году площадь земельного участка составляла 1563,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании земельного участка, было установлено, что площадь участка составляет 1 563,4 кв.м., под площадью общего пользования на двух совладельцев 33,0 кв.м. Таким образом, 1/6 часть участка составляет 260,6 кв.м., 2/6 – 521,2 кв.м., 3/6 – 781,6 кв.м. и определены границы права пользования земельным участком. Из договоров купли-продажи долей <адрес> в г.Самара, следует, что дом расположен на земельном участке мерою 1563,4 кв.м..

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м.».

Решением Кировского районного суда г.Самары вступившим в законную силу по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит.А2а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 40,70 кв.м, жилой - 26,60 кв.м. и на жилой дом лит. В, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 101,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 10,2 кв.м, жилой - 69,7 кв.м,

Судом установлено, что истец обратился с заявлением о предоставления бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о.Самара истцу было отказано и указано, что основанием для отказа являются пп.1,19 ст.39.16 ЗК РФ (л.д.32 том1).

Согласно ответу Управления Росреетсра по Самарской области от 05.03.2023г. по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. информация о представлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. каких-либо земельных участков на территории г.Самары отсутствует (л.д.161 том1).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самары земельные участки, площадью 400 кв.м., 96 кв.м., 48 кв.м. по адресу: <адрес> по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположены испрашиваемые земельные участки, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Участок площадью 400 кв.м. частично расположен в границах 100 метровой санитарной-защит ной зоны Российской железной дороги. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемые земельные участки расположены: приаэродромная территория «Безымянка», «Курумоч», «Кряж». Охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента испрашиваемые земельные участки частично расположены в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (л.д.119-120,121 том1).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самары земельный участок площадью 96 кв.м. по адресу: <адрес>Б КН №. Вид использования для ИЖС по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположены испрашиваемые земельные участки, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемые земельные участки расположены: приаэродромная территория «Безымянка», «Курумоч», «Кряж». Охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента испрашиваемые земельные участки частично расположены в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (л.д.146-147,148 том1).

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» от 02.02.2024г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено Информация актуальна на 02.02.2024г. (л.д.85 том1).

Из ответа Росреестра следует, что по состоянию 1992-1998 г.г. ФИО8 представлен земельный участок 80,6 кв.м. по адресу: <адрес>. 58, под ИЖС, в аренду с правом выкупа в собственность на срок с 13.03.1996г. по 13.03.2006г. на основании постановления Главы администрации г.Самары 3 273 от 13.03.1996г. – договор аренды земельного участка № от 27.03.19096г.. Договор аренды № ранее заключенный с комитетом по земельным ресурсам им землеустройству был передан по соглашению об уступке права требования (цессии) в Комитет по Управлению имуществом г.Самары (л.д.178 том1).

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, 58Б, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 «Гео-Содействие» от 12.03.2024г., площадь участка составляет 544 кв.м. (л.д.159 том1).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» ФИО12 границы земельного участка по адресу: <адрес>, участок 58 определены при его образовании Планом границ земельного участка от 26.01.1996г., составленным на ФИО8 По договору купли-продажи от 20.11.1998г. реестр № земельный участок в границах, отраженных на плане от 26.01.1996г. был приобретен ФИО1. что подтверждается свидетельством о госрегистрации от 30.12.1998г. На плане указано, что земельный участок № был единым участком общей площадью 528,9 кв.м. и его разбили на участки площадью 399,9 кв.м. КН №, 48,4 кв.м. КН № и 80,6 кв.м. (в настоящее время 96 кв.м. КН №). Конфигурация границ земельного участка 58 измеренная при проведении кадастровых работ незначительно отличается от плана от 26.01.1996г. Связано это с тем, что смежные с уточняемым земельные участки №, №, №, поставлены на кадастровый учет в соответствии с границами, утвержденными уполномоченным органом местного самоуправления, по фактическому пользованию. При выезде на местность было установлено, что координаты смежных границ земельных участков на местности соответствуют сведениям ЕГРН, ФИО1 не оспариваются, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Подтверждается, что границы земельного участка №, а неизменном виде существуют на местности более 15 лет. Земельный участок № площадью 544 кв.м. сформирован по заборам с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН м является единым земельным участком площадью 544 кв.м. В ходе пространственного анализа данных о границах земельного участка № площадью 544 кв.м. по адресу: Самарская область, г.о.Самара, внутригородской район Кировский, <адрес> с данными кадастрового квартала 63:01:0252004 от 19.01.2024г. КУВИ-001/2024-185976 пересечений, наложений границ земельного участка с иными объектами недвижимости (за исключением №) не выявлено (л.д.165-169,170 том1).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, фактически не позднее с 1930 г. существовал единый земельный участок (площадью по различным документам 1561,4-1611 кв.м.), в последующем из земельного участка площадью 1586,3 кв.м. часть земельного участка площадью 1042 кв.м. решением Кировского районного суда г.Самары от 29.09.2014 г. была предоставлена в собственность ФИО3, часть земельного участка площадью 399,9 кв.м. и 48,4 кв.м. предоставлены в собственность ФИО8 ( у которой были приобретены ФИО1), часть земельного участка площадью 80,6 кв.м. предоставлена в аренду ФИО8 в последующем площадью 95,7 кв.м. предоставлена в аренду ФИО1

Права в отношении указанных участков связаны с правами на жилой дом, собственником которого является истец.

Формальное разделение земельного участка, на который истец просит признать право собственности, на три участка не является препятствием для удовлетворения настоящего иска.

Между истцом и Министерством имущественных отношений Самарской области был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара целей, не связанных со строительством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.192-212)..

Истец обратился в ДУИ г.о.Самара по вопросу расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, на обращение был дан ответ, из которого следует, что при наличии у арендуемого по договору земельного участка общего ограждения с земельными участками, принадлежащими истцу на праве собственности, позволяет сделать вывод об использовании земельного участка, что обуславливает отсутствие основания для расторжения договора, кроме того, на арендуемом земельном участке, расположено металлическое сооружение (л.д.162-163).

В силу ст. 450.1 ГК РФ пПредоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что действительно арендуемый по договору земельный участок имеет общее ограждение с земельными участками, принадлежащими истцу на праве собственности, что подтверждается доводы истца о едином землевладении, однако из представленных фотоматериалов следует, что металлические сооружение отсутствуют, а имеется металлическая крыша, доказательств обратного суду не представлено.

Суд учитывая, что истец просит прекратить действие договора аренды для последующего предоставления данного земельного участка в собственность в составе единого земельного участка площадью 544 кв.м., полагает требования истца о прекращении действия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара целей, не связанных со строительством № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений Самарской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска повлечет правовую неопределенность в отношении спорного земельного участка, который объективно не может использоваться в иных целях, кроме как под размещение дома, собственником которого является истец.

В силу закона, спорный земельный участок (544 кв.м.) должен был принадлежать первоначально ФИО8, а в последующем ФИО1 на праве собственности, причем в составе единого земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, границы земельного участка согласованы, все строения на участке расположены в границах испрашиваемого земельного участка. Представлен акт согласования границ земельного участка.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О в введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 544 кв.м., при прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадь 48,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б; исключении из ЕГРН сведения в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, площадь 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадь 399,9 кв.м. кадастровый №, расположенный по <адрес>, п. <адрес>А; исключении из ЕГРН сведения в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, площадь 399,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А; прекращении действия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара целей, не связанных со строительством № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений Самарской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадь 48,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б;

Исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, площадь 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>Б;

Прекратить право собственности ФИО1 земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадь 399,9 кв.м. кадастровый №, расположенный по <адрес>, п. <адрес>А;

Исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, площадь 399,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А;

Прекратить действие договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара целей, не связанных со строительством № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений Самарской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны,

Признать за Клиновым А.А, право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 544 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, внутригородской Кировский, <адрес>, шоссе Аэропортовское, земельный участок 58Б, согласно плану, выполненного 12.03.2024 г. «Гео-Содействие», кадастровый инженер ФИО12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 13.06.2024 года.