Решение № 2-291/2017 2-291/2017(2-4897/2016;)~М-4526/2016 2-4897/2016 М-4526/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-291/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» января 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.

при секретаре - Грищенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2017 по иску ФИО1 ФИО15 к Администрации города ФИО15 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО15 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО15 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 694 кв.м., разрешенный вид использования данного земельного участка - для эксплуатации жилого дома.

В настоящее время она обращалась в Комитет по управлению имуществом города ФИО15 по вопросу передачи ей в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ КУИ г. ФИО15 на ее обращение был дан ответ, согласно которому данный земельный участок может быть приобретен ею в собственность за плату, в связи с чем она лишена возможности обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Однако она полагает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 694 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Администрации города ФИО15. Суд, считает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в отсутствии представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно возражениям на исковое заявление Администрация г. ФИО15 возражает против требований, изложенных в исковом заявлении, и просит суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, поскольку в материалах рассматриваемого дела отсутствуют документы, подтверждающие первоначальное предоставление земельного участка в указанной в исковом заявлении площади, площадь земельного участка не уточнена, в связи с чем не может быть установлена судом, как достоверная площадь испрашиваемого земельного участка.

Кроме того, в материалах рассматриваемого дела отсутствует и истцом не представлено уведомление, полученное из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО15 об отсутствии или наличии регистрации прав на спорный земельный участок.

Также в материалах рассматриваемого дела отсутствует и истцом не представлено доказательств обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО15 за регистрацией права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Кроме того, в материалах рассматриваемого дела отсутствуют документы, подтверждающие то обстоятельство, что уполномоченный орган принял решение о предоставлении земельного участка правопредшественникам истца для строительства индивидуального жилого дома.

Суд заслушав правовую позицию истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ - принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В пункте 9.1. ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 ФИО15 в реестре за № (л.д. 9) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 ФИО15 в реестре за № (л.д. 10) ФИО1 ФИО15 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, кадастровый номер № общей площадью 694 кв.м., с разрешенным видом использования - для эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 11).

Согласно письма Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено за плату приобрести земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее ей домовладение (л.д. 14-15).

Согласно справки, выданной МП «БТИ» г. ФИО15, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) первоначальная площадь земельного участка составляла 900 кв.м.

Первоначальным документом домовладения является договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО15 горкоммунхозом на имя ФИО3 ФИО15.

После смерти ФИО3 ФИО15 наследниками к его имуществу в виде целого домовладения являлись его жена ФИО3 ФИО15 и дочь ФИО3 ФИО15.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО15 подарила принадлежащие ей на праве собственности 3/4 доли домовладение дочери ФИО3 ФИО15.

После смерти ФИО3 ФИО15 наследником к ее имуществу в виде целого жилого дома являлась ее дочь ФИО4 ФИО15.

После смерти ФИО4 ФИО15 наследником к ее имуществу был ее супруг ФИО4 ФИО15 и дочь ФИО1 ФИО15.

После смерти ФИО4 ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти своей супруги ФИО4 ФИО15 но не оформивший своих наследственных прав, наследником к его имуществу являлась его дочь ФИО1 ФИО15 Право собственности ФИО1 ФИО15 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Какими-либо иными сведениями о наличии регистрационных прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в МП «БТИ» города ФИО15 не имеется.

Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежним владельцем в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к Администрации города ФИО15 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью 694 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено «30» января 2017 года.

Судья М.Г. Каменская