Решение № 2-439/2026 2-439/2026(2-6615/2025;)~М-5363/2025 2-6615/2025 М-5363/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-439/2026

УИД 50RS0007-01-2025-008393-21


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

23марта 2026 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Курочкиной М.А.,

при секретаре Мельник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2?439/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Домодедово Московской области об исправлении реестровой ошибки, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (после замены ненадлежащего ответчика) к Администрации городского округа Домодедово Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части вида разрешенного использования земельных участков. Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельных участков:

· с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м,

· с кадастровым номером №, площадью 87 кв.м,

· с кадастровым номером №, площадью 371 кв.м,

расположенных по адресу: <адрес>.

В ЕГРН в отношении участков с кадастровыми номерами № указан вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», в отношении участка с кадастровым номером № – «для индивидуального жилищного строительства».

Истец указывает, что все три участка образованы из исторически единого землепользования, предоставленного прежним владельцам для индивидуального жилищного строительства на основании постановлений Главы администрации <адрес>:

· постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО2 земельного участка площадью 720 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

· постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО3 земельного участка площадью 374 кв.м также для индивидуального жилищного строительства.

В дальнейшем при формировании участков, в том числе на основании решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ), вид разрешенного использования для участков, принадлежащих правопредшественникам истца, был ошибочно указан как «для ведения личного подсобного хозяйства». При этом согласно Генеральному плану городского округа Домодедово (Решение № от ДД.ММ.ГГГГ) все земельные участки в зоне жилой застройки мкр. Северный имеют вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Истец неоднократно обращался в администрацию и в орган регистрации прав для исправления ошибки, но получал отказы, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО4, которая поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердив, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанных участков и доли в жилом доме, и что все три участка фактически используются для обслуживания жилого дома.

Представитель ответчика Администрации городского округа Домодедово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, ранее привлеченное в качестве соответчика, после замены ответчика участвует в деле в качестве третьего лица. Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании 14.01.2026 не возражала против удовлетворения ходатайств представителя истца, письменных возражений по существу иска не заявила, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) сведения о виде разрешенного использования земельного участка вносятся в ЕГРН на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Положениями ст. 61 Закона о регистрации установлено, что реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых вносились сведения, в том числе в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования, либо в документах, представленных в орган регистрации прав. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что формирование земельных участков, принадлежащих истцу, происходило на основе исторически сложившегося землепользования, изначально предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Так, постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (бабушке истца) был предоставлен земельный участок площадью 720 кв.м для индивидуального жилищного строительства. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 374 кв.м также для индивидуального жилищного строительства. Оба участка располагались при домовладении по адресу: <адрес>.

В дальнейшем часть участка, принадлежавшего ФИО2, площадью 630 кв.м была отчуждена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре, удостоверенном нотариально, вид разрешенного использования земельного участка определен как «для индивидуального жилищного строительства». Оставшаяся часть участка ФИО2 площадью 90 кв.м (впоследствии кадастровый №) и земельный участок, образованный в результате раздела наследства после ФИО3, в том числе участок площадью 87 кв.м (кадастровый №), были закреплены за ФИО2 решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, был определен порядок пользования земельным участком между сособственниками. Из содержания решения следует, что при его вынесении суд исходил из фактически сложившегося порядка пользования, а также из того, что постановлениями 1992–1993 годов земельные участки предоставлялись для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем при последующем кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 50№ в ЕГРН был ошибочно внесен вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». Данная ошибка, по мнению суда, возникла в результате неправильного переноса сведений из документов, представленных для кадастрового учета, либо в связи с технической ошибкой.

В настоящее время в соответствии с Генеральным планом городского округа Домодедово, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ №, вся территория мкр. Северный отнесена к зоне жилой застройки, в которой основным видом разрешенного использования является «индивидуальное жилищное строительство».

Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования спорных земельных участков как «для ведения личного подсобного хозяйства» не соответствует правоустанавливающим документам, на основании которых данные участки предоставлялись, и противоречит действующему градостроительному регламенту.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах одного домовладения, имеют общее целевое назначение – обслуживание жилого дома, и их фактическое использование соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Исправление реестровой ошибки в данном случае не повлечет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объекты недвижимости, поскольку меняется только вид разрешенного использования земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части вида разрешенного использования земельных участков:

· с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

· с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить указанную реестровую ошибку путем установления для земельного участка с кадастровым номером № и для земельного участка с кадастровым номером № вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида разрешенного использования указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2026