Решение № 2-1373/2019 2-1373/2019~М-634/2019 М-634/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1373/2019

№ 2-1373/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 18 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, ГСК № о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований указал, что является собственником гаража № в ГСК № на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Распоряжению Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок под строениями был предоставлен членам ГСК № в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общего пользования - в бессрочное пользование. Возможности оформить свои права на земельный участок у него нет, так как утрачено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований в порядке стю 39 ГПК РФ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, в виде разрешенного использования - для размещения гаража.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Нижнего Новгорода.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Н.Новгорода в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель ГСК № - председатель ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что практически у всех собственников гаражей, в гаражном кооперативе, земельные участки под гаражами оформлены в индивидуальную собственность, бесплатно.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено, причины неявки не известны.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика ГСК №, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что Решением Исполкома Горьковского городского совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ года райкомхозу Ленинского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок в <адрес> под кооперативное строительство комплекса индивидуальных гаражей.

Решением Исполкома Горьковского городского Совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ г. райкомхозу Ленинского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 0,2 га под строительство комплекса гаражей для автомашин индивидуального пользования.

Распоряжением главы администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ г. № во изменение Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ г. членам ГСК № предоставлен земельный участок площадью 23 515 кв.м. под гаражи ГСК №, в том числе: земельный участок площадью 10 565 кв.м., занимаемый строениями, в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общего пользования площадью 12 950 кв.м. - в бессрочное пользование.

Судом установлено, что истцу ФИО1. на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием регистрации права собственности явилась справка ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № о полной выплате паевого взноса.

Указанный гараж поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.

В судебном заседании истцом представлены доказательства выделения земельных участков под гаражами в гаражно-строительном кооперативе №, в индивидуальную частную собственность.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истец оформил в собственность и поставил на кадастровый учет гараж после того, как земельный участок, на котором он располагается, был предоставлен под кооперативное строительство комплекса индивидуальных гаражей, а в последующем передан Гаражно-строительному кооперативу в пожизненное наследуемое владение, под занимаемыми строениями, то в силу названных положений законодательства он получил право пользования и владения частью этого земельного участка, занятой принадлежащим ему объектом недвижимости, и необходимой для его использования, на тех же условиях, что и Гаражно-строительный кооператив до полной выплаты Пая, то есть стал законным обладателем земельного участка, а установление границ нежилого строения, гаража, на государственном кадастре, фактически определяет местоположение и границ земельного участка, под этим строением.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Сведений о том, что спорный земельный участок не может передаваться в частную собственность, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При проведении кадастровых работ по уточнению площади, местоположения и определении границ земельного участка, осуществленных ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области», установлено, что площадь земельного участка, занятого принадлежащим на праве собственности истцу гаражем, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 26 кв.м.

В полном соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Установлены границы спорного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в техническом отчете ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области».

Отсутствие спора, о фактическом месте расположении границ земельного участка занятого гаражом истца, и установление точного место нахождения спорного земельного участка подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина