Решение № 2-112/2017 2-112/2017(2-1247/2016;)~М-1136/2016 2-1247/2016 М-1136/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-112/2017

Дело № 2-112/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 12 января 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Янтарный городской округ», ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении и в заявлении об уточнении иска (л.д. 47) указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от 06.12.1996 г. его мать <ФИО>4 купила незаконченный строительством жилой дом по адресу: <Адрес>А, блок «А» общей площадью 178,4 кв.м.Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Светлогорском МБТИ. 22.11.2015 г. <ФИО>4 скончалась и он фактически принял наследство, продолжает пользоваться жилым помещением и возводить неоконченный строительством жилой дом. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но свидетельство о праве собственности в порядке наследования ему выдано не было в связи с тем, что часть дома была снята с кадастрового учета и объединена с блоком «Б» (другой блок-секцией). Кроме него имеется еще один наследник первой очереди- его отец ФИО2, который отказался от наследства. На основании ст.ст. 1112, 1153, 155 ГК РФ просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти <ФИО>4 на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <Адрес> блок «А», общей площадью 277,5 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направив для участия в деле своего представителя. Представитель истца- ФИО3, действующий основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме по изложенным основаниям. Дополнил, что договор аренды земельного участка с <ФИО>4 заключался, но ввиду неграмотности она не обратилась в кадастровую палату и не регистрировала договор.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление в котором указал, что согласен с исковыми требованиями ФИО1 и признает и в полном объеме, просит рассмотреть дела в его отсутствие (л.д. 51).

В судебное заседание представитель соответчика- администрации муниципального образования «Янтарный городской округ», не явился, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу исковых требований ФИО1 соответчик не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06 декабря 1996 года <ФИО>6 купила часть незаконченного строительством индивидуального жилого дома- блок «А». По проекту здание двухэтажное. По состоянию на 02.12.1996 г. здание одноэтажное с мансардой, подвалом и встроенным гаражом общей площадью 178,4 кв.м. по адресу: <Адрес> «А», расположенное на земельном участке мерою 400 кв.м. (л.д. 5-8).

Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Светлогорской государственной нотариальной конторы Калининградской области ФИО4 и зарегистрирован в Светлогорском БТИ 11.12.1996 года. До настоящего времени по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое здание по адресу: пгт. Янтарный, <Адрес> лит. А учтено за <ФИО>4 как не введенное в эксплуатацию (л.д. 10).

22 ноября 1996 года между администрацией поселка Янтарный и застройщиком <ФИО>4 был заключен договор аренды земельного участка площадью 400 кв.м. в <Адрес>А, сроком на 49 лет- до <Дата> года, для строительства части жилого дома (л.д. 27). На момент заключения договора аренды его регистрация в ЕГРП не требовалась, а впоследствии за регистрацией договора <ФИО>4 не обращалась. Тем не менее, договор сторонами не расторгался, недействительным не признавался.

13 февраля 1998 года администрацией поселка Янтарный было издано постановление «Об установлении границ землепользования части жилого дома (блок А) гр. <ФИО>4», в соответствии с которым постановлено закрепить за жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>А, земельный участок, в том числе за частью жилого дома (блок А), принадлежащей <ФИО>4- 0,078 Га согласно прилагаемого плана (л.д. 26).

07 декабря 2005 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке, образованном путем выдела, с местоположением: Янтарный городской округ, <Адрес>А, с разрешенным использованием: под обслуживание индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м. и земельному участку присвоен кадастровый номер <№> (л.д. 20-22).

<Дата><ФИО>4 умерла (л.д. 9).

Истец ФИО1 является сыном <ФИО>4, что подтверждается копией свидетельств о рождении (л.д.25).

Наследником первой очереди по закону, после смерти <ФИО>4, является также её супруг ФИО2

Из материалов наследственного дела <№> следует, что истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти <ФИО>4 Другой наследник- ФИО2, направил нотариусу заявление о том, что несмотря на совместное проживание с <ФИО>4 он наследства не принимал и принимать его не намерен, на наследство не претендует, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Нотариусом ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении денежных средств на вкладах <ФИО>4 в банке (л.д. 35-41).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьёй 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства происходит путём подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путём вступления во владение и управление наследуемым имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом в порядке наследования права собственности на неоконченный строительством жилой дом по <Адрес> блок «А».

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на жилое здание- жилой дом в <Адрес> Литера А по состоянию на 02 ноября 2012 года. Из технического паспорта следует, что строительство жилого дома было окончено в 2000 году и здание используется по назначению как жилой дом, однако в эксплуатацию здание не введено до настоящего времени. Общая площадь здания вместе с подвалом и гаражом составляет 277,5 кв.м. При этом, из ситуационного плана следует, что Литера А имеет общую стену с Литерой Б, но здания имеют раздельные входы, полностью разделены и располагаются на разных земельных участках, то есть жилой дом состоит из двух блоков (л.д. 11-19).

В то же время, согласно кадастрового паспорта и кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства, следует, что при проведении работ по постановке на кадастровый учет Литеры Б, часть дома, обозначенная ранее как блок А, ошибочно была снята с учета в связи с объединением в единый объект и учтена как архивный номер (л.д. 23, 24).

Таким образом, по независящим от собственника обстоятельствам в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения не о блоке (Литере) дома, а о жилом <Адрес>.

В настоящее время в связи со смертью собственника- <ФИО>4, его наследники лишены возможности внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости и лишены возможности принять открывшееся наследство в виде блока жилого дома.

Между тем, изложенными доказательствами подтверждается, что <ФИО>4 фактически был возведен неоконченный строительством жилой дом в виде блока А, который является отдельным объектом недвижимого имущества и который принадлежал наследодателю на день открытия наследства, поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на неоконченный строительством жилой дом общей площадью 277,5 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская обл., <Адрес> Литера А, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2017 года.

Судья М.В. Аниськов

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>