Решение № 2-409/2019 2-409/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-409/2019

Дело № 2-409/19

УИД - 42RS0023-01-2019-000354-17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 марта 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта) общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности истца на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 970 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен дом 1984 г.постройки, общей площадью 23,9 кв.м., право собственности также зарегистрировано за истцом. В процессе проживания ФИО1 решил улучшить жилищные условия и произвел реконструкцию, частично демонтировал межкомнатные перегородки для увеличения комнаты, а также утеплил веранду и переделал под кухню, утеплил крышу и обустроил под жилую комнату. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь дома. Ввести дом в эксплуатацию в реконструированном виде либо зарегистрировать право по упрощенной системе не представляется возможным, поскольку разрешение на реконструкцию получено не было. Жилой дом реконструирован в соответствии с градостроительными нормами и правилами, удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представили письменный отзыв.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.10.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2010 г., а также выпиской из ЕГРН от 05.03.2019 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца на принадлежащем ему земельном участке расположен жилой дом 1984 г. постройки, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреетра. В процессе эксплуатации жилого дома он произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь помещения.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 23.01.2019 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 62,1 кв.м., жилая площадь составляет 51 кв.м.

Из заключения специалиста № 19/10 от 08.02.2019 г. выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 08.02.2019 г., здание жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; объект в целом соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; реконструкция не повлекла изменения параметров предъявляемых градостроительными нормам и правилам в части: СП 42.13330.2016: п. 5.1, п. 7.1, Правилам землепользования и застройки Красулинского сельского поселения; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, 2.2, 2.6, 4.1, 4.2, 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после проведенной реконструкции, после завершения работ по отделке, для дальнейшего использования здания по назначению. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии и отвечают техническим требованиям по надежности и устойчивости.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после произведенной реконструкции, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был реконструирован без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением № 17/1-32 от 11.02.2019 г.

На основании изложенного, учитывая экспертное заключение № 19/10 от 08.02.2019 г. выполненное ООО «Экспертно-правовая компания», а также дополнение к нему, согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Учитывая, что истец в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и снять здание с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и снять здание с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2019г.