Решение № 2-1574/2019 2-97/2020 2-97/2020(2-1574/2019;)~М-1389/2019 М-1389/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-1574/2019

Дело № 2-97/2020

УИД 52RS0010-01-2019-002114-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 13 февраля 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Щепалкиной Н.В., при секретаре Лизуновой Е.В., с участием прокурора Спириной В.О., истца ФИО1, представителя истца адвоката Казаковой Т.Г., представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком и устранении нарушений прав собственника путем выселения и снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения о признании ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета и устранении нарушений прав собственника путем выселения.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 05.03.2018г. она является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены за счет кредитных средств и находились в залоге у ПАО Сбербанк. В жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики: дочь - ФИО4, зять - ФИО5, и внуки - ФИО6, 20.12.2012г.р., ФИО7, 11.10.2017г.р. Указанные лица были вселены ею в 2018 году, чтобы дом не пустовал, поскольку сама она работает, проживает в г.Москве и приезжает в дом в свободное от работы время, занимается благоустройством земельного участка. Расходы по содержанию жилого дома и земельного участка она несет единолично, семья А-вых никакого участия не принимает. За время владения объектами недвижимости ею приведен в надлежащий вид земельный участок, посажены деревья, обустроена территория возле дома, построена баня, гараж, отремонтирован забор, выложена брусчатка. Во время ее приездов в свой дом семья А-вых начала создавать условия, которые делают невозможным дальнейшее совместное проживание. ФИО5 злоупотребляет спиртными напитками, в нетрезвом состоянии ведет себя неадекватно, инициирует скандалы, портит имущество. В результате одного из конфликтов ФИО5 угрожал ее жизни и здоровью, что явилось вынужденной мерой по обращению в правоохранительные органы. Она не является членом семьи А-вых, не ведет с ними общего хозяйства и не имеет общего бюджета, общие предметы быта отсутствуют, но не смотря на то, что в собственности ответчиков имеется свое жилье в <адрес>, в добровольном порядке выселяться и сняться с регистрационного учета по её требованию они не желают. Вследствие сложившихся отношений, она решила продать данный дом и на вырученные от продажи денежные средства приобрести дом и земельный участок поближе к своему месту жительства, но наличие в жилом помещении указанных лиц препятствует совершению сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На данный момент ипотечный кредит в ПАО Сбербанк, взятый на покупку дома, закрыт ею досрочно. Она хочет уйти на заслуженный отдых и пользоваться домом и земельным участком, весной посадить необходимые овощи, перехать в дом на постоянное место жительства, что невозможно при наличии сложившихся с А-выми отношений. Спорный жилой дом и земельный участок были приобретены на ее личные денежные средства, А-вых, как молодую семью она из жалости вселила в дом, чтобы ее дочь и внуки не несли материальные затраты на найм жилья. При этом за время проживания, А-вы оплачивали только потребляемые ими услуги, никаких улучшений в доме и на земельном участке не произвели, затраты не несли. Совместное проживание с ответчиками невозможно ввиду сложившихся неприязненных отношений, где ее, как собственника оскорбляют, провоцируют, пытаются представить умолишенной, она опасается за свою жизнь и здоровье. В собственности А-вых имеется жилье – квартира, которая расположена в двухквартирном доме №4 по ул.Молодежная с.Пеле-Хованская Починковского района, со всеми удобствами, приобретенная с участием средств материнского капитала. Данное жилое помещение является жилым, пригодным для проживания и взрослых и детей, в соседней квартире проживает мать зятя ФИО5 Дом она приобретала с целью препровождения свободного времени и отдыха от большого города, а именно: заниматься садом, иными посадками, кататься на лыжах, купаться, тем более в ближайшем времени она планирует оставить трудовую деятельность ввиду своего возраста. На данный момент, приезжая проверить состояние дома и земельного участка, она вынуждена снимать гостиницу, поскольку в дом заходить опасается. Ей стало случайно известно, что дочь обратилась в Троицкий суд с заявлением о признании её недееспособной, ей это неприятно, т.к. она психически здоровый человек, никогда не обращалась к психиатру, доводы дочери она считает вымышленными.

Представитель истца адвокат – Казакова Т.Г. доводы своего доверителя поддержала, дополнив, что ответчики А-вы зарегистрированы в спорном жилом помещении и фактически проживают там, в добровольном порядке выселяться и сниматься с регистрационного учета не намерены. Истец с ответчиками договора найма не заключал, в связи со сложившимися между сторонами отношениями дальнейшее совместное проживание невозможно, имеются основания для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и их выселении.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО2 с иском не согласна, мотивируя тем, что А-вы были вселены в дом как члены семьи собственника жилого помещения. Проживать в принадлежащем ФИО3 жилом помещении они не могут, т.к. оба работают в Нижнем Новгороде, дети также в Н.Новгороде посещают школу и детское учреждение. Просила в случае удовлетворения исковых требований в части выселения, сохранить за ответчиками право на проживание на разумный срок 3-4 месяца.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с сохранением права проживания на разумный период, изучив материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.17 ч.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, доказательств, что они были зарегистрированы не как члены семьи, а на каком-то другом основании, истцом не представлено. Как следует из имеющихся в деле доказательств отношения между ФИО1 и ответчиками стали неприязненными, они не только не проживают совместно, но и не могут находиться в одном доме,т.е. в настоящее время А-вы не могут рассматриваться как члены семьи ФИО1

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, в том числе показания сторон, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 представлены доказательства о том, что ответчики препятствуют истцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.03.2018г. ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 52:17:0070308:4653 общей площадью 120 кв.м и земельного участка 52:17:0070308:4576 общей площадью 550 кв.м, расположенных по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный район, городское поселение рабочий <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13.03.2018г.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, видно, что по данному адресу на регистрационном учете состоят: ФИО5 (с 08.05.2018г.), ФИО4 (с 08.05.2018г.), ФИО7, 11.10.2017г.р. (с 08.05.2018г.), ФИО6, 20.12.2012г.р. (с 08.05.2018г.).

Согласно выписки из ЕРГН от 13.02.2020г. жилое помещение с кадастровым номером 52:59:0210205:1041 общей площадью 69,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях (по ? доле в праве): ФИО5, ФИО4, ФИО7 -11.10.2017г.р., ФИО6 -20.12.2012г.р.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Таким образом, суд считает, что при разрешении данного спора должны учитываться не только права и интересы собственника жилого помещения, но и права и интересы несовершеннолетних детей, один из которых обучается в школе в г.Н.Новгороде, другой посещает детское учреждения в г.Н.Новгороде, при том, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, находится в Починковской районе.

Суд также принимает во внимание и довод истца о том, что в Починковском районе имеются школы и детские учреждения, что не оспорено ответчиками.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, однако считает возможным с учетом интересов несовершеннолетних детей, и принимая во внимание, что дети не могут проживать без родителей, сохранить право пользования ответчиками жилым помещением на срок до 31 мая 2020года, т.е. до окончания учебного года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО5, ФИО4, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб., а именно по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить право пользования ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сроком до <дата>.

По истечению установленного срока прекратить право пользования ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выселить ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Щепалкина