Решение № 2-846/2017 2-846/2017~М-864/2017 М-864/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-846/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года пос.Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Зелениной В.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов - адвоката Бурхина А.И., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-846/2017 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. все домовладение представляет собой одноэтажный панельный жилой дом, состоящий их <адрес> части жилого дома, соответствующей <адрес>, принадлежащей ФИО3 Указанные квартира и часть жилого дома, расположены таким образом, что каких – либо общих помещений, используемых жильцами и собственниками в доме не имеется, они полностью изолированы друг от друга, имеются самостоятельные входы, отдельные коммуникации и трубопроводы систем водоснабжения и водоотведения. Общими является только смежная стена. В виду того, что квартира истцов не является структурно – обособленным помещением в доме, и ее расположение не имеет доступа к помещениям общего пользования, то их домовладение подпадает под определение жилого дома, и <адрес> является частью жилого дома. Указанное обстоятельство подтверждается также тем, что ФИО3 уже является собственником части жилого дома, соответствующей <адрес>. Кроме того, истцы, как собственники, проводят необходимый ремонт и занимаются обслуживанием своей части жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., а именно фундамента, чердачного помещения, кровли, несущих конструкций, электрического и технического оборудования. Таким образом, истцы фактически несут бремя содержания не только принадлежащего нам имущества, но строительных конструкций относящейся к их части дома.

На основании изложенного просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на часть жилого <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> прекратить за ним право собственности на <адрес> в ЕГРН.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов – адвокат Бурхин А.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетвопения, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя адвоката Бурхина А.И., исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Куркинский район Тульской области по доверенности ФИО7, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила в суд заявления с просьбой рассмотреть настоящее дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и истца.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку в соответствии со ст.39 ГПК РФ это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 27.06.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, двухквартирным. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты>

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 03.05.2017, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 25.05.2017 следует, что правообладателями <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждый, являются: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24.08.2009 серии № ФИО3 является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Как усматривается из справки ГБУ ТО МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг отделение № № от 25.05.2017 по адресу: <адрес>, нет граждан состоящих на регистрационном учете.

Согласно заключению Администрации МО Куркинский район Тульской области по обследованию объекта недвижимости, двухквартирный жилой <адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям ГОСТ. Каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальную систему отопления, отдельный электрический ввод, водоснабжение осуществляется отдельным вводом, газоснабжение дома осуществляется от двух отдельных газовых вводов, а так же другие инженерно – технические коммуникации отдельны, имеют изолированный земельный участок с расположенными надворными постройками, не имеет мест общего пользования с другой частью дома и может считаться частью жилого дома.

Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что истцы, являясь собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного дома, соответствующей <адрес>, полностью несут расходы на ее содержание. На основании изложенного и принимая во внимание позицию ответчиков, признавших исковые требования, отсутствия спора в пользовании частями жилого дома и земельными участками, прилегающими к жилому дому, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на часть жилого <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, общей площадью <данные изъяты>.

Прекратить за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий