Решение № 2-215/2026 2-215/2026(2-2151/2025;)~М-1741/2025 2-2151/2025 М-1741/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-215/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 30 января 2026 года

Городецкий городской суд ....... в составе

председательствующего судьи Сергеевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к администрации Городецкого муниципального округа ....... с иском, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью * адресу: РФ, ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «Сад треста *», земельный участок *, мотивируя тем, что * на основании Решения * Исполнительного комитета Городецкого городского Совета депутатов трудящихся от *** «Утверждение решения исполкома Заволжского поселкового Совета * от *** «Об отводе земельного участка площадью 2,5 га работникам управления Горьковгэсстрой под коллективный сад» и Плану коллективного сада треста *, работникам управления Горьковгэсстрой был отведен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок * в границах согласно плану землепользования для организации коллективного садоводства в поселке ....... (между коллектором * и каналом *).

На основании Распоряжения мэра ....... *-р *

На основании вышеуказанных документов ФИО3 *** года рождения был выделен в бессрочное владение и пользование земельный участок в садоводческом товариществе «Управление треста *» в поселке ........ Согласно Плану коллективного сада треста * за ФИО3 был закреплен земельный участок * общей площадью * ФИО3 владела и пользовалась земельным участком, обрабатывала его, занималась на нем огородничеством и садоводством.

В мае * ФИО3 продала вышеуказанный земельный участок * в с/т «Управление треста *» истцу - ФИО2, тем самым передав ей членство в садоводческом товариществе «Управление треста *» и право собственности на указанный земельный участок. Указанный земельный участок был приобретен ФИО2 у ФИО3 за денежную сумму *

Государственная регистрация перехода права на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... не проводилась, так как право собственности владельца – ФИО3 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом.

Таким образом, с мая * и по настоящее время (более 15 лет) истец ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Управление треста *», открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком * как своим собственным, занимается его обработкой и ухаживает за ним. Также она регулярно оплачивает членские взносы и расходы за потребляемую электроэнергию.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заедание не направил, из представленного письменного отзыва следует, что ответчик не признает исковые требования, поскольку истцом не представлены сведения о договорных отношениях по передаче спорного земельного участка от предыдущего владельца, а также государственной регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила иск рассмотреть без ее участия, исковые требования признала.

Свидетель ФИО5 пояснила, что владеет земельным участком * в садовом товариществе «Сад треста *», право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора *. Она является председателем садового товарищества, которое в качестве юридического лица не зарегистрировано, членские книжки и протоколы общего собрания членов СНТ не ведутся. Земельным участком * сначала пользовались ФИО3, которая продала его истцу, условия сделки ей неизвестны. Претензий к истцу по факту установления границ земельного участка * не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, приняв во внимание возражения ответчика по заявленным требованиям, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 41 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с планом коллективного сада * кв.м.

В мае 2010 ФИО3 продала истцу ФИО2 земельный участок * в садовом *

Поскольку право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., *

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на расположенный в садовом товариществе земельный участок, истец в качестве оснований иска ссылалась на положения Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до *** члены некоммерческих организаций, созданных до *** для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом этого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

*** вступил в силу Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от *** N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Федеральный закон от *** N 66-ФЗ, действовавший до *** в период владения спорным земельным участком ФИО3, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены (пункт 2 статьи 2, пункты 1 и 5 статьи 18).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, вв * в границах согласно плану землепользования для организации коллективного садоводства в поселке ....... (между коллектором * и каналом *).

На основании Распоряжения мэра ....... *-р от *** «О перерегистрации садовых участков коллективного садоводческого товарищества «Управление треста *» садоводческому товариществу «Управление треста *» в коллективно-совместную собственность был выделен земельный участок площадью * а членам с/т «Управление треста*» земельные участки, используемые ими ранее, общей *.м. были предоставлены в собственность в размерах согласно приложению.

Согласно плану коллективного сада «* *» ФИО3 являлась одним из членов садового товарищества «* *» и владельцев земельного участка *.

Таким образом, судом установлено, что для организации садового товарищества «* *» был предоставлен земельный участок, который впоследствии разделен между членами товарищества. В числе членов садоводческого товарищества «* *» была ФИО3

Сам факт предоставления земельного участка, равно как и правомерность владения и пользования земельным участком ФИО2, ответчиком не оспорен, поскольку не представлено доказательств того, что земельный участок истребовался из его владения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в * ФИО3 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи садового участка * в садовом товариществе «СМУ-2 Треста *» *. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют.

ФИО2 с мая 2010 была включена в члены садоводческого товарищества «Сад треста *», поскольку земельный участок приобретен ФИО2 у ФИО3 по договору купли-*

С указанного времени спорный земельный участок *, находящийся в пользовании ФИО3, был передан ФИО2, которая включена в члены садового товарищества «Сад треста *».

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в соответствии законодательством РФ.

При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме; факт передачи земельного участка ФИО3 истцу ФИО2 наследником ФИО3- ФИО4 не оспаривается.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Суд полагает, что ФИО3 передала истцу ФИО2 земельный участок * в садовом товариществе «СМУ-2 Треста *», а ФИО2 в свою очередь передала ей денежные средства в размере 43 000,00 руб.

Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО3 владела и пользовалась земельным участком, распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, продав его ФИО2 за *

Оплата по договору произведена в полном объеме; факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежнего владельца ФИО3, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения указанного лица по его воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась.

Суд учитывает также то, что использование ФИО2 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны ФИО3 по поводу неисполнения обязательств по договору, свидетельствует о том, что наследниками признается данная сделка и права ФИО2 на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с *

Так же следует отметить, что права ФИО2, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались.

Принимая во внимание, что право на земельный участок является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с межевым планом уточнена площадь земельного участка, которая составила 334 кв.м, и определено местоположение границ по координатным точкам.

В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельного участка, испрашиваемого истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «Сад треста *».

Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории садового товарищества «Сад треста *», истец ФИО2 приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи и является членом садового товарищества «Сад треста *», пользуется земельным участком, границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. п. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от *** N 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", принимая во внимание, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы кадастровым инженером, исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО2 земельным участком * в садовом товариществе «Сад треста *», который был приобретен по договору купли-продажи * и наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью *. в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевым планом.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (*) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «Сад треста *», земельный участок * имеющий характерные точки:

точки границ координаты

*
*

*
*

*
*

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.В. Сергеева

Мотивированное решение составлено *** года

Судья М.В. Сергеева