Решение № 2-100/2018 2-100/2018 ~ М-101/2018 М-101/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-100/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 07 мая 2018 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО6,

представителя 3 лица – администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от 07.02.2002 года, она приобрела у ФИО8 в собственность земельный участок, площадью - 683 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с законодательством она совместно с продавцом, как стороны договора, должны были зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации, но этого не сделали. После продажи дома и земельного участка ФИО8 выехала за пределы Колышлейского района. Где сейчас проживает ответчик, ей неизвестно. При обращении в феврале 2018 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ей разъяснили, что при отсутствии одной из сторон договора она не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество, и необходимо обратиться в суд. С момента покупки дома и земельного участка она владеет и пользуется ими, как собственными, осуществляет расходы по содержанию жилого дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует, обрабатывает земельный участок, осуществляет необходимые платежи. При таких обстоятельствах ее право собственности на недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке. Просит прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом, общей площадью – 25,1 кв.м., и земельный участок, площадью - 683 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу.

Истец ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, суду пояснила, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка она со своей семьей проживает в данном доме, владеет и пользуется им на праве собственника, содержит его в надлежащем санитарно – техническом состоянии, оплачивает все необходимые платежи, земельный участок использует по назначению, выращивает овощи и фрукты. Сразу после приобретения недвижимого имущества свое право собственности на него она не зарегистрировала, а позже ответчик ФИО8 уехала из поселка, и её место жительства ей неизвестно. В настоящее время без явки ответчика она не может оформить свои права на дом и земельный участок в установленном порядке, а где в настоящее время находится ответчик, ей неизвестно, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

Представитель третьего лица – администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела указанное недвижимое имущество, в течение длительного времени проживает со своей семьей по указанному адресу, владеет и пользуется домом и земельным участком, занимается их благоустройством и ремонтом, оплачивает необходимые платежи, поэтому считает возможным признать за ней право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО8 в связи с замужеством изменила фамилию на ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, ответчик ФИО9 в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления. Возражений по существу исковых требований не представила.

Заслушав истца ФИО6, представителя 3 лица ФИО7, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО6 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО4, истца ФИО6 знает с 2002 года. ФИО6 проживает в <адрес>. Дом и земельный участок по указанному адресу ФИО6 купила в 2002 году, у кого именно, она не знает. С этого времени истец со своей семьей проживает в указанном доме, содержит его в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, на земельном участке сажает картошку, овощи, фруктовые деревья и кустарники, то есть, владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истца ФИО6 хорошо знает около 10 лет. ФИО6 с мужем и детьми живет в <адрес>. Ей известно, что данные жилой дом и земельный участок истец приобрела в 2002 году у ФИО8 ФИО8 после продажи дома сразу уехала из поселка. С момента приобретения дома ФИО6 проживает в нем, занимается его благоустройством, делает ремонты, содержит в надлежащем состоянии, земельный участок использует по назначению, выращивает на нем картошку, овощи, фруктовые деревья, то есть владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью – 683 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью – 25,1 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенные в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрела у ФИО8 земельный участок, площадью - 683 кв.м., и жилой дом, общеполезной площадью - 25,1 кв.м., жилой – 16,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 6).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 25,1 кв.м., жилую – 16,1 кв.м. (л.д. 9-17; 18-19).

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 683 кв.м. Правообладателем является ФИО8 (л.д. 20-21).

В силу справки администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку отсутствие стороны по договору купли-продажи (продавца) Яшиной (ФИО10) препятствует истцу в осуществлении права на государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в установленном законом порядке, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 683 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 683 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова