Решение № 2-922/2017 2-922/2017~М-955/2017 М-955/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-922/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года пос.Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Зелениной В.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-922/17 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на части жилого дома, указывая, что они являются собственниками квартир № и № в двухквартирном жилом <адрес><адрес>: ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> данного дома, а ФИО3 <адрес>.

Указанный дом является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, оборудованных отдельными входами, индивидуальными системами отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенным на нем надворными постройками, не имеет мест общего пользования с другой частью дома. Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые изолированы друг от друга. ФИО2 содержит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., соответствующей <адрес>, а ФИО3 содержит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., соответствующей <адрес>, в том числе часть фундамента, крыши, чердака, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование части жилого дома, не нарушая прав и интересы других лиц.

На основании изложенного просят суд признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., прекратить за ФИО3 право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО4 надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО Куркинский район Тульской области, по доверенности ФИО5, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила в суд заявления с просьбой рассмотреть настоящее дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в соответствии со ст.39 ГПК РФ это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 14.01.2016, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, двухквартирным, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую – 41,1 кв.м. <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 13.01.2017 общая площадь <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № составляет – <данные изъяты>., правообладатель ФИО2

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.05.2017 следует, что общая площадь <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № составляет – <данные изъяты>., правообладатель ФИО3

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельству о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. зарегистрировано за семьей ФИО1 в <адрес> 16.09.1994 в реестре за №. Договор передачи № от 15.09.1994. В регистрационном удостоверении №, выданном бюро технической инвентаризации указано, что <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО1, ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Куркинского района, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего его супруга ФИО3 вступила в наследство на имущество, принадлежащего ему, состоящего из <данные изъяты> доли на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от 03.05.2017.

Из уведомлений Управления Росреестра по Тульской области от 01.12.2016 № и № следует, что сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: части жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, соответствующие квартирам № и №, отсутствуют.

Из заключений Администрации МО Куркинский район Тульской области по обследованию объекта недвижимости следует, что двухквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям ГОСТ. Каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальную систему отопления, отдельный электрический ввод, водоснабжение осуществляется отдельным вводом, газоснабжение дома осуществляется от двух отдельных газовых вводов, а так же другие инженерно – технические коммуникации отдельны, имеют изолированный земельный участок с расположенными надворными постройками, не имеет мест общего пользования с другой частью дома и может считаться частью жилого дома.

Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Сообщениями Администрации МО Куркинский район Тульской области от 11.11.2016 № и от 24.11.2016 №, истцам разъяснен порядок оформления земельных участков в собственность.

Как усматривается из выписки из домовой книги от 29.06.2017 и справки ООО «Ремонт» № от 29.06.2017 по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2

Согласно выписки из домовой книги от 29.06.2017 и справки ОО «Ремонт» № от 29.06.2017 по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО4

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что ФИО2 являясь собственником квартир №, а ФИО3, являясь собственником <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частями указанного дома, соответствующим квартирам № и №, полностью несут расходы на их содержание. На основании изложенного и принимая во внимание позицию ответчика, признавшего исковые требования, отсутствия спора в пользовании частями жилого дома и земельными участками, прилегающими к жилому дому, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на части жилого <адрес> в <адрес>, соответствующие квартирам № и № указанного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>.;

прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>.;

прекратить за ФИО3 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области, в течение месяца.

Председательствующий