Решение № 2-1128/2020 2-1128/2020~М-1107/2020 М-1107/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1128/2020

УИД: 36RS0020-01-2020-001735-79

№2-1128/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 ноября 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.

при секретаре Колосовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на дом, общей площадью 73,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основания постановления администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ и размеров земельного участка и передачи его в частную собственность» истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Истец на вышеуказанном земельном участке своими силами осуществил строительство жилого дома. Указанным жилым домом он открыто владеет, пользуется как собственник несет бремя его содержания. В 2019г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации права собственности на жилой дом, но ему было отказано, на том основании, что отсутствует акт ввода в эксплуатацию данного дома.

По результатам обследования жилого дома дано заключение о том, что он соответствует параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сославшись на указанные выше обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 73,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

В судебное заседание истец, представитель ответчика – администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, не явились, в письменных заявлениях в адрес суда просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом истец поддержала исковые требования, а представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные истцом материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно постановления администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области № 67 от 01.03.2005 г. «Об утверждении границ и размеров земельного участка и передачи его в частную собственность» истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.13).

23 января 2006 г. истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов общей площадью 668 кв.м, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости 23 января 2006 г. сделана запись регистрации № (л.д. 14).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Справочной информацией из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости подтверждается также тот факт, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов общей площадью 668 кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 10-12).

По результатам обследования жилого дома дано заключение о том, что он соответствует параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сославшись на указанные выше обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 73,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

В легализации самовольной постройки истцу в настоящее время во внесудебном порядке отказано (л.д. 8-9).

Согласно п.2 ч.1 ЗК РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Аналогичное право собственника земельного участка предусмотрено п.п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, истец владеет спорным жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся у него в собственности. В 2019 г. он обратился в администрацию Лискинского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома, однако ему в этом отказали на том основании, что он не представлял в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9), однако при этом никто не оспаривал законность возведения жилого дома и право истца на данное имущество, местный орган исполнительной власти в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или об его изъятии как самовольной постройки, каких либо нарушений строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм при строительстве жилого дома допущено не было.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, однако подача им заявления в орган регистрации прав в настоящее время невозможна, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае спор затрагивает право истца на жилище, которое гарантируется и охраняется Конституцией РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25 мая 2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

УИД: 36RS0020-01-2020-001735-79

№2-1128/2020